Застройщик
ЦДС

Хотел приобрести тут квартиру, но в последний момент передумал. Объясню почему. Просто учёл и посчитал все плюсы и минусы. "+" - небольшая этажность. Нет очередей на лифт, мало соседей. это хорошо. Я интроверт, не люблю неприятных мне соседей. "-" - небольшая этажность. Как следствие - не высокое качество строительства. Тонкие перекрытия и стены. Слабое свайное поле (под домом - метро!). Рядом река. "-" - небольшая этажность. Как следствие - мало квартир и ожидаются высокие затраты на содержание дома. Платить жульнической УК по 20000-30000 рублей в месяц за коммуналку, вывоз мусора и содержание внутридомовой территории в первое время придётся полюбас. Платить столько за коммуналку в клубном доме где-нибудь на Петроградке - это норм, но тут - глупость. "-" - не большой подземный паркинг. 270 квартир, но 176 машиномест. Ситуация с паркингом неясная, его часть могут отдать под склады арендаторов коммерческих помещений. Тогда жильцам будет совсем плохо. В окресностях дома негде припарковать машину. Как раз в этом районе хорошие машины часто угоняют, и разбирают тут же неподалёку, Рядом есть места для отстоя угнанных авто у угонщиков. "-" - Кладовок в подземном этаже не будет (впрочем, и не обещали. Хотя в других ЖК такого типа они нередко есть). "+" - близость кладбища: оно не будет застраиваться. "-" - близость кладбища: дом "на отшибе". "-" - Шансы на благоустройство кладбища: Низкие. Не в ближайшее время. На кладбище семейная усыпальница семьи Ульяновых (похоронены мать и сестра В.И.Ленина). Пока жив нынешний российский царь, планы захоронить Ленина тут не будут реализованы. Уверен на 99%. После захоронения Ленина кладбище приобретет годный европейский вид и на нём будет круглосуточная охрана. Но, как говориться, не в этой жизни. "-" - депрессивный район вокруг. Выходить на улицу вечером как минимум уныло и противно, как максимум - немного опасно. Так исторически сложилось. Знаю о чем говорю, я неподалеку жил и даже на ПЕКАРе работал. "-" - неразвитость инфраструктуры района и отсутствие перспектив развития. Карбюраторный завод сносить и застраивать не будут, это действующее предприятие и куча успешных бизнесов-арендаторов. В 500 метрах пройдёт ВСД. 6 полосная трасса! Это круглосуточный шум, выхлопные газы и аэрозоль от реагентов зимой. Коричневый дурно пахнущий снег вокруг трассы. Проект ВСД фактически утверждён. По крайней мере в той части, что касается этого района. В частности, дома №28 и 30 по улице Салова готовят к сносу. Будет съезд на Софийскую. "-" - низкая инвестиционная привлекательность жилья. Готовые новые квартиры на вторичке часто приобретают покупатели из регионов, с "северов", чаще всего своим приехавшим учиться в Питер детям. Молодежь из регионов квартиру в таком депрессивном районе положительно никогда не оценит. Им, молодым, важно весь день быть "в центре жизни". Это точно не про "ЖК Волковский" и не про этот район. Покупающие жильё "для себя" взрослые северяне желают приобрести не "метры" или просто квартиру, а в первую очередь "инфраструктуру развитого города", они себе "ПОКУПАЮТ ПИТЕР". А пьяные гопники, неустроенность и чувство что ты "на отшибе" у них и "в условном барнауле" имелось, именно от него они и бегут. Тогда что это за квартиры, и для кого тогда здесь квартиры? Для коренного петербужца-пенсионера (предпенсионера). "Квартира чтобы поспать". Настоящего города вокруг тут нет. До него надо ехать на машие или на метро несколько километров. То есть тут всё как за КАДом, только в центре и в разы дороже. Посёлок Волковка. "Волкуша", как говорили раньше местные гопники. Такой вот унылый парадокс.

