Купить 1-комнатную квартиру с евроремонтом на улице Ультрамариновая в Санкт-Петербурге (от 9,2 млн руб.)

Предлагаем Вашему вниманию однокомнатную квартиру, в жилом комплексе комфорт класса "Пульс Премьер" расположенного в Невском районе Санкт-Петербурга! Основные характеристики: - общая площадь 34.7 кв.м - расположена на 18 этаже из 23 - кухня-гостиная 12 кв.м - спальня 14 кв.м. - совмещённый санузел 4.3 кв.м - лоджия с панорамным летним остеклением 7.7 кв.м - чистовая отделка повышенного класса: установлена качественная сантехника натяжные потолки напольное покрытие - кварц винил широкоформатный керамогранит в сан узле, также теплый пол без фактурные обои под покраску - также остается вся мебель и техника, есть все необходимое для проживания, все новое: дата установки 03.08.2025 О комплексе: - закрытый двор, обеспечивающий Вашу безопасность, с красивым ландшафтным дизайном и игровыми площадками - система охраны и видеонаблюдения - в радиусе 1 км расположены все необходимые для комфортного проживания социальные и торговые объекты - отличная транспортная доступность, до центра Петербурга можно доехать буквально за 5-7 минут Данное предложение отлично подойдёт молодой паре или студенту, а также инвестору (почему недвижимость будет расти в стоимости в данной локации, с удовольствием расскажу на просмотре) Один взрослый собственник На все оставшиеся вопросы с удовольствием ответим по телефону, звоните все расскажем и покажем.

Продам 1 ккв в ЖК Пульс Премьер корпус 3.1 с шикарным балконом на две комнаты 8 мкв! Площадь самой квартиры 32,8 , итого 40 мкв, очень просторная 1ккв. Удобная планировка: кухня оптимальных размеров и правильной квадратной формы 10мкв, комната 15 мкв , выход на балкон из двух комнат, что создает ощущение увеличенного пространства. В прихожей есть ниша для шкафа, а входная дверь спрятана за стеной так, что когда вы входите, сохраняется защищенность помещений и никому не видно что происходит внутри) По документам - один взрослый собственник, без материнского капитала, никто не прописан, обременение ипотека, полная сумма в договоре! Звоните, отвечу на возможные вопросы. Записывайтесь на просмотр!

Рассрочка до 2027 г. Продается уютная квартира формата 2-евро,в ж.к"Pulse Premier". Это активно развивающийся Невский район. До метро можно добраться за 10 минут. Удобная классическая, функциональная европланировка, вместительная прихожая. Общая площадь студии-34.4 м.кв, кухня- студия-17.4 и спальня 10 кв.м высота потолков 2.77м. Из каждой комнаты предусмотрен выход на лоджию с шикарными видами на Набережную Невы. Что особенного в ж.к "Pulse Premier"?: премиальные видына Неву, отличная транспортная доступность 2 станции метро и крупные магистрали, пешеходный променад с ландшафтным дизайном и зонами отдыха. Центр притяжения-городская площадь у набережной с своевременным благоустройством. Близость к торговым центрам - Лента, Лондон Молл, Максидом, Леруа обеспечит комфортное проживание. В ж к построен детсад, школа, поликлиника. Продажа квартира возможна по договору переуступки с сохранением рассрочки платежа до 2027 г. Дом сдан, ключи получены.

Продается современная ВИДОВАЯ однокомнатная квартира С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА ВОДУ на Ультрамариновой улице, 5 в Санкт-Петербурге. Расположена на 21 этаже 23-этажного монолитно-кирпичного дома, построенного в 2024 году. Общая площадь квартиры составляет 32.86 кв. м, из которых 10.18 кв. м — жилая площадь, а кухня занимает 14.01 кв. м. Высота потолков — 2.77 метра. Окна выходят во двор, что обеспечивает тишину и уют. В квартире выполнен качественный евроремонт. Просторная кухня оснащена всеми необходимыми удобствами для комфортного приготовления пищи. В совмещенном санузле установлена современная сантехника. Квартира имеет одну лоджию, где можно наслаждаться свежим воздухом и видом на город. Дом оборудован как пассажирским, так и грузовым лифтами, поэтому перемещаться между этажами легко и удобно. Для автомобилистов предусмотрена подземная парковка, что особенно актуально в условиях большого города. Район отличается развитой инфраструктурой: поблизости находятся магазины, где можно приобрести все необходимое для комфортной жизни. До станции метро Проспект Большевиков можно добраться всего за 6 минут на автомобиле, что делает передвижение по городу быстрым и удобным. Квартира продается без обременений, возможна покупка в ипотеку. Все документы готовы к сделке, поэтому покупка пройдет максимально быстро и без лишних хлопот. Не упустите шанс стать владельцем этой уютной квартиры в новом доме. Записывайтесь на просмотр, чтобы увидеть все своими глазами и оценить преимущества данного предложения. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и помочь с оформлением сделки.

