Помещение свободного назначения, 39,7 м²
Обновлено: 8 май, 19:01
Продается помещение свободного назначения, 39,7 м²
- Звенигородская7 мин.
- Пушкинская9 мин.
- Сенная площадь11 мин.
Площадь39,7 м²
Этаж1 из 3
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продаю ППА — помещение на набережной Фонтанки. Без агентства, от собственника.
Наб. реки Фонтанки, 90, корп. 8 — исторический центр Петербурга, одна из самых узнаваемых и ликвидных локаций города. Цокольный этаж, вход со двора. 39,7 м².
Фонтанка — это адрес, который не теряет в цене. Небольшие помещения здесь обладают высокой ликвидностью: устойчивый спрос со стороны арендаторов, бизнеса и инвесторов — вне зависимости от рыночной конъюнктуры.
Помещение:
• Ремонт сделан, готово к въезду — заходите и работайте
• Все коммуникации подключены: электричество, вода, отопление
• Долгов по ресурсам нет
Финансовые условия:
• Договор аренды с КИО заключён 02.02.2026, срок — 10 лет
• Арендная плата в бюджет города: 34 735 ₽/мес
• 12 месяцев аренды уже оплачено — первый год платить государству не нужно
• Кадастровая стоимость: 3 971 042 ₽
Механика сделки — прозрачно и просто:
ППА продаётся через передачу 100% доли в ООО, на которое оформлен договор аренды с КИО, и смену генерального директора. ООО создавалось специально под этот объект — никакой посторонней деятельности. Отчётность за все предыдущие периоды сдана, долгов нет. Покупатель получает чистую компанию с единственным активом — действующим договором аренды.
Право выкупа по 159-ФЗ — главная ценность объекта:
Через 2 года арендатор государственного имущества получает право выкупить помещение в собственность:
Рассрочка до 5 лет
Ставка: 5% годовых ( ставки рефинансирования ЦБ)
Цена привязана к кадастровой стоимости — существенно ниже рыночной для Фонтанки
Пока банки снижают ставки по депозитам, этот инструмент даёт понятный путь:
деньги со счёта доля в ООО с договором аренды через 2 года собственность на набережной Фонтанки.
Минимальные риски, прозрачная механика, реальная капитализация.
Форматы использования:
• Офис или представительство — статусный адрес на Фонтанке
• Кабинет услуг — психолог, юрист, консультант, косметолог
• Бьюти-формат — небольшой салон или студия
• Творческая мастерская или фотостудия
• Сдача в аренду — стабильный арендный поток в востребованной локации
• Апартаменты посуточно — высокий туристический спрос в историческом центре
Объект чистый: долгов по аренде и коммуналке нет.
Звоните — расскажу детали и покажу помещение.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 га
- Общая площадь39,7 м²
- Статус участкаВ собственности
Естественная вентиляция
Центральное отопление
Автор объявления
ID 16129373
Документы проверены
1 820 000 ₽
24 497 $
20 554 €
Цена за метр45 844 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 16129373
Документы проверены