Пионерская
4 минуты пешком
14 700 000 ₽
237 097 ₽/м²
Номер объекта: 537608. Трехкомнатная квартира в шаге от метро Пионерская.
Помещение идеально для коммерческого использования.
Престижный и активно развивающийся Приморский район.
Пешеходный трафик у станции метро "Пионерская" в СПб — один из самых высоких в городе (входит в топ-10 загруженных станций). Локация характеризуется экстремальной пешеходной активностью из-за наличия нескольких ТРК ("Сити Молл", "Капитолий", "Континент"). После открытия ТРК "Голливуд" в конце 2025 трафик еще вырос.
В помещении выполнен качественный ремонт, интерьер и звукоизоляция приспособлены для приема клиентов любой сферы деятельности.
Для кого будет максимально интересно:
- инвесторам, планирующим сдавать помещение бод малый бизнес
- инвесторам, с целью перепродать объект как ГАБ
- предпринимателям под офис или торговую точку с последующим выводом из жилого фонда
- под апартаменты (в локации высокая ставка посуточной аренды)
Экономика:
- арендная ставка в локации 1500-2000 м2, объект при полной загрузке будет приносить от 60 до 90 т. /мес на аренде или экономить эти суммы, если использовать под свой бизнес;
- пешеходный трафик 90 000 чел/день;
- плотность потребителей 17 000 чел/км2;
- незакрытый спрос на услуги в локации: ПВЗ, кабинет юриста, нотариуса, психолога, бьюти-коворкинг, массажный салон, типографские/копировальные услуги.
Также квартира привлекательна и для проживания. Например, семьям с детьми (не нужно таскать коляски и велосипеды по лестницам).
Документы готовы, долгов и обременений нет.
