Name: Продается 2-комн. квартира, 82,5 м²
Brand: Циан
SKU: 326656787
Price: 28000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (42)
Описание
Расположение
Контактное лицо

2-комн. квартира, 82,5 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеПродажаПродажа 2-комнатных квартир в Санкт-ПетербургеЦентральныйВладимирскийметро ВладимирскаяБольшая Московская улица

Обновлено: вчера, 16:09

Общая площадь82,5 м²

Жилая площадь50,8 м²

Площадь кухни10,9 м²

Этаж5 из 5

Год постройки1916

ЖИЛАЯ КВАРТИРА В ПАРАДНОМ ПЕТЕРБУРГЕ Готовый арендный бизнес с подтверждённой доходностью Санкт-Петербург, ул. Большая Московская, 13А Проект Gallery of Stories Цена: 28 000 000 ₽ Фактическая выручка: ~3 500 000 ₽ в год Срок окупаемости: ~8 лет ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕТЫЖилое помещение1 собственникПрямая продажаБез обремененийБолее 6 лет в собственностиПерепланировка полностью узаконенаИмеется Акт приёмочной комиссии администрации Центрального района СПбСдача осуществляется законно по ОКВЭД 55.20Квартира официально разделена на два самостоятельных жилых блока.Это редкий и юридически безопасный формат для центра города. ПЛАНИРОВКА И ФОРМАТОбщая площадь: ~80,7 м²Жилая площадь: ~50,8 м² Студия —35м² ( 28.2м2 по полу + 14.3м2 антресоль) двухуровневый формат антресоль и второй свет комфортное размещение до 6 гостей Однокомнатная квартира — 46м² (22.6м2 по полу + 2 антресоли 11.8м2 и 7.8м2) увеличенная площадь антресоль с двумя спальными местами комфортное размещение до 8 гостей Общая вместимость — до 14 гостей, что напрямую формирует высокий средний чек и стабильную загрузку. РЕМОНТ И КОНСТРУКТИВ (СДЕЛАНО С НУЛЯ, НА ВЕКА)Проект отрисовывался с нуля и реализовывался как капитальный инвестиционный объект с акцентом на качество и долговечность.Основание пола — керамзит, полусухая стяжкаАнтресоли — металлический профиль 3 мм, сварная конструкцияСтены (кроме фасадных) — механическая штукатурка с выравниванием в нольНатяжные потолкиПрофильные стеклопакетыЭлектрика — полностью новая, разведена по стандартуВодоснабжение — пайка, новые трубыОтдельные независимые вентиляционные шахты, выведены наверх2 независимых кондиционера, блоки выведены на торцевую фасадную стенуОтделка санузлов — итальянская плиткаЭто не косметический ремонт, а дорогая инженерная реализация, рассчитанная на долгую эксплуатацию без переделок. БЕЗОПАСНОСТЬ И АВТОМАТИЗАЦИЯ (ВАЖНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА) Объект полностью адаптирован под удалённое управление арендой и не требует постоянного физического присутствия собственника. Видеонаблюдение:внутри квартирыв параднойна фасаде зданияДистанционный доступ:кодовые замкиудалённое открытие дверейнет необходимости встречать и провожать гостей Формат идеально подходит:для посуточной арендыдля управления через управляющую компаниюдля собственника, который не живёт в ПетербургеЭто полностью автономный арендный бизнес, выстроенный по современным стандартам. "ГАЛЕРЕЯ ИСТОРИИ" — УНИКАЛЬНАЯ ИЗЮМИНКА Общий коридор оформлен в формате авторского пространства "Галерея истории", посвящённого ключевым эпохам Санкт-Петербурга:парадный Петербургреволюциявоенный Ленинградпослевоенный периодВсе экспонаты были найдены непосредственно в этой квартире во время ремонта и бережно интегрированы в интерьер. Это подлинная история дома, а не стилизация. ДОМ И ПАРАДНАЯДом 1916 года, реконструкция 1983Железобетонные перекрытия5/5 этажЧердак закрыт, доступ ограничен посторонние не выходят на крышу отсутствует шум и хождение по кровле в летний период Капитальные ремонты:полная зам

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Тип жилья

Вторичка

Общая площадь

82,5 м²

Жилая площадь

50,8 м²

Площадь кухни

10,9 м²

Высота потолков

3,72 м

Санузел

2 раздельных

Вид из окон

На улицу и двор

Ремонт

Дизайнерский

Год постройки

1917

Строительная серия

Индивидуальный проект

Количество лифтов

1 пассажирский

Тип дома

Кирпичный

Тип перекрытий

Железобетонные

Подъезды

Отопление

Центральное

Аварийность

Нет

Газоснабжение

Центральное

Ипотечный калькулятор

Загружаем предложения от застройщика и банков

Риелтор・ВП недвижимость

Полина Иогман

5,0・1

Суперагент

28 000 000 ₽

Ипотека

Эксперт от ЦианаПомощь с поиском и сделкой

Цена за метр

339 394 ₽/м²

Условия сделки

свободная продажа

Ипотека

возможна

Агентство недвижимости

ВП недвижимость

На Циан: 2 года
Объектов в работе: 151

Риелтор

Полина Иогман

Суперагент

5,0・1

Продается 2-комн. квартира, 82,5 м²

О квартире

О доме

Расположение