ID: 1914526 Продаётся 2-Евро квартира (41 м2) с видом на Неву в ЖК комфорт-класса "Pulse Premier" Полностью готовая к проживанию квартира с необходимой для комфортной жизни мебелью и техникой (Bosch). Не нужно ничего докупать — можно сразу заезжать и жить с комфортом. Преимущества объекта и жилого комплекса: • ЖК "Pulse Premier" - современный жилой комплекс с продуманной инфраструктурой, качественным общественным пространством и развитой средой для комфортной жизни • Вид на Неву Из окон открывается приятный вид на воду и город. Светлая и уютная атмосфера • Евростандарт (2-Евро) Качественная отделка, продуманная планировка и современные материалы. Ремонт НЕ от застройщика • Большая кухня-гостиная с панорамными окнами 17 м2 с выходом на лоджию. Просторная зона для приёма гостей и семейных обедов. Всё готово к использованию • Уютная спальня с панорамными окнами 10 м2 с выходом на лоджию. Тихая и светлая комната с хорошей звукоизоляцией. Вся необходимая мебель уже на месте • Большая лоджия Дополнительное пространство для отдыха, которое можно превратить в зелёный оазис в черте города • Умный дом Современная система управления светом и климатом для вашего комфорта и экономии времени Юридические аспекты: • Один взрослый собственник • Материнский капитал не использовался • Чистая юридическая история • Имеется обременение в банке (ипотека) • Быстрая процедура оформления сделки Инфраструктура комплекса: - Собственный паркинг Квартира продаётся с машино-местом в подземном паркинге (в стоимость не включено) - Современная школа рядом Новая школа в шаговой доступности (открытие в 2026 году) - Благоустроенная территория Охраняемый двор с детскими площадками, зонами отдыха и спортивными площадками - Развитая инфраструктура В шаговой доступности магазины, аптеки, кафе и супермаркеты - Отличная транспортная доступность 6 минут до метро "Проспект Большевиков" на машине --- Отличный вариант для семей с детьми и тех, кто ценит комфорт! Квартира полностью готова к проживанию. Звоните для консультаций и просмотра! Все вопросы по ипотеке и юридическому оформлению решаются оперативно.

Продается 1-комнатная квартира в жилом комплексе "Pulse Premier". Дом сдан. Удобная, классическая, функциональная европланировка, большая кухня-гостиная 14,42 м², вместительная прихожая 3.41 м². Общая площадь квартиры - 32.96 м², жилая 10.06 м², высота потолка 2.77 м. Отличная транспортная доступность ЖК: 2 станции метро и крупные магистрали. 20 минут пешком до метро пр. Большевиков, 3 минуты пешком до остановок транспорта. Пешеходный променад с ландшафтным дизайном и зонами отдыха. В ЖК 3 детских сада, школа на 1550 учеников, бизнес-центр. Два многоуровневых паркинга. До набережной оборудован пешеходный переход - 3 минуты пешком. Рядом с ЖК начато строительство Большого Смоленского моста через Неву. В окружении находятся три парка: Строителей, Есенина и Боевого братства. Рядом с жилым комплексом есть все необходимое: множество магазинов и гипермаркетов, крупный торговый центр через дорогу, бассейн, фитнес-центры. Через дорогу круглосуточные Лента, Максидом, Леруа Мерлен. Один взрослый собственник. Звоните!

