Арт. 145335087 Продаётся просторный, очень тёплый двухэтажный дом 172,3 м² в Санкт-Петербурге на участке 4,12 сотки.
Дом 2016 года постройки, строили для себя, не на продажу. При строительстве особое внимание уделяли качеству материалов, утеплению, инженерным системам и удобству повседневной жизни.
Большая гостиная с камином, четыре спальни, кабинет, просторная гардеробная, прачечная, фирменная сантехника, продуманная система отопления и горячего водоснабжения. Благоустроенный сухой участок с дренажом, брусчаткой и дополнительными утеплёнными отапливаемыми постройками.
КОНСТРУКЦИЯ И УТЕПЛЕНИЕ
- Фундамент: монолитная железобетонная плита 300 мм.
- Стены из бруса 150 мм.
- Дополнительное наружное утепление стен 100 мм.
- Утепление полов 150 мм.
- Кровля из металлочерепицы, утепление 200 мм.
Дом очень тёплый, рассчитан на комфортное круглогодичное проживание.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
- Просторная гостиная 24 м² с большим камином.
- Кухня 12 м².
- Столовая 9,4 м².
- Два санузла 4,1 и 10 м².
- Коридор 4,2 м².
- Просторная застеклённая веранда 21,5 м².
- Отдельная котельная и тамбур.
На первом этаже уложена керамогранитная плитка, установлены водяные тёплые полы с регулировкой температуры.
Кухня оборудована встроенной техникой: посудомоечная машина Bosch, духовой шкаф, варочная панель, вытяжка и холодильник.
В санузлах установлена дорогая фирменная сантехника.
ВТОРОЙ ЭТАЖ
- Три спальни площадью 12,5 м², 10,9 м² и 8,2 м².
- Дополнительная тёплая комната, используемая как спальня.
- Отдельный кабинет.
- Коридор 3,6 м².
- Просторная гардеробная 22,1 м².
На втором этаже уложен качественный ламинат высокого класса износостойкости. Установлены радиаторы отопления с регулировкой температуры.
ОСОБЕННОСТЬ ВТОРОГО ЭТАЖА
Первоначально проектом были предусмотрены открытые балконы. Впоследствии их полностью остеклили, утеплили и переоборудовали в закрытые помещения.
Сейчас здесь расположены дополнительная спальня и кабинет. Оба помещения подключены к общей системе отопления дома, в них установлены радиаторы.
Это тёплые, комфортные помещения, которые используются круглый год, а не сезонные балконы.
ОТОПЛЕНИЕ И ГОРЯЧАЯ ВОДА
В отдельной котельной установлен дизельный котёл Kiturami и бойлер объёмом 200 литров.
Система горячего водоснабжения организована так, что горячая вода поступает из кранов практически сразу после открытия, без необходимости долго ждать и сливать холодную воду.
Котельная и система отопления изначально проектировались с учётом возможности перехода на газ. Предусмотрена замена дизельного котла на газовый без капитального переоборудования котельной и системы отопления.
Газ подведён к участку.
КОММУНИКАЦИИ
- Электричество 15 кВт.
- Городское водоснабжение.
- Горячая вода от бойлера 200 литров.
- Канализация: септик Топаз с дополнительным переливом.
- Водяные тёплые полы на первом этаже.
- Радиаторное отопление на втором этаже.
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В доме предусмотрено отдельное удобное пространство, где организованы:
- Комфортная мойка для собак.
- Постирочная со стиральной и сушильной машинами.
- Гардеробная зона для хранения одежды и вещей.
- Дополнительное спальное место для гостей.
Помещение удобно для повседневных бытовых задач и позволяет не загромождать жилые комнаты.
УЧАСТОК И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ
Участок 4,12 сотки, ровный, сухой, благоустроенный.
По всему периметру выполнена дренажная система для отвода избыточной влаги. Территория выложена брусчаткой.
Участок огорожен забором из евро штакетника, установлены автоматические ворота.
На территории расположены несколько качественных утеплённых и отапливаемых хозяйственных построек, пригодных для круглогодичного использования.
Их можно оборудовать под мастерскую, склад, помещения для содержания собак, гостевые комнаты или другие хозяйственные и рабочие зоны.
Участок отмежёван. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Санкт-Петербург, Московский район, муниципальный округ Пулковский меридиан, СНТ "Ленинградский аэропорт".
Дом находится в черте Санкт-Петербурга, с удобным выездом на городские магистрали.
Около 15 минут на автомобиле до станций метро "Звёздная", "Московская" и "Проспект Ветеранов".
Круглогодичный подъезд, дороги регулярно чистят зимой.
Платежи за обслуживание СНТ около 1 500 рублей в месяц.
УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
Один собственник. Полная стоимость в договоре купли-продажи.
Дом строили и обустраивали для себя, вкладывая средства прежде всего в качество, надёжность и комфорт. Здесь всё продумано для жизни: от утепления и инженерных систем до удобной планировки и дополнительных хозяйственных помещений.
Звоните, с удовольствием ответим на вопросы и организуем просмотр!
