О квартире:
Огромная светлая двухкомнатная квартира общая площадь 73 метра, изолированные комнаты 22 и 28 метров правильной формы, большая квадратная кухня с огромными окнами, потолки 3,5 метра.
Окна на тихую улицу, не во двор.
4 этаж.
В 2024 году был закончен полный капитальный ремонт:
полы стяжка, на которую выложена натуральная лиственница единым контуром, медная проводка и большое количество розеток подо все нужды, включая проектор, новое водоотведение и водоподведение, полностью заменены стояки в доме, идеальный напор воды, везде в квартире новые радиаторы Zehnder, новые трехкамерные стеклопакеты, широкие удобные подоконники, в гостиной огромная четырехстворчатая распашная дверь с фацетными стеклами, в остальной квартире отреставрированные оригинальные высокие двери.
Ванная комната полностью в плитке, душ, но помещается ванна при желании, оборудована большим бойлером, большим полотенцесушителем, гигиеническим душем и отличной вентиляцией.
Кухня полностью укомплектована: вентиляция, высокая рабочая поверхность, бар и барная стойка, фильтр для воды, посудомойка, стиральная машина с функцией сушки.
Все этапы ремонта задокументированы.
Во всей квартире огромное количество продуманных мест хранения, есть возможность при необходимости организовать гардеробную.
Установлена входная дверь 2,5 метра Guardian с шумоизоляцией.
Сверху технический этаж под мастерскую, сейчас там находится наша Оранжерея.
Вся мебель, техника, декор по желанию нового собственника остаются, за исключением некоторых памятных вещиц.
О доме:
Кирпичный дом с железобетонными перекрытиями. Капитальный ремонт дома был в 1961 и 1981 году, капитальный ремонт крыши проводился в 2024 году под дополнительным надзором инженеров с нашей стороны, поэтому вопросов к качеству работ нет.
Вход с Загородного проспекта: ремонт парадной в этом году. Всего 3 малонаселенные квартиры на этаже. На первых двух этажах детский сад, который не имеет доступа в нашу парадную (у деток отдельный вход с Загородного). Вход в нашу парадную только для собственников, дверь закрывается на ключ для усиленной безопасности жильцов. Посторонние лица исключены.
На первом этаже огромная площадь, которую можно использовать для хранения колясок или велосипедов.
О месторасположении:
Дом на Загородном проспекте в 2 минутах от метро, отличная транспортная и автомобильная доступность до всех точек города.
Рядом все, для гостей и жителей города: Витебский и Московский вокзал, аэропорт, БДТ имени Г. А. Товстоногова, набережная реки Фонтанки, Исаакиевский собор, Дворцовая площадь, Невский проспект, Эрмитаж, Петропавловская крепость, Спас на крови, Казанский собор.
В Петергоф можно доехать за 40м на Ласточке, в Пушкин и Павловск - 30м.
Пулково - 20м, Экспофорум - 30м.
Бесплатная парковка для жильцов дома, много мест.
Документы в идеальном порядке, собственник не в браке, квартира застрахована, супер быстрый выход на сделку. Торг обсуждаем сразу при просмотре.
Агенты - только с клиентами.
