Name: Продается коммерческая земля, 15 428 сот.
Brand: Циан
SKU: 332956776
Price: 7000000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (4)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Коммерческая земля, 15 428 сот.

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в Ленинградской областиЛомоносовский районПениковское с/пос

Обновлено: 16 авг, 20:13

Площадь участка15 428 сот.

КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения

Продаётся территория административных, производственных, складских, инженерных и коммунальных объектов "А Техно-парк" Проектируемые земельные участки находятся на территории МО Пениковское сельское поселение Ломоносовского муниципального района ЛО. Участок проектирования располагается в непосредственной близости от КАД СПб и своей северной частью примыкает непосредственно к административной границе Санкт-Петербурга. В настоящее время территория свободна от застройки и высокоствольной растительности. Внутриплощадочная УДС формируется на основании анализа параметров существующих современных производственных зон СПб с шириной улиц в линиях застройки 40 метров и проезжей частью с асфальтобетонным покрытием 10 метров. Площадь асфальтобетонного покрытия в пределах зоны УДС составляет 11,2 га. Следует учесть, что параметры УДС уточняются при разработке проекта планировки территории. Площади вновь образуемых участков приняты на основе аналогов в соответствии со сложившимися размерами современных складских и производственных сооружений и в среднем составляют 5-7 га. Модульность (повторяемость параметров) участков позволяет их объединять в зависимости от требований потенциальных владельцев или арендаторов. При размещении на проектируемой территории производственных объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, следует учитывать, что с севера, в административных границах Санкт-Петербурга, расположена территория зоны объектов общественно-деловой застройки, жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры, а с востока-зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами. Исходя из этого, на вновь образуемых участках, примыкающих к северной и восточной границам проектируемой территории, размещаются объекты административно-технического назначения с производственными корпусами и объекты производственного назначения, не имеющие собственных санитарно-защитных зон, а также объекты торговли и обслуживания. Вдоль восточной границы территории предусмотрен озелененный санитарный разрыв шириной 25 метров. Проект предусматривает резервирование пяти участков площадью 0,6-0,8 га для размещения общеплощадочных инженерно-технических сооружений. Конкретные решения по инженерному обеспечению территории также будут приняты при разработке ППТ в соответствии техническими условиями инженерных ведомств. Предложенное планировочное решение позволяют осваивать территорию поэтапно, локально и в разных направлениях в зависимости от возможностей транспортного и инженерного обеспечения. Планировочные решения разработаны в соответствии с заданием Заказчика, документами территориального планирования, градостроительными регламентами, особенностями местоположения участков и их функциональном назначением - размещением производственных, складских, коммунальных, инженерных и административных объектов. Суммарная площадь участков составляет 154,28 га. Предложенный вариант планировочных решений основан на принципе формирования модульности и типовых размеров вновь образуемых участков, а также экономичного транспортного каркаса проектируемой территории - схемы внутриплощадочной улично-дорожной сети. Принципиальная транспортная схема о снована на решениях, принятых в документах территориального планирования Ленинградской области и Ломоносовского района ЛО, в том числе планируемым устройством развязки (сьезда) с КАД Санкт-Петербурга в районе её 115-го километра. Предложенная схема устройства внутриплощадочной УДС рассчитана на присоединение к существующим и перспективным внешним транспортным путям и обеспечивает возможность подъезда к любому из вновь образуемых участков. Арт. 124417819