Name: Продается помещение свободного назначения, 213 м²
Brand: Циан
SKU: 327437632
Price: 15500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (17)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 213 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Санкт-Петербургепос. ШушарыМосковское, М-10 шоссеПулковское шоссеПушкинскийШушарыметро Купчинопроспект Новгородский

Обновлено: сегодня, 11:09

Площадь213 м²

Этаж-1 из 26

ПомещениеЗанято

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Код объекта: 1271432. Готовый бизнес-актив с доходом 2.3 млн ₽/год. Пассивный доход от стабильных арендаторов в перспективной локации. Продается коммерческое помещение 213 м² с полной комплектацией и долгосрочными договорами аренды. Ваши вложения защищены ежегодной индексацией на 10%. Ключевые цифры для инвестора: 190 000 ₽ ежемесячный доход "под ключ" 2 280 000 ₽ годовой доход с индексацией 7 лет расчетный срок окупаемости 10% ежегодный рост арендной платы 100% занятость, все помещения сданы Почему это выгодная и надежная инвестиция? 1. Стабильный пассивный доход без вашего участия Все текущие арендаторы работают на долгосрочных договорах с автоматической пролонгацией. Вы получаете чистый доход уже со следующего месяца после покупки. Ежегодная индексация аренды на 10% защищает ваш капитал от инфляции и увеличивает доходность. 2. Перспективное расположение с растущей ликвидностью Объект расположен в зоне высокой пешеходной проходимости у остановок общественного транспорта. Главный бонус — запуск новой трамвайной линии "Купчино-Славянка" уже в 2025 году, который многократно увеличит passenger flow и, как следствие, стоимость аренды и самой недвижимости. 3. Продуманная планировка и готовность к работе Помещение уже разделено на отсеки оптимального размера, пользующиеся максимальным спросом на рынке. Вам не нужно вкладываться в ремонт, зонирование или поиск арендаторов — всё уже готово для генерации дохода. 4. Полная комплектация и безопасность Профессиональная система вентиляции с автоматикой для экономии на коммунальных расходах. Круглосуточная система видеонаблюдения с записью. Охранная сигнализация с тревожной кнопкой для вызова группы быстрого реагирования. Финансовая модель вашей инвестиции: Ежемесячный доход 190 000 ₽ Годовой доход (с индексацией) от 2 280 000 ₽ Годовая индексация +10% к ставке Окупаемость 7 лет (с учетом индексации — ещё меньше) Статус Полностью сдано, договоры действуют Объект идеален для пассивного инвестора, который ценит надежность и не хочет погружаться в операционное управление. Рост транспортной доступности и ежегодное увеличение арендной платы делают эту покупку одним из самых защищенных инструментов на рынке коммерческой недвижимости. Следующий шаг — ваше решение: Готовы предоставить всю финансовую отчетность, действующие договоры аренды и провести личную презентацию объекта. Это возможность приобрести не просто помещение, а работающий механизм по генерации дохода. Звоните, чтобы запросить полный инвестиционный меморандум по объекту.