Помещение свободного назначения, 27 м²
Обновлено: вчера, 16:15
Продается помещение свободного назначения, 27 м²
Площадь27 м²
Этаж1 из 5
ПомещениеЗанято
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Готовая инвестиция: ППА в центре СПб с доходностью 21 800 руб./мес. и опцией выкупа.
Предлагаем готовое инвестиционное решение — переуступку права аренды нежилого помещения у города Санкт-Петербурга.
Инвестиционная модель:
Ваши ежемесячные расходы (арендная плата городу): 13 200 руб.
Ваши ежемесячные поступления (от субарендатора): 35 000 руб.
Чистый операционный доход инвестора: 21 800 руб./мес.
Есть возможность перепродать в перспективе.
Перспектива роста стоимости актива — право выкупа по 159-ФЗ:
С 2026 года инвестор получает исключительное право выкупить объект у города по кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость (на 2024 г.): 1 800 000 руб.
Условия рассрочки от города: 5 лет под 1/3 ставки рефинансирования (60 месяцев), ежемесячный платеж ~40000 руб..
После выкупа ваш пассивный доход вырастет до 35 000 руб./мес., так как исчезнет обязательство перед городом.
Город НЕ забирает такие помещения обратно! При выкупе помещение становится ВАШЕЙ собственностью.
Детали объекта и сделки:
Расположение: ЦАО, между ст. м. Чернышевская и Пл. Восстания.
Состояние: выполнен качественный ремонт, заменены все коммуникации.
Сопровождение: документы подготовлены к сделке профессиональной управляющей компанией.
Условия продажи: напрямую от собственника, без комиссий.
Фото- и видеоотчеты в наличии. Звоните, задавайте любые вопросы, подъеду и покажу!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Общая площадь27 м²
Приточная вентиляция
Центральное отопление
СобственникID 127191630
- Предоставил паспорт
2 080 000 ₽
26 852 $
23 150 €
Цена за метр77 038 ₽
НалогУСН
СобственникID 127191630
- Предоставил паспорт