Два современных производственно-складских здания 1466 м² и 144 м² — промзона "Пески", 2025 год постройки, в рабочем состоянии
Предлагается в аренду два абсолютно новых производственно-складских здания на охраняемой территории площадью 1 гектар в промышленной зоне "Пески". Объект сдан в 2025 году и уже находился в эксплуатации — действующий арендатор успешно вёл бизнес, но по личным причинам принял решение съехать. Это значит, что всё уже проверено на практике: коммуникации работают, инфраструктура отлажена, объект — в полной боевой готовности.
Вы получаете не просто "помещение под ключ", а полностью функционирующий производственный комплекс, где можно сразу запускать бизнес без этапа подготовки и вложений в инженерию.
Основные характеристики
- Площадь зданий:
- Основное здание: 1466 м2 (без колонн, размеры 2460 м).
- Второй этаж: 144 м2 — под офисы, зоны отдыха, диспетчерские.
- Высота потолков:
- В одном здании — 8 м, в другом — до 9,2 м (высота до крюка кран-балки — 7,2 м).
- Кран-балки: в каждом здании установлена кран-балка грузоподъёмностью до 10 т — готовое решение для тяжёлых производств.
- Нагрузка на полы: до 5 т/м2.
- Покрытие полов: Mastertop — износостойкое, пылезащитное, выдерживает интенсивные нагрузки.
- Класс опасности производства: подходит для объектов IVV класса.
Инженерные коммуникации — всё подключено и работает
- Электроснабжение: выделено 450 кВт на всю территорию — хватит даже для энергоёмких производств.
- Газ: магистральный, 100 м3/час — подключён и введён в эксплуатацию.
- Водоснабжение: городское — подключение запланировано на конец 2025 года. На данный момент используется собственная скважина с постоянным напором.
- Канализация: локальное очистное сооружение (ЛОС / септик) — автономная система, полностью готова к эксплуатации.
- Отопление: тепловентиляторы, тепловые завесы, радиаторы в бытовых помещениях — поддержание температуры в любое время года.
- Вентиляция: автоматическое проветривание — окна открываются автоматически при достижении заданной температуры.
- Освещение: наружное — по всей территории, в том числе в зонах манёвра и парковки.
Архитектура и конструкция
- Каркас: железобетонный с металлическими фермами — высокая прочность и долговечность.
- Стены и кровля: сэндвич-панели с утеплителем — минвата 120 мм (стены), 150 мм (крыша) — отличная тепло- и шумоизоляция.
- Входные группы: с двух сторон здания, ворота Alutech 4,24,5 м — удобный заезд для еврофур.
Территория — пространство для роста
- Общая площадь участка: 1 га.
- Зона под складирование и парковку: 0,5 га — свободно используется арендатором.
- Покрытие территории: асфальтовая крошка — ровное, укатанное покрытие, устойчивое к осадкам и нагрузкам. Идёт подготовка под укладку прямой асфальтовой дороги до Красносельского шоссе — улучшает логистику и доступность.
- Земельный участок: сдаётся только вместе с зданиями. Площадь под каждое здание — отдельно: 20 и 30 соток соответственно. Стоимость аренды участка — 100 руб./м2 в месяц.
Дополните
