Красносельский район СПб, частный сектор, до КАД — 3 минуты, метро — 20 минут.
Основные характеристики и преимущества
Продаётся доля 544 м², включающая:
Жилая площадь на втором этаже с отдельным входом со своего участка — 250 м², 6 спален, 2 раздельных санузла, кухня 46 м². Пространство идеально для семьи и приёма гостей.
Нежилая площадь цоколя — 250 м², высота потолков 2,5 м, сухой, тёплый и полностью отапливаемый подвал, плюс гараж с ямой. Можно использовать под мастерскую, спортзал, офис или доходный проект.
Собственный выход с участка на дорогу и подъезд к гаражу.
Земельный участок 10 соток в собственности (общий участок с учётом сособственника — 16 соток).Есть перспектива расширения — рядом свободная земля у государства, которую можно выкупить при отсутствии других покупателей.
Личная парковка всегда свободна — удобно для семьи и гостей.
Цена и выгоды Выставленная цена — 88 000 000 ₽, что даёт: 88 000 000544162 000₽/м2
Это значительно ниже средней цены по Красносельскому району (190-220 тыс. ₽/м²).
За эти деньги вы получаете гораздо больше пространства и возможностей, чем при покупке городской квартиры 80100 м², где придётся мириться с теснотой и ограничениями.
Юридическая чистота и готовность к сделке
Продажа 2/3 доли — согласие собственника получено нотариально.
Порядок пользования частью дома полностью определён и закреплён.
Все документы проверены, хозяйка 20 лет работает в недвижимости — никаких скрытых нюансов, полностью готово к сделке.
Сравнение с городской квартирой Если сравнивать с квартирой 80100 м², становится ясно, где настоящая ценность: Жилое пространство: квартира ограничена; здесь — 250 м², 6 спален, кухня 46 м². Общая площадь: 80100 м² против 544 м² с подвалом и гаражом.
Земля / участок: в квартире нет; здесь — 10 соток с возможностью расширения.
Возможности для работы / бизнеса: квартира ограничена; подвал и гараж дома позволяют организовать мастерскую, спортзал или доходный проект.
Пространство для семьи: тесно в квартире; здесь — просторно и комфортно.
Парковка: на улице и нет гарантии в квартире; личная, всегда свободна у дома.
Инфраструктура: зависит от района в городе; здесь — Красносельский район, до КАД 3 минуты, рядом школы, детские сады, магазины, медицина.
Цена за м²: квартира ~210220 тыс. ₽/м²; здесь — 162 тыс. ₽/м² — выгодно и безопасно.
Почему цена ниже рынка и почему это выгодно Цена ориентирована не на средний рынок, а на конкретную долю дома и земли и её реальную покупку.
В отличие от аналогов, вы не переплачиваете за общую площадь, которую не используете, а платите только за свою долю с полной юридической чистотой и правом пользования.
Ранее цена могла колебаться из-за неопределённости: приобретаемого альтернативного жилья сейчас всё подготовлено, проверено, документы готовы, сделка может быть совершена без рисков. Цена соответствует именно приобретаемому жилью, не завышена, и полностью оправдана тем, что покупатель получает: простор, подвал с коммерческим потенциалом, землю, парковку. прописку.