Продается Видовая уютная 1-комнатная квартира в новом доме на Ультрамариновой улице, 5, Санкт-Петербург. Общая площадь квартиры составляет 37.52 кв. м, из которых жилая площадь — 10.02 кв. м. Квартира расположена на последнем, 12-м этаже современного монолитно-кирпичного дома, построенного в 2024 году. Высокие потолки (3.1 метра) добавляют ощущение простора и света. В квартире выполнен качественный евроремонт. Просторная кухня площадью 17 кв. м станет отличным местом для уютных вечеров и кулинарных экспериментов. Из окон открывается прямой вид на неву, что обеспечивает тишину и спокойствие. Совмещенный санузел оборудован всем необходимым. Также в квартире есть лоджия, где можно организовать зону отдыха. Дом оснащен пассажирским и грузовым лифтами, а также располагает подземной парковкой, что удобно для автовладельцев. Жилой комплекс находится в отличном состоянии, так как дом новый и только что введен в эксплуатацию. Район обладает развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся магазины, что позволяет легко и быстро приобретать все необходимые товары. До метро "Проспект Большевиков" можно добраться всего за 6 минут на автомобиле, что делает поездки по городу максимально комфортными. Квартира продается по договору купли-продажи. Возможна покупка в ипотеку, что делает это предложение доступным для широкого круга покупателей. Юридически квартира чистая, без обременений, все документы готовы к сделке. Приглашаем вас на просмотр! Записывайтесь, чтобы лично оценить все преимущества этой замечательной квартиры.

Продаётся уютная евродвушка. Во дворе школа и детский сад. До метро пешком минут 20.До ост. трамвая минут 5.Один собственник. Без обременений. 9 500 000 рублей.

Продается уютная евро-двухкомнатная квартира в ЖК Ренессанс на ул. Дыбенко, 8 — ИДЕАЛЬНОЕ место для тех, кто ценит спокойствие, комфорт и стиль. Архитектура с характером и статусом Здание с колоннами и ротондами выполнено в классическом стиле сталинского ампира. Использованы качественные материалы, в том числе клинкерный кирпич. Вечером фасад украшает тонкая художественная подсветка, создающая атмосферу уюта и благородства. Простор и комфорт внутри Светлая евро-планировка объединяет кухню и гостиную — достаточно места для комфортного отдыха и встреч с близкими. Уединённая спальня сохраняет приватность. Утепленный балкон площадью 5 м² выходит на тихий, ухоженный двор с фонтаном — идеальное место для утреннего кофе или вечернего бокала вина в тишине. Качественный ремонт и натуральные материалы Сочетание материалов и цветов придает интерьеру особый шарм, тепло и ощущение экологическую чистоты. Кухня из массива в классическом стиле полностью укомплектована современной техникой: духовка, варочная панель, холодильник, вытяжка и посудомоечная машина (остаются в подарок приобретателю). Спокойный двор без машин и красивая природа вокруг Двор спроектирован как парковая зона с прогулочными аллеями, фонтаном и местами для отдыха. Здесь приятно гулять, отдыхать и быть уверенным в безопасности — машин во дворе нет. Удобная инфраструктура рядом В комплексе есть всё необходимое: оздоровительные и спа-центры, салоны красоты, кафе и магазины. Множество возможностей для досуга и отдыха — всё в шаговой доступности. Рядом метро Улица Дыбенко и Ладожский вокзал (20 минут спокойным шагом), удобные выезды на КАД и в центр города. Квартира идеально подойдёт тем, кто ценит размеренность жизни, эстетичное пространство и удобство городской инфраструктуры, при этом предпочитает спокойствие и высокий уровень комфорта. Если вы хотите жить в красивом, комфортном и безопасном месте, где каждый день дарит ощущение уюта и отдыха — эта квартира станет вашим надежным и приятным выбором. Документы готовы, первый собственник, сделка через агентство недвижимости - все надежно и безопасно. Готовы ответить на Ваши вопросы и организовать просмотр в удобное время. Звоните!

