Помещение свободного назначения, 10,8 м²
Обновлено: 20 фев, 13:48
Продается помещение свободного назначения, 10,8 м²
Площадь10,8 м²
Этаж1 из 5
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продаю помещение 10,8 м² в подвале исторического дома в центре Санкт-Петербурга.
10 минут пешком до станции Чернышевская, 12 минут — до Невского проспекта.
Помещение относится к комплексу апартаментов и имеет отдельный вход со двора
(возможно дистанционное заселение).
Это удобный формат для аренды и самостоятельного использования. Есть открытая парковка во дворе.
ПОЧЕМУ НИЗКАЯ ЦЕНА?
Недавно произошло залитие, и именно поэтому стоимость снижена.
Рыночная цена аналогичных объектов в районе: 250-300 тыс. ₽/м².
После залития проведена официальная независимая судебно-строительная экспертиза, которая установила вину ЖКС по залитию и ориентировочный объём восстановительных работ на сумму 250-300 тыс. ₽ для данной студии.
Право взыскания ущерба будет передано новому собственнику вместе с объектом. Оценка независимой экспертизы есть.
Есть юристы, которые могут сопровождать процесс за процент.
Цена уже учитывает текущее состояние.
Объект приобретается "как есть".
Как можно использовать помещение?
— долгосрочная аренда;
— краткосрочная аренда;
— аренда для beauty-мастеров (ресницы / маникюр / массаж / уход).
!!! ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВЫГОДА
ПОТЕНЦИАЛ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖИ:
При умеренной рыночной цене 270 000 ₽/м²:
10,8 * 270 000 = 2 916 000 ₽
Итоговый финансовый результат: 913 000 ₽ чистой прибыли с перепродажи после восстановления объекта,
ПОТЕНЦИАЛ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ:
Среднегодовой доход при смешанном способе аренды - 460 000 руб.
Прогноз окупаемости - 3,5-4 года
Доходность - до 28% годовых.
ПОЧЕМУ ПРОДАЕТСЯ?
Собственник продает помещение в связи отсутствием возможности заниматься ремонтом, судебным процессом и необходимостью высвободить средства для другого проекта.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь10,8 м²
СобственникID 59754268
1 728 000 ₽
22 515 $
19 140 €
Цена за метр160 000 ₽
НалогУСН
СобственникID 59754268