Предлагаем уютную трёхкомнатную квартиру в кирпичном доме комфорт-класса (2009 г. постройки, застройщик — Строительный Трест) в тихом районе с развитой инфраструктурой. 12 минут пешком до метро Гражданский проспект, 5 минут на машине до КАД.
Встречка! Агенты умоляю, не звоните, только если есть реальные покупатели.
Ключевые преимущества:
• Тёплый кирпичный дом с толстыми стенами.
• Квартира трёхсторонняя.
• Без обременений.
• Один взрослый собственник (до 50 лет), в собственности более пяти лет.
• Материнский капитал не использовался.
• Перепланировок нет. Подходит под ипотеку.
• Сделан капитальный ремонт, вплоть до замены электропроводки, труб и стояков. Полная шумоизоляция.
• Тихие соседи.
• Есть место для машины на парковке рядом.
• Важно: кухня не объединена с залом, как это часто бывает. Кухня и все комнаты изолированы, с закрывающимися дверями.
• Из окон нет шума. Относительно тихая улица. Свежий воздух.
• Кухонный гарнитур включён в стоимость (стоит 1 млн ₽, есть подтверждающие документы). Шкафы в коридоре включены в стоимость. Остальная мебель под вопросом, зависит от квартиры встречного предложения.
Планировка и ремонт. PEДKАЯ планиpовка для 3х-комнатной квартиры:
• Две комнаты вдали от входа, выходят на ТРИ стороны,
• Отдельная гостиная с ДВУМЯ окнами;
• Квадратная кухня 12 метров;
• ДВА санузла;
• Гардеробная;
• Потолки 3 метра!
• Общая площадь 80,7 м² + остеклённая лоджия 2,4 м².
• Просторная планировка: удобная кухня правильной формы, гостиная, две спальни, два санузла. Комнаты изолированные, просторный коридор.
• Натяжные потолки с плинтусами, все окна заменены на качественные стеклопакеты (с москитными сетками, детскими замками и ручками с замками). Балкон отремонтирован.
Дом и двор:
• Своя котельная, есть управляющая компания, видеонаблюдение по периметру, в парадной и лифтах, охрана.
• Подземный тёплый паркинг (места в аренду или покупку), две наземные платные парковки.
• Благоустроенный двор: зелёная огороженная детская площадка, спортивные площадки, газоны, деревья. Контейнеры для разделения мусора, у каждого подъезда отдельная дверь с мусорокамерой.
Инфраструктура (шаговая доступность):
• Спорт и парки: напротив — Школа Олимпийского резерва 3 (бассейн), Алекс-Фитнес с бассейном (3 мин), Кванториум с бесплатными кружками (5 мин), обновлённый Муринский парк (7 мин), озеро в недавно обновленном парке (5 мин пешком, жанровая скульптура Утка и утята). Рядом — Нова Арена, два катка, храм (15 мин).
• Магазины и сервисы: Вкусвилл, Дикси, Красное и Белое, Ароматный Мир, 2 пекарни, Ozon, Wildberries, детские центры, стоматологии, салоны красоты, химчистка, аптека. У дома — остановка, МФЦ, Магнит. 5 мин — Пятёрочка, Улыбка радуги, Почта, СДЭК, Боксберри. 10 мин — ТЦ Прометей, гипермаркет Окей, Перекрёсток.
• Школы и сады: школы 176, 72, спортивная 3; детские сады 5, 83, 64, 35; детская поликлиника.
Условия сделки: Показы по договорённости, вышлем видео по запросу. Один взрослый собственник, без обременений.
