Только на Циан
11 200 000 ₽
Стильный дом 114 м² в Санкт-Петербурге (городская прописка) на участке 8.5 соток
Продается современный, энергоэффективный загородный дом для круглогодичного проживания в черте города. Построен по индивидуальному проекту. Идеал для большой семьи: 3 изолированные спальни, максимум полезного пространства и высокие потолки под купол кровли.
* Прописка: Городская (Санкт-Петербург).
* Юридическая чистота: Заключен прямой договор на электричество, полный пакет документов на руках, технический план готов, быстрый выход на сделку. Без обременений.
## Инженерные сети и конструктив
* Электричество: Подключено 15 кВт (официальный прямой договор). Электрика полностью разведена негорючим кабелем по точкам во всех комнатах, смонтирован распределительный щит с автоматикой.
* Газификация: Магистральный газ проходит прямо вдоль границы участка, есть возможность быстрого подключения по госпрограмме догазификации г. Санкт-Петербурга.
* Отопление: Теплый пол по всему периметру, залитый в ровную полусухую стяжку. Использована премиальная труба с кислородным барьером (EVOH), что гарантирует защиту системы от коррозии, завоздушивания и максимальный срок службы котла. Коллекторный узел полностью разведен в котельной.
* Климат: Полностью установлена и готова к работе сплит-система (кондиционер).
* Остекление: Качественные окна Rehau с двухкамерными стеклопакетами и энергосберегающим напылением (3 стекла).
* Входная группа: Установлена энергосберегающая дверь с терморазрывом (никакого конденсата и наледи зимой).
* Утепление: Стены — 150 мм (базальтовая вата), пол и крыша — 200 мм. Профессиональная пароизоляция Ondutiss PRO с проклейкой всех швов.
* Инженерия: На участке установлена автономная канализация (септик).
## Внутреннее пространство и планировка (White Box)
* Формат дома: Просторная еврочетырешка — 3 изолированные спальни и огромная дневная зона.
* Кухня-гостиная: Светлая зона отдыха с высокими сводчатыми потолками, панорамным остеклением и выходом на крытую террасу.
* Удобства и хранение: Просторный санузел с окном, дополнительное помещение под гардеробную/второй санузел и отдельная котельная.
* Готовность стен: Жилые зоны обшиты прочным гипсокартоном под чистовую отделку, технические зоны и санузлы усилены плитами OSB для надежного монтажа оборудования и навесной мебели.
## Преимущества участка и возможности благоустройства
* Площадь: Просторный и ровный участок 8.5 соток — правильной формы, сухой и солнечный.
* Потенциал территории: На участке много свободного места — идеально для строительства бани, беседки, зоны барбекю или детской площадки.
* Ландшафт: Ухоженный зеленый газон и живописные взрослые деревья, создающие естественную приватность и тень.
* Безопасность и въезд: Территория огорожена забором с 3 сторон, установлены широкие откатные ворота с автоматикой.
* Парковка: Перед домом отсыпана площадка из щебня.
Дом и участок полностью готовы к продаже. Оперативный показ в удобное время. Не агентство, Собственник












































