3 комнатная квартира с чистовой отделкой и сауной в Невском рaйонe в ЖК "Пульс Премьер"! ID1316 (кoрп. 2, секция 2.5) Общая информация: - Переуступка от физического лица - Возможна покупка в ипотеку - Срок сдачи дома 3квартал 2026 года Преимущества работы с нами: - Окажем юридическое сопровождение сделки - Одобрим ипотеку - Продадим Вашу квартиру безопасно и быстро - Специализируемся на инвестициях в недвижимость: поможем выгодно вложить деньги в СПб и Крыму с целью перепродажи или сдачи в аренду. Свой филиал в Крыму. Удалённые сделки. Полное сопровождение. - Готовы работать с агентами, приводите покупателей! Добавляйте в избранное, чтобы не потерять! Кому подойдет: - Тем, кто хочет готовую квартиру в новом ЖК — сразу получить ключи и переехать без ремонта - Семье с детьми - Тем, кто ценит жизненный комфорт и просторные функциональные планировки Параметры объекта: - Колясочная и велосипедная на первом этаже - Чистовая отделка "NORD LINE SILVER ВК" дает возможность сразу въехать в квартиру - Окна на 2 стороны - Просторная кухня-гостиная для встречи с самыми близкими - Отдельная гардеробная - Мастер-спальня - Сауна - В квартире установлены датчики для защиты от протечек, дыма и взлома - Установлена усовершенствованная система фильтрации воды в доме - Инфраструктура и транспортная доступность: - Внутренние дворы закрыты от машин, камеры видеонаблюдения - Придомовая территория благоустроена местами для отдыха, детскими игровыми и спортивными площадками, сцена с амфитеатром у набережной Невы - Пешеходный променад длиной около 500 метров - бульвар, окруженный искусственными холмами и разнообразными растениями - Центром притяжения станет особняк веге - Для детей установят площадки SetlKids с уникальным игровым оборудованием, разработанным эксклюзивно для холдинга Setl Group совместно с психологами - Спортивная зона SetlSport, для занятий спортом в центре жилого комплекса оборудуют стадион - Внутри квартала будет школа и 3 детских сада - Для автовладельцев предусмотрены подземные и многоуровневые паркинги - Для пеших прогулок: парк Строителей, Есенина и Боевого братства - Остановки общественного транспорта рядом с домом - Метро "Дыбенко" и "Проспект Большевиков" в 3 км от дома Подробности по телефону. Звоните!

Продается однокомнатная квартира в новом комфортабельном доме на Вилькицком бульваре, дом 7, ЖК "Тихая Гавань" Светлый мир. Это идеальное место для жизни и отдыха, которое подарит вам панорамы на Финский залив и закаты. Общая площадь квартиры составляет 33.7 м², (с учетом лоджии 41.5 кв.м.), жилая 16.7 м², кухня 9.7 м²., выход на лоджию (7.8 кв. м.) с комнаты и кухни, высота потолков в 2.7 метра. Квартира полностью готова к проживанию, выполнен евроремонт, все необходимое для проживания есть, остается мебель и техника. Комплекс Жилого Комплекса "Тихая Гавань" предлагает закрытую территорию, уютный двор, где можно воспользоваться благоустроенной инфраструктурой одной из лучших новостроек города, двор без машин, много зелени, прогулочные зоны, детская площадка, амфитеатр. Здесь вы сможете наслаждаться спокойствием и безопасностью. Дополнительные удобства, такие как многоуровневый паркинг, пассажирские и грузовые лифты, мусоропровод и круглосуточная охрана, обеспечивают комфортный и современный уровень жизни. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Прямо в доме магазины, почта, ветеринарная клиника. Рядом запланировано строительство парка, пешеходных бульваров Активно развивающийся район: скоро открытие школы от Газпрома, Сбер будет строить свою штаб-квартиру. Отличная транспортная доступность, До метро Приморская - 15-20 мин на транспорте, Рядом остановки общественного транспорта, Быстрый выезд на ЗСД и КАД, удобно добираться во все районы города и в Курортный район. Прямая продажа, один взрослый собственник. Квартира не обременена, не использовался материнский капитал, полная стоимость будет указана в договоре.

Арт. 114289832 2 комнатная квартира с чистовой отделкой в Невском районе в ЖК "Pulse Premier"! (кoрп. 2, секция 2.5) Представьте: утро, чашка кофе на балконе, а перед глазами — панорама Невы. Вечером — ужин с видом на двор, тишина и уют. Да, здесь сразу два балкона и виды на две стороны света. Просторная кухня-гостиная (15 м²) — мечта для любителей собирать друзей. Два отдельных санузла: и ванна для релакса, и душевая для быстрого старта дня. Локация: ЖК "Пульс Премьер", всего 6 минут до метро "Проспект Большевиков". Через новый Смоленский мост — и ты уже в центре за 15 минут, без пробок! Для пеших прогулок: парк Строителей, Есенина и Боевого братства. Центром притяжения станет Особняк Веге (В апреле 2024 года инвестор Setl Group сообщил о начале реставрации особняка) Параметры объекта: - Колясочная и велосипедная на первом этаже - Чистовая отделка дает возможность сразу въехать в квартиру - В квартире установлены датчики для защиты от протечек, дыма и взлома - Установлена усовершенствованная система фильтрации воды в доме Современная парадная входная группа (как в отеле, и только в этом корпусе!) - Переуступка от физического лица. Один собственник. Рассрочка до 2027 года - Возможна покупка в ипотеку - Срок сдачи дома 3 квартал 2026 года - Прямая продажа. Не откладывайте решение на покупку! Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. Обойдем острые углы, подстрахуем, подскажем, поможем с кредитом, если это необходимо. Организуем безопасные взаиморасчеты в отделении Private Banking. Поможем принять объект, поздравим с покупкой! 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.

Продаётся 1-комнатная квартира (евродвушка), с кухней-гостиной 19.6 кв.м.,со встроенной бытовой техникой. Отличное состояние. Мебель частично остаётся. Во дворе есть детская и спортивная площадки. Из парадной 2 выхода. Близко остановка общественного транспорта. Встречная покупка. В собственности более 5 лет. Один взрослый собственник.

В продаже шикарная 4 евро квартира с мастер-спальней, сауной и постирочной в новом доме у набережной Невы. Общая площадь 101,4 без учёта двух лоджий. Квартира расположена на 9 этаже. Окна выходят на три стороны: северо-запад, северо-восток и восток. Соседи - только по одной стене. - Просторная прихожая 14,9 метров с постирочной/гардеробной и зоной под вместительный шкаф; - Комнаты 11,6 и 13,1 м2 с выходом на лоджию, мастер-спальня 21,6 м2 с санузлом 4,4 м2 и местом для сауны или гардеробной площадью 3 м2; - Совмещенный санузел площадью 7,1 квадратных метра; - Кухня-гостиная 24,7 метра с выходом на лоджию 11,2 м2. Квартира с полной чистовой отделкой: обои под покраску, кварц-виниловый ламинат, теплый пол в санузлах. Новый дом 2024 года. Этот корпус расположен вдали от шумных улиц. Закрытые дворы без машин, видеонаблюдение, сквозные парадные, детские площадки для разного возраста, зона для занятий спортом, променад в сторону Невы, протяженностью 500 метров. На территории жилого комплекса расположена школа на 1550 мест и три детских сада с бассейнами. Также идет строительство медицинского центра. Развитый район, все что нужно в шаговой доступности: • Гипермаркет Лента, Максидом, Перекресток, Лемана Про и торгово-развлекательный центр Лондон Молл и парк Строителей - через дорогу • 15 минут на автомобиле до центра города • 15 минут до выезда на КАД • 5 минут до нового Большого Смоленского моста через Неву Дом сдан, идет передача ключей. У застройщика таких квартир уже нет в наличии. ! Есть возможность дополнительно приобрести место в подземном паркинге в этом же корпусе. Квартира продается по договору уступки - вы будете первым собственником. Заехать можно уже этим летом. Звоните, отвечу на все вопросы.

Код объекта: 1340498. Продается просторная студия в жилом комплексе "Pulse Premier" в активно развивающимся Невском районе До метро можно добраться на транспорте всего за 10 минут. Остановка трамвая прямо перед домом. Через дорогу находятся гипермаркеты "Лента" и "Максидом" Удобная, классическая, функциональная европланировка, вместительная прихожая 3.32 м². Общая площадь студии - 26.3 м², жилая 19.87 м², высота потолка 2.77 м. Квартира продается с отделкой "NORD LINE SILVER" Что особенного в ЖК "Pulse Premier"? • Премиальные виды на Неву • Отличная транспортная доступность: 2 станции метро и крупные магистрали • Пешеходный променад с ландшафтным дизайном и зонами отдыха • Центр притяжения - городская площадь у набережной с своременным благоустройством • 10 минут пешком и Вы на набережной Невы • Прекрассно оборудованная детская площадка во дворе дома

Арт. 107463858 Просторная 3Е кваpтирa в ЖK Рulsе Premiеr с полнoй чиcтoвoй oтделкой новогo пoкoлeния Nord Linе! Планировка: Квартира на 2 стороны! Кухня-гостиная и одна комната с лоджией выходят на спокойный двор с красивым озеленением, другая комната на перспективу, где ничего уже не построят под окнами. Под правильным углом - вы сможете увидеть даже Лахта центр!) Отделка: - увеличенные оконные проёмы, делают квартиру максимально светлой; - кварцвиниловый ламинат, который нe боится влаги; - матовые натяжные потолки; - межкомнатные двери; - обои под покраску; - крупноформатная керамическая плитка Кеrаmа Маrаzzi и вся сантехника установлена; - установлен "теплый пол" в ванной комнате; - лоджия с панорамным солнцезащитным остеклением. Окружение: Три парка: Строителей, Есенина и Боевого братства; Пешеходный променад с ландшафтным дизайном и зонами отдыха; Множество магазинов и гипермаркетов, крупный торговый центр через дорогу, бассейн, фитнес-центры. Внутри квартала строят школу на 1550 учеников и три детских сада. В соседних жилых комплексах уже работают детский сад и школа с двумя бассейнами. Набережная в 8 минутах ходьбы! Транспорт: Отличная транспортная часть района поможет вам доехать до метро пр-т Большевиков или улица Дыбенко за 10 минут или дойти пешком за 20-25 минут. До КАДа 15 минут езды. В ближайшей перспективе открытие нового Большого Смоленского моста, которые за 10 минут вас переместит в центр города! ЛЕГКО КУПИТЬ: -Прямая продажа -Подходит под ипотеку и материнский капитал. -Документы готовы к быстрому выходу на сделку. -Поможем с одобрением ипотеки. Квартира проверена юридически, поэтому даем 100% гарантию, что вы купите юридически чистый объект. Приглашаем вас на показ в удобное для вас время!

уютная, правильной планировки 1-комнатная квартира в комплексе ЖК Цивилизация. 20 м жилая комната и 10 м кухня. Окна выходят во двор без машин. в пешей доступности магазины, фитнес и спорт, поликлиника, во дворах детские сады и школы. квартира без обременений. АГЕНТАМ без покупателей просьба не звонить, есть свой агент.

Продажа по переуступке. Дом сдан. Видовая квартира, красивый вид на Неву. Отличная инфраструктура. Началась выдача ключей, вы сможете заехать в свою новую квартиру без ожидания два года строительства.

Продается уютная однокомнатная квартира в новом доме по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, 23. Общая площадь составляет 36,77 кв. м, жилая площадь — 15,07 кв. м, кухня — 10,07 кв. м. Квартира расположена на 11 этаже 15-этажного монолитно-кирпичного дома, построенного в 2024 году. Высота потолков — 2,77 метра. Окна выходят на улицу, поэтому в квартире всегда будет много света. Квартира с современным ремонтом: светлые стены, качественный ламинат, удобная планировка. Совмещенный санузел выполнен в нейтральных тонах и оснащен современной сантехникой. Есть лоджия, где можно обустроить уютное место для отдыха. Дом новый, в отличном состоянии, оборудован пассажирским и грузовым лифтами, поэтому подняться на нужный этаж будет легко в любое время. Для автомобилистов предусмотрена многоуровневая парковка, поэтому ваши машины будут в безопасности и под надежной охраной. Рядом с домом есть все необходимое для комфортной жизни: детские сады и магазины. Удобное расположение позволяет быстро добраться на автомобиле до станции метро "Улица Дыбенко" всего за 6 минут. Квартира готова к продаже, без обременений и юридически чиста. Возможна покупка в ипотеку, все документы готовы к сделке. Записывайтесь на просмотр, чтобы увидеть эту замечательную квартиру своими глазами и оценить все её преимущества!