Застройщик
Setl Group

Новоорловский заказник, экологически чистый район, свежий хвойный воздух

Все плюсы перечеркивает строящийся рядом (800 м) мусороперерабатывающий завод на 12,5 тысяч тонн в год! Я даже боюсь представить, как там будет вонять и что будет с экологией. Застройщик об этом молчит, а на вопросы- пожимает плечами, мол «у нас нет такой информации». Ведь у него задача одна- продать подороже, а как там уже будут люди жить - не волнует. Тем не менее разрешение на строительство завода получено и работы уже начались.

Расположение, парки, если бы все работало по проекту, то закрытый двор. В целом сама идея хороша, как обычно, реализация не привела ни к чему хорошему.

2 очередь. Все плюсы дома убиты УК. Самая худшая УК, что встречалась за всю жизнь. Умудрилась довести дом до дна всего лишь за год. Все течет, ничего не ремонтируется, заявки не выполняют, не работа, а сюр какой-то. Жалобы в ГЖИ не имеют никакого действия. Полный игнор КАЖДОЙ заявки. Гарантийный отдел застройщика в 16 парадной не может уже ГОД починить доводчик, пиная с себя на УК, а та обратно, итого - парадная все время открыта. Паркинг течет, 31 парадная постоянно заливается, мопы текут, коллекторы текут, крыша течет, уборщицы УК испортили кислотой плинтуса во многих парадных (не говоря уже о том, что от этой кислоты пострадали жильцы, вынужденные дышать этими парами без возможности проветрить МОП (не во всех парадных есть окна на этажах), просьбы к УК больше не использовать данное средство были проигнорированы и ещё 2 раза с разницей в месяц нас заставляли травиться едкими парами, которые проникали даже в кв (выветривалась эта едкая вонь неделю каждый раз), после того, как весь дом заорал управляющей, вроде как прекратилось), но с данной УК гарантий нет, так как тебе в глаза врут без совести, по 10 раз прикладывают отчёты с враньём, либо отвечают вообще невпопад, а чаще, вообще не отвечают, уборка по графику не производится, УК уклоняется от подписания актов о неисполнении услуг, отказывает в перерасчётах. Коммуналка космическая (за двушку 13 тр минимум). Звукоизоляции нет вообще, застройщик умудрился положить стяжку без шумоизоляции в некоторых местах, в итоге каждый шаг соседей вокруг в соседних квартирах бьет по голове, каждая тихая музыка/ТВ пускает по квартирам соседей вибрации, которые также давят соседям по голове, не говорю уже о громких мероприятиях. И даже если сделать шумку вкруг - это не поможет, ударная слышимость дикая, пока все соседи не переделают стяжку, уронили ручку на пол, внизу у соседей как гром среди ясного неба. Вот такой "бизнес". Взяли ипотеку и пожалели, так как УК уже так ушатала дом, что надежды на восстановление уже все меньше и меньше. Из-за слышимости жить спокойно невозможно, даже в эконом классе домов слышимость меньше. Жили всегда в новостройках разного класса и есть чем сравнить. Неработа УК и косяки Застройщика как минимум в выполнении стяжки убивают плюсы этого жк. Слышно как соседи писают, смывают воду, моются в душе, КАЖДЫЙ шаг соседей сверху, сбоку и снизу и т.д. Охрана только для вида, договор с перечислением должностных обязанностей охраны УК скрывает, а с двушки за охрану берут 800 руб в месяц, постоянно происходит порча общедомового и прижомового имущества, охрана бездействует и не пресекает данные нарушения. Калитки постоянно открыты, так как застройщик не поставил нормальные доводчики и они просто не работают, проходной двор. Застройщиком не предусмотрено место для сбора мусора, в итоге тележки с мусором стоят на всех тротуарах в моменты ожидания мусоровоза (а это может длиться больше 1 дня). Всего не описать, но проект ЖК очень интересный и все это загублено ошибками в проекте от застройщика и неработой УК - ставленника от застройщика. Это не первый ЖК Сетла, где проблемная УК. Жить с такой УК очень тяжело, если при выборе квартиры кажется, что это не проблема, то это не так. Лучше уж взять в панораме, если хочется в этой локации быть, там тоже не все гладко, но тут просто ужас. Бездействие УК приводит к тому, что дом разваливается. Окна все время продувает, уже два раза вызывали гарантийный отдел, вот и ныне там. С ребенком просто приходится в морозы заклеивать их бумажным скотчем в местах продувания. Ещё можно много писать, минусы перекрывают плюсы, была бы возможность, сразу переехали бы отсюда.