не рекомендую

кратко и по существу: Мы выбрали 2к-квартиру на 12 этаже 6-го корпуса, цена была 15.800млн.руб., в тот же день решили забронировать понравившуюся квартиру, застройщик сообщил, что цена некорректная (хотя сам ее и предоставил утром) и новая цена 15,918, ок, неприятно, но относительно цены квартиры норм. 28 августа перевели за бронирование квартиры 30 тыс.руб. и ждали ответ от банка по ипотеке, ответ пришел 31/08/23г, что все одобрено. 1 сентября выходим на сделку, наш риэлтор пишет, что цена изменилась опять, но на этот раз на полмиллиона и цена квартиры будет 16.464 млн руб. У меня сразу вопрос к застройщику, а зачем подписывать согласие о бронировании квартиры по конкретной цене, если ЦДС себя так некрасиво ведет. Причина поднятия цены - CRM система дала сбой, техническая ошибка, типа была акция скидку 10 тыс.руб. за квартиру на верхних этажах и она прошла по врмени. Блин, ребята, вы крупная строительная компания, вы можете себе позволить держать лицо, но нет, наверно вам важнее заработать денег, правда, ведь в любом случае вы квартиру эту продадите другим людям, зачем репутация? я честно говоря хотела подать в суд и даже проговорила с юристом и знаю точно, что мы 100% выиграем дело и будет мор.компенсация, но надо месяц-полгода ждать когда суд рассмотрит и подпишет, чтобы потом купить именно эту квартиру по цене , указанной в договоре, а нам надо сейчас. И как-то этот момент так задел меня, что уже не хочется с ЦДС иметь никаких общих дел. Поэтому у многих людей подобные прецеденты происходят часто, но связываться с судом просто некогда, когда цены растут каждый месяц.

А что в этом криминального? В Петербурге 85 кладбищ.. Это же не провинциальный городок с кладбищем в лесу. Это мегаполис, который формировался не одно столетие. Для меня это наоборот больше плюс, чем минус. Тихое место, много деревьев. Если вы не суеверный, то вас не должно это смущать.

Забронировали квартиру и поехали посмотреть, где расположен будущий жк, очень расстроились, что совсем рядом расположена электрическая станция. В офисе продаж об этом факте не предупреждают!

Это надо на 1 живой комментарий столько ботов. Промзоны застраиваются многоэтажками, но территории вокруг этих многоэтажек так и остаются промзонными. Выходя за территорию жк, вы будете посреди шиномотражек, элекстростанций и разного рода промышленных сооружений. Вид из окон не высоких этажей будет удручающий. На рендерах застройщик рисует обильное озеленение, которого нет, и специально рисует только одну еле заметную вышку линии электропередачи(в стиле, мы нарисовали, вы просто не увидели), сама электростанция не выделяется. Местные боты пишут, что нахождение в непосредственной близости с линиями электропередач - это норма для города, и ничего страшного в этом нет (мобильники же и так у всех). Почитайте статьи о воздействии линий электропередач на человека, умножьте это все на обычную российскую халатность, получите результат. Так же и с жд дорогой, которую можно заметить на рендере, если только вы о ней уже знаете. По итогу при рабочей рыночной системе, все эти факторы и должны служить объективным доводом для снижения цены по сравнению с другими жк, так как качество строительства и отделки у ЦДС такое же, как и у всех (такое же, как и у всех - это не хорошее, это максимально удешевленное), но этого не происходит. Никакой формулой цена=качество здесь и не пахнет.

Близость метро, центральный район, относительно малоэтажный ЖК. Хорошее остекление, проветриватели в комнатах. Есть интересные планировки.

Класс жилья больше похож на комфорт. Что не понравилось: -потолки 2.75 сейчас уже и в эконом-классе делают - большинство окон смотрят в окна соседа - не предусмотрено отведение воды для кондиционера, на некоторых балконах решетки под кондиционер очень маленькие - в щитке самые дешевые автоматы EKF, косвенно это говорит о цене и других использованных стройматериалов, сам щиток не утоплен в стену - входные двери не вызывают доверия - вокруг "грустно", отсутствует инфраструктура -маленькая закрытая территория, хотелось бы иметь закрытой и часть вокруг дома -трубы и счетчики в квартире, это прошлый век, горизонтальная разводка даже в комфорте уже делается -в 5 корпусе умудрились влепить студии

до метро пока не 6 минут транспортом - это ложь!!! там се 30 минут

Решилась на покупку из-за цены и надежного застройщика. Это будет моя первая квартира, и, надеюсь, не последняя.

Не могу назвать ни одного плюса у этого ЖК

Никакой заявленной развитой инфраструктуры. В округе только пивной магазин и «Магнит» с ценами как в «Азбуке вкуса». В пешей доступности нет вообще ничего, включая элементарной дороги до соседнего ЖК, где хотя бы есть жизнь. До метро Звёздная самым быстрым шагом 40 минут. Без машины здесь делать абсолютно нечего, до остановки далеко. Ремонт от застройщика просто вырви глаз. Ужасное качество как материалов, так и самого ремонта. Снимали почти год здесь квартиру, пожалели миллион раз.

Приобрёл Студию, неплохо по метражу - 28кв.. И балкон есть. А главное, цена огонь - 3.4млн.