Застройщик
А101

Покупать квартиру в Прокшино решили случайно и очень быстро. Купили! 🥳 От первого просмотра до получения ключей - 70 дней. От бронирования до сделки - 45 дней. Огромная благодарность от нашей семьи – Юрию Федорченко из А101. Он поверил в возможность осуществления нашей мечты 💫, был с нами на всех этапах нашего отягощенного квеста🧘, склеивал все разрозненные куски, был на связи даже в свои выходные и разрешал все нештатные ситуации (а их было прямо ого-го-го!). Наверное, легко продать квартиру за 34 млн тому, у кого есть эти 34 млн. 💰 У нас их не было. 😁😁😁 Поэтому Юрию с нами пришлось непросто. Я и супруг очень оценили его четкость, логичность, тактичность, вежливость, нацеленность на результат и вовлеченность в нашу ситуацию. Получили удовольствие от общения с ним, от грамотно проводимых им переговоров. А101 повезло заполучить в свой штат эксперта такого уровня! К алгоритмам работы самого А101 есть и вопросы, и пожелания - напишу ниже. Это кратко ⬆️. Ниже детали.↙️ ☺ Критерии, по которым искали: квартира в бетоне, чтобы все сделать под себя, но реальная по бюджету; два этажа, минимум 3 отдельных спальни, одна из них со своим санузлом, большая кухня-гостиная; чтобы в шаговой доступности была школа и метро/МЦД; желательно природа/парк рядом. Ехали без особого энтузиазма, скорее для очистки совести. Но неожиданно очень понравился район! Просторные пешеходные бульвары, относительно невысотная застройка, достаточно места между домами, приятный визуально район в едином стиле, сбалансированный по количеству людей и площади (по крайней мере на декабрь 2024). Просматривали несколько квартир с ключами но по факту осмотра – очень быстро начали фильтровать что именно нам нравится, где выше качество окон и запорной арматуры, где приятний вид. Спасибо демонстратору Исламу – он очень быстро учитывал наши пожелания. Где-то мы были минут по 5, где-то по полчаса. За первый день в несколько заходов определились с домом и наметили 2 приоритетных квартиры в нем. Окончательно отказались от идеи покупать в еще строящихся домах (кот в мешке) – потому что нас очень порадовало качество того, что мы увидели, даже придираться можно было в порядке «придираться» – ничего критичного. Дома набросали планировки и расстановки мебели на глазок. За второй заход просмотров все перемерили электронной рулетки сверили с нашими расстановками на глазок и поняли – что нашли квартиру мечты! Был нюанс – ее стоимость на 6 миллионов превышала возможной бюджет и стоимость изначально присмотренной квартиры в соседнем доме. 🫣 На старте у нас было: 13% стоимости квартиры на вкладах; 2-к квартира в Одинцово и двое детей нужного возраста, чтобы претендовать на 12 млн семейной ипотеки под 6 %. На финише – двухуровневая квартира с террасой в ЖК Прокшино в бетоне. В промежутке между – не меньше сотни часов телефонных и личных переговоров и куча умерших нервных клеток. Одобрено только 2,5 млн ипотеки из запрошенных 12 в зарплатном ВТБ (белая зп, соответствующая всем нормативам); одобрено 12 млн ипотеки в Россельхозбанке, а на следующий день одобрение отозвано; Уралсиб – официальный партнер А101 – ваша заявка на ипотеку принята, но выдача семейных ипотек временно приостановлена; в а101 растут цены; попытки заключить договор трейд-ин и отказ от этой затеи, потому что сами без риэлтора смогли продать квартиру ощутимо дороже, чем ее оценило несколько аффилированных с А101 агентств недвижимости. *Кому интересно в итоге 12 млн семейной ипотеки выдал Абсолют банк, при условии единовременной оплаты страховки в 230 тыс.

