Помещение свободного назначения, 454 м²
Обновлено: 10 апр, 12:46
Продается помещение свободного назначения, 454 м²
Площадь454 м²
Этаж1 из 25
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС 454 м²
Пассивный доход 750 000 ₽ в месяц. Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором• Приморский район СПб
Адрес: Санкт-Петербург, Приморский район, ЖК Морская Звезда
Объект: Коммерческое помещение 454 м² (цоколь + 1 этаж)
Статус: Сдано в аренду федеральному арендатору
Цена: 91 800 000 (открыты к переговорам)
Снят подробный видеообзор объекта — отправлю по запросу
Решающие факторы в пользу покупки помещения:
1)Федеральный арендатор
Надёжный, системный партнёр с устойчивой бизнес-моделью.
Помещение полностью адаптировано под текущего арендатора — вы получаете стабильный денежный поток без рисков запуска и поиска арендаторов.
2)Долгосрочный договор аренды — 10 лет
Фиксированный арендный поток: 750 000 ₽ в месяц
Индексация: +5% ежегодно
3)Окупаемость: около 8 лет
Это формат купи и зарабатывай: без операционных хлопот, без простоя, с прозрачной экономикой.
4)Локация с высоким потенциалом роста
ЖК Морская Звезда — современный, активно развивающийся квартал в Приморском районе.
Район стабильно входит в ТОП по спросу на коммерческую недвижимость.
Перспектива открытия метро Туристская — дополнительный драйвер роста стоимости объекта и арендных ставок в будущем.
Такие точки обычно дорожают быстрее рынка.
Помещение инвестиционного уровня
Общая площадь: 454 м²
цоколь + 1 этаж
2 отдельных входа
качественный ремонт
вентиляция и кондиционирование
Формат подходит как под текущего арендатора, так и под широкий круг федеральных сетей в будущем.
Финансовая модель (прозрачно и по цифрам)
Доход: 750 000 ₽ / мес
Годовой доход: 9 000 000 ₽ + ежегодная индексация 5%
Потенциал роста капитализации: +10% и выше
Минимальный риск простоя — объект уже работает и приносит деньги
Это понятный, предсказуемый инвестиционный инструмент для сохранения и приумножения капитала.
Окружение и трафик
Плотная жилая застройка — тысячи жителей в радиусе пешей доступности
Приморский район — один из самых платёжеспособных в СПб
Стабильный пешеходный и автомобильный трафик
Развитая коммерческая среда
Удобные подъезды, близость ЗСД
Юридически чистый объект
Полный комплект документов
Готовы к быстрой сделке
Продажа с действующим арендатором и договором
Показ по предварительной записи
Видеообзор объекта отправлю по запросу
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь454 м²
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Автор объявления
ID 78365218
Документы проверены
91 800 000 ₽
1 192 636 $
1 019 865 €
Цена за метр202 203 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 78365218
Документы проверены