Name: Продается здание, 1 446 м²
Brand: Циан
SKU: 328435096
Price: 99000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (0)
Описание
Расположение

Здание, 1 446 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа зданий в Санкт-ПетербургеАннинское шоссеНарва шоссеКрасносельскийГореловометро Юго-Западнаяулица Политрука Пасечника

Обновлено: 31 мар, 22:33

Площадь1 446 м²

Этажность2

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Предложение о продаже двухэтажного здания в СанктПетербурге Основные характеристики объекта: этажность: 2 этажа; окупаемость: 8,5 лет; статус участка: в собственности; площадь земельного участка: 1 687 м²; кадастровый номер здания: 78:40:08610004:3023; кадастровый номер участка: 78:40:086:1004:36. Состояние и ремонт: проведён капитальный ремонт; железобетонные перекрытия (в т.ч. между вторым этажом и чердаком — возможность строительства мансарды); отремонтирован фасад здания; отремонтирована крыша; установлены энергосберегающие пластиковые окна REHAU со стеклопакетами; установлен грузопассажирский лифт (рабочий, в настоящее время не используется); земельный участок благоустроен. Инженерные коммуникации: водоснабжение и канализация: договор с Водоканалом; отопление: договор с ГУП ТЭК, разведено по всем помещениям; электроснабжение: 150 кВт, договор с ЛенЭнерго; интернет: прямой договор с ДОМ.РФ. Арендаторы и потенциал дохода: 1й этаж: действующие арендаторы: OZON, WB, аптека; свободная площадь: готова к аренде продуктовой сетью СВЕТОФОР за 500 тыс. руб. в месяц. 2й этаж: школа танцев; школа карате; 2 маникюрных салона; парикмахерская; детский центр; сушибар; офисы. Земельный участок: павильон на участке: арендатор — точка шавермы. Важные юридические и операционные детали: все договоры аренды — краткосрочные (гибкость в управлении и возможности пересмотра условий); наличие свободных площадей открывает возможности для увеличения арендного дохода; инфраструктура и коммуникации полностью готовы к эксплуатации. Ключевые преимущества предложения: Стабильный доход: здание уже приносит доход от действующих арендаторов. Потенциал роста доходности: свободная площадь на 1м этаже может приносить 500 тыс. руб. ежемесячно. Гибкость управления: краткосрочные договоры позволяют оперативно адаптировать условия аренды под рыночные изменения. Готовность к расширению: железобетонные перекрытия между 2м этажом и чердаком дают возможность достроить мансарду. Капитальный ремонт: все основные элементы здания (фасад, крыша, окна) обновлены. Развитая инфраструктура: подведены и разведены все необходимые коммуникации, заключены договоры с ключевыми поставщиками услуг. Ликвидность: разнообразие арендаторов (розница, услуги, общепит, образование) снижает риски простоя.