Хорошее расположение и инфраструктура

Никчемная управляющая компания ООО "Цивилизация" которой доверили объект, на который у них нет ни желания работать ни компетенции поддерживать порядок ЖК, борьба с этой УК продолжается с начала ввода эксплуатации 1ого корпуса. Банально поддерживать чистоту в комплексе приходится пинками УК, иначе убираться не будут или делают спустя рукава. Гарантийные случаи по множеству проблемных мест остаются нерешенными больше года. Руководство УК и Сетл Групп ни принимает активного участия в решении проблем (например, с доводчиками во внутренний двор), идет банальное перекладывание ответственности друг на друга, а страдают жильцы которые платят недешевую ку. Если вы ловкий смелый умелый и готовы к приключениям с УК и Застройщиком - Добро пожаловать!

Концепция ЖК. Которой из за УК нет.

Основной минус этого ЖК это УК "Цивилизация", которая превращает его в проходной двор, который разрушается на глазах. Худшей работы УК я не видел даже в регионах. Это просто дно.

Живем здесь полтора года. Застройщик не желает выполнять свои гарантийные обязательства вовремя. Короткая история. Треснул стеклопакет, обратились в январе 2024 года. Замена стеклопакета была осуществлена в конце августа 2024 года. При условии регулярных напоминаний о себе и проблеме. Вопрос решился только после досудебной претензии. Самое жуткое, это работа УК ООО «Цивилизация», ИНН: 7814708035, поставленной застройщиком. Второй год подряд зимой территория не убирается. С козырьков на головы падает снег. Пока квартиры в доме по улице Манчестерская 3 были не распроданы, территория выглядела презентабельно. Теперь дом фактически заброшен. Зимой все покрыто толстым слоем льда, снег убирается только если регулярно звонить и жаловаться в УК, при этом территория дома 5, который сейчас активно продается – убирается. Нужно продавать квартиры, нужно красивая картинка. На любые жалобы УК реагирует отписками. Собрания с застройщиком, пустые обещания. Пишешь честные отзывы, в ответ получаешь десятки проплаченных с фотографиями сделанными УК. Итого. Жуткая реальность, где чудесный дом УК смогла превратить в какой-то клоповник, где приходится выживать.

Нравится что быстро строят. В некоторых корпусах уже начали вставлять окна. Часто смотрю по онлайн камерам со стройки. Жду не дождусь когда же можно будет переехать.

Жаль что в СПб так плохо строят метро,,,

Огромный плюс -рассрочка от застройщика.Чистовая отделка -огромный плюс.Когда получишь ключи-будет ощущение радости от новой квартиры.Две ветки метро-не близко ,но для Питера норм. Красивый холл.И юг-это все таки не север,меньше сырости

Поживем-увидим. Промзоной пугают блогеры,поживем увидим.Главное-не кладбища по соседству,как во многих жк,

Красивый район, нравится, что дома в едином стиле, потому что строил один застройщик, нет сумбура как в Мурино или Кудрово например. Не ощущаешь себя в «каменых джунглях» Большое расстояние между домами. Качество жилья хорошее, уютные дворы, много зелени. В каждом дворе школы и детские сады, этим не каждый ЖК может похвастаться. Вся инфраструктура есть, магазины, аптеки, кафе, фитнес.

Минус один, метро далеко, но спасает ЖД станция Сергиево, пол часа и ты на Балтийской. Пробок нет, ни утром, ни вечером. У кого машина, рядом сьезд на Кад

Покупал в прошлом году. Могу сказать, что еще тогда жк был один из лучших вариантов по соотношению цена-качество. Да и транспортная доступность неплохая

Критичных нет

Если застройщик выполнит все обещания с рендеров, то будет ТОП! Лично пересчитаю каждый кустик..) - школа во дворе - надеюсь, что ребенок будет ходить именно в нее - отличная придомовая территория с общественными пространствами и лаунж-зонами - высокий класс энергоэффективности дома - транспортная остановка, лента и леруа прямо через дорогу - запланирован ТРК на территории - отличная чистовая отделка, судя по шоуруму. Обои под покраску без отсталого орнамента, натяжные потолки, кварцвинил вместо ламината, в с/у и ванной полы с подогревом + плитка отлично смотрится. Выглядит очень прилично.

- удаленность от метро, но если откроют Шуваловскую, то вопрос однозначно станет менее острым - плотная застройка Каменки и перенаселенность… - встречаются планировки с «сюрпризом» - в некоторых евро 3кк балкон выходит на выступ дома.. кажется на кухне будет темновато. Ну а угловатые квартиры по 20+ млн вообще вызывают недоумение - много студий (41% от всех квартир!)