Василеостровская
9 минут пешком
13 500 000 ₽
252 336 ₽/м²
Продаётся двухкомнатная квартира с историей в центре Петербурга. Цена ниже рынка.
________________________________________
Санкт-Петербург, Василеостровский район, 8-я линия В.О., дом 75
*Доходный дом купцов Лоховых. Архитектор Ван-дер-Гюхт, 1914 г., стиль модерн.*
2-й этаж из 6.
________________________________________
Локация — это всё!
• Метро Василеостровская — 10 минут пешком.
• Нева, разводные мосты, Стрелка В.О. — ваша прогулочная зона.
• Белые ночи, музеи, театры — вся культура и романтика в шаговой доступности.
• Университет, кафе, бары — студенческая жизнь кипит круглый год.
________________________________________
Квартира 53.5 м² требует ремонта, цена это отражает
_______________________________________
Особенности квартиры
Потолки 3.10 метра — объём, воздух и пространство для дизайна.
Металлические балки с деревянным наполнением — добротный дореволюционный каркас.
Окна во двор и вход со двора — тихо и безопасно.
Вход в квартиру через кухню — особенность планировки. Как именно перекроить пространство, смотрите на плане. Есть вариант переноса кухни в помещение с окном 6.2 м².
________________________________________
Кому подходит эта квартира?
Студентам и родителям
• Жильё рядом с университетом. Своя квартира вместо общежития.
• Актив, который со временем только дорожает.
Творческим людям и молодым профессионалам
• Атмосфера старого Петербурга, эркер, высокие потолки — идеально для жизни и вдохновения.
Любителям Василеостровского острова
• Та самая подлинная атмосфера, ради которой выбирают В.О.
Инвесторам: 3 стратегии заработка
Стратегия 1. Купить — отремонтировать — продать
Наша цена уже учитывает отсутствие ремонта. После вложений вы продадите квартиру с хорошей доходностью.
Стратегия 2. Долгосрочная аренда
Аренда двухкомнатной квартиры в центре — это выгодно. Окупаемость: 9 - 11 лет, далее чистая прибыль и растущий актив.
Стратегия 3. Посуточная аренда — самая высокая доходность
• Рядом Нева, мосты, университет, туристические кластеры.
• Высокий средний чек.
• Высокая загрузка в сезон белых ночей, каникул и праздников.
• Окупаемость: 5-7 лет, при активном управлении — ещё быстрее.
Уникальность: старый фонд, та самая петербургская эстетика — на посуточном рынке это даёт премию к цене.
________________________________________
Для тех, кто ценит историю
• Участок ранее принадлежал купцу Лохову, который содержал трактир.
• В 1914 году наследники заказали проект архитектору Ван-дер-Гюхту.
• В доме сохранились исторические элементы.
• Дом пережил революцию, войну и время — и остался жемчужиной 8-й линии.
________________________________________
Условия продажи
Прямая продажа.
Быстрый выход на сделку
Два взрослых собственника.
Обременений нет.
Полная цена в договоре.
Задолженностей по коммуналке нет.
Записывайтесь на просмотр. Продам 2-комнатную квартиру - вторичное жильё в районе Василеостровский в Санкт-Петербурге.
