Продаём свой любимый дом в Токсово: 13 соток ИЖС, магистральный газ и лес под окнами. Дом, в котором прожили много счастливых лет. Собственник.
Более 5 лет в собственности. В договоре укажем полную стоимость. Подходит под ипотеку, маткапитал, любые сертификаты. Обмен и альтернативы не рассматриваем.
ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА, ЗА КОТОРЫЕ СТОИТ КУПИТЬ:
• ИЖС — никаких проблем с пропиской, ипотекой и маткапиталом.
• МАГИСТРАЛЬНЫЙ ГАЗ — зимой отопление всего дома обходится в 4-7 тыс. руб/мес.
• ГОРОДСКОЙ ВОДОПРОВОД — центральная вода круглый год (не артезианка, не скважина, которая может замерзнуть).
• ПРИОРИТЕТНАЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО — рядом областная больница, поэтому нашу линию чинят в первую очередь. Проверено на практике: во время ледяного дождя и ураганов (январь 2024, февраль 2025) мы были со светом, пока элитные посёлки сидели в темноте сутками.
• 13 СОТОК РЕЛЬЕФНОГО УЧАСТКА — дом, баня, парковка и огромная площадка для детей (горки, гамак, салюты, хороводы вокруг ёлки). Места хватит на все фантазии!
• УЧАСТОК ВЫШЕ ДОРОГИ — никакие паводки и ливни не страшны, вода уходит вниз. Почва — средний песок без камней, сверху плодородный слой. Растёт всё отлично.
• ТИХИЕ СОСЕДИ — хорошие люди только с двух сторон. Одна семья живёт постоянно, вторая летом. Никаких шумных тусовок и строек за стеной.
О ДОМЕ
Дом зимний, жилой. Он не новый, но очень тёплый, обжитый и с душой. Полностью готов к проживанию.
Котёл 24 кВт (с двукратным запасом): даже в -30С в доме тепло. Канализация — станция биологической очистки (не выгребная яма). Есть баня на участке.
РЕАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ В МЕСЯЦ (честно):
• Газ зимой: 4-7 тыс. / летом: 0
• Электричество зимой: ~3 тыс. / летом: 500-800
• Вода + мусор: ~500 руб.
• Охрана (Вневедомственная): 1 400
• Налог (дом + участок): ~3 тыс. в год
Итого: комфортное проживание обходится как коммуналка в городской двушке.
Фундамент - лента, 1й этаж - брус, мансарда - каркас. Забор - рабица. Место для парковки - 3, когда надо и 4 авто влезают. Доп фото загружу на днях.
ЧЕСТНО О МИНУСАХ (мы ничего не скрываем):
Рельеф — зимой нужно сначала почистить снег, потом выезжать. С полным приводом проблем нет, на переднем в гололёд сложнее.
Газовая плита — пока на баллоне (1 баллон 27л на 3 месяца, 700 руб. заправка).
Интернет — стабильный проводной стоит дорого. Мы пользуемся 4G-роутером (300 руб./мес). Для удалёнки и тяжёлого трафика лучше подключать Скайнет (1200 руб/мес, безлимит).
БОНУС, КОТОРЫЙ НЕ КУПИШЬ ЗА ДЕНЬГИ:
Каждое утро и вечер мимо окон бегают белки — дети от них в восторге! Летом по границе участка ползает ёжик, уже совсем ручной.
А ещё — крепкий сон, тишина, свободная парковка и никаких курящих соседей за стеной. Это как жить в собственной трёхкомнатной квартире, только с участком, баней и лесом вместо двора-колодца.
ПОЧЕМУ ПРОДАЁМ:
Дети растут. Нужно одного возить в садик, потом другого в школу, причём по очереди и в разное время. Хотим переехать ближе к своим родителям, в пешую доступность. Поэтому продаём с грустью, но с пониманием.