В самом А101 непонятная система из бесконечного количества прослоек - это менеджер по приему заявок на ипотеки, это менеджер по отправке заявок на ипотеку, это менеджер отдела регистрации, это менеджер отдела сделок, это менеджер отдела документов на объекты, это координатор по работе в вашим ипотечным банком. И все они звонят без предупреждения, просят прислать документы (и мы их отправляли, включая сканы паспортов), а некоторые потом пропадают на 4 дня. Потому что выходные в банках + плавающие выходные сотрудников а101, но это мы узнали после того, как всех поставили на уши на тему - а у вас точно есть такие сотрудники с такими телефонами и ФИО или это были мошенники от вашего имени? В заявке на ипотеку в несколько банков сотрудник А101 ошибочно указывал ДДУ (как у всех), хотя у нас был ДКП (готовый сданный дом) – по этой причине в одном из банков отказали в выдаче ипотеки. Ситуация, в которой мы второй раз задумались о мошенниках под видом А101 была на этапе перед сделкой. Позвонила девушка, сказала, что - у вас скоро сделка, давайте проверим можете ли вы подписывать электронный ДКП в программе госключ. По вашему СНИЛС я вам направила тестовый документ на подпись через госуслуги. Откройте его и подпишите. И приходит на госусулги документ от непонятного адресата и текстом а-ля «тест-тест» и ФИО мужа, и есть кнопка подписать верифицированной цифровой подписью. Документ не подписали, снова всех поставили на уши. Девушка оказалась реальной, с ней же потом подписывали сделку через госключ, но к этому моменту уже получили полный алгоритм от Юрия и подтверждение, что это их сотрудник звонит и пишет с этого номера. Прошла сделка. Поучили ЕГРН. В ЕГРН поменялся адрес – из-за реформы ТиНАО вместо Сосенского как в ЕГРН от застройщика, выданного за три недели до, появилась Коммунарка. То есть объект в ДКП не соответствует объекту, собственниками которого мы стали. И официальные пояснения от а101 нам дали только на этапе выдачи ключей. До этого был только устный рассказ от Юрия, что это нормально, но официальных бумаг нет, но вы не волнуйтесь. И последний вопрос выдача ключей – у нас была готовая квартира в готовом доме с ключами. Дорогая. От сделки до ключей 14 дней, от перехода права собственности до ключей – 11 дней, от раскрытия аккредитива до ключей 9 дней. Мы названивали все эти дни – и просили нам выдать пораньше. Но нам отвечали – вы в очереди, у нас сдается дом, мы выдаем другим людям, дождитесь, когда мы с вами свяжемся и назначим дату. В порядке пожелания, хотелось бы оказаться в приоритете с учетом стоимости недвижимости и срока сдачи и получить ключи более оперативно. Пожелания к А101: ▪️Пропишите все алгоритмы в чат-боте, прошел один этап – бот присылает, что будет дальше. В формате – поздравляем, вы выбрали объект, вы указали ипотеку – приготовьте документы по списку и ожидайте 2ух звонков, сначала с вами свяжется сотрудник по общим вопросам ипотеки, а затем более узкий специалист по работе с банками. Поздравляем , ипотека одобрена – приглашаем вас на заключение ипотечного договора, на этом этапе вы подпишите все документы в банке, а в следующие дни вы подпишите ДКП с а101. Обратите внимание – что это разные процедуры, которые проходят последовательно (для нас даже это стало сюрпризом, что в банке мы не подписали ДКП, но спасибо Юрию – он организовал на м ДКП вечером этого же дня после нашей просьбы все ускорить) ▪️Обяжите каждого менеджера А101, кто передает дела следующему в цепочке, представлять и высылать контакты следующего звена от А101, чтобы была информация от лица А101, что это их сотрудник и его телефон, с него вам позвонят или напишут и не возникало путаницы и недоверия. ▪️Приготовьте единое пояснение со ссылками на НПА Москвы по поводу меняющихся адресов Сосенское и Коммунарка, отправляйте превентивно всем покупателям. ▪️Как акт заботы о будущих покупателях готовых дорогих квартир – приоритизируйте по срокам выдачи ключей таких покупателей. Возможно они напишут еще более лояльный отзыв.😃

Все плюсы перекрывает заложенная магистраль - эстакада практически по всему периметру нащего дома!!! Она будет упираться прям в окна. Покупали кввартиру - никто не предупредил. Дал заведомо недостоверную информацию. Но на плане города в перспективе ближайшего развития она появилась. Об этом только и говорят все жк чаты всех ближайших домов!!!

Проект, планировки квартир

Расположение. До 2028 г. планируется построить скоростную магистраль вдоль МЦК и развязку в виде эстакад прямо под окнами ЖК.

Магазины, красивый район

А так все славно начиналось: красивый район, объекты инфраструктуры, транспортная доступность. По факту: шаговая доступность не случилась, в непосредственной близости кластеры, отравляющие людям жизнь (в прямом смысле - рядом экологически проблемные индустриальные парки). И вот жители вновь потрясены предложенными застройщиком «Группа компаний А 101» вариантами развития нашего района: возвести 35-метровый 7-этажный light-industrial комплекс в самом центре района в непосредственной близости к жилым домам. В комплексе предусмотрены торговые, производственные помещения и дарксторы. Мы все просто в шоке!!

Кладовку выбрали быстро, оформили на стадии завершения строительства. Цена была привлекательной.

Перед покупкой кладовки менеджер по продажам компании А101 долго рассказывал, что протечек, мокрых помещений на -2 этаже нет ни в одном комплексе. И что можно смело брать кладовое помещение на -2 этаже. Что в итоге: Приняла кладовку 09.09.2025 и получила ключи. В день подписания акта приёма-сдачи осмотрела кладовку, она была сухая. Через неделю решила начать там небольшой ремонт и заказать у рабочих стежку пола. Но спустившись вниз, обнаружила мокрые пол и стены. Составила претензию застройщику, так как есть гарантия 5 лет, неделю жду ответа. Пока тишина. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ! Перед вашим приходом на осмотр и передачу ключей они просушивают тепловыми пушками кладовки на -2 этаже. Пройдитесь по открытым кладовкам, там все полы мокрые. А в некоторых даже зелень цветет и пахнет.

Через месяц после сдачи квартиры, к слову квартира была приобретена с ремонтом от застройщика комфорт класса, был обнаружен достаточно интересный скрытый дефект: пробита труба подвода горячей воды внутри стены. Вызвали сантехника, пришел, покоцал языком, перекрыл воду, сказал что устранять по гарантии будет застройщик А101, сами они не имеют права, но за деньги могут. По регламенту в договоре срок рассмотрения!!!! не устранения !!! даже таких косяков 45 дней. через пару недель решили узнать статус заявки. Зашли в УК, спросили у ответственного инженера: все передано в А101. Еще через неделю позвонили в гарантийный отдел насчет статуса заявки. Спойлер: а её нет, вот совсем нет. Заявка на перекрытие воды есть, а на ремонт нет, В УК заявка закрыта. в гарантийном отделе про это даже никто не в курсе. Делаем обращение через Лк, срок отсутствия горячей воды в свежеприобретенной новой квартире приближается к 25 дням. В ванной пахнет сыростью и затхлостью. Вентиляция в ЖК пока не работает (чтобы не испортили ремонтом). Ук не верьте, перепроверяйте заявки сами.

Нет

Отвратительное качество жилья и отсутствие инфраструктуры. Обещали комфортный для жизни жилой квартал "Испанские кварталы" А получили завод под окнами Лайт-индастриал с шумом, грязью и фурами посередине жилого квартала прям под окнами!!!!

Прежде чем покупать квартиру у этого застройщика, 100 раз подумайте. Квартиры сдаются с огромными недочетами, вас уверяют , что по гарантии все устранят, но потом вас просто шлют на 4 стороны( бракованные счетсчики на воду, электричество, отклеенные плинтуса, вздутие обоев и ламината, стеклопакеты со сколами и тд). Мы купили квартиру в Испанских кварталах, сами все проблемы устранили, но теперь новый коллапс, они решили повторить огромный промышленный комплекс среди жилого квартала, где рядом находится, школа, детский сад, жилые дома, поликлиника! Как можно было до такого додуматься! Про людей они не думают вообще, думают только про финансы. Вместо того, чтобы построить спортивный комплекс или еще что нибудь полезное для жителей, они решили превратить жилой комплекс в промышленную зону!!!! Отвратительный застройщик, который обещает сначала красивую жизнь , а потом превращает ее в ад!!!

Отвратительное обслуживание УК. В доме по адресу Прокшинский проспект д. 11 вода в паркинге течет с июля 2025 года, заливает паркинг и кладовые. На неоднократные общения в УК - формальный ответ "в работе". Наверное "работу" закончат, когда дом "утечет" в находящуюся поблизости речку. Вода прибывает, помещениями собственникам пользоваться невозможно, имущество находящееся в кладовых пришло в негодность. При личном посещении УК менеджер "порекомендовала" обращаться в гарантийный отдел к застройщику, при том что счета выставляют и деньги за обслуживание получают регулярно.

можно не выезжать из района, все в шаговой доступности.

застройщик и ук (дочерняя компания застройщика) максимально халатно относятся к своим обязанностям, либо вовсе их не выполняют. подделывают голоса на осс, тем скмым продвигают повышение тарифов на услуги жкх. на данный момент пытаются построить промышленный кластер в 15 метрах от жилого здания (прямо внутри жилого комплеса). на этапе застройки не было ни одного собственника, кому бы они не зажержали выдачу ключей на пару тройку месяцев