Продается готовый арендный бизнес (студия) на Владимирском проспекте. Вход 7,6 млн ₽ / ДОХОД 760 000 ₽/ГОД
__________________________________
Перед вами — доступная точка входа на рынок арендного бизнеса в премиальной локации Петербурга.
Продается не просто студия, а готовый доходный мини-отель (1 номер) по адресу: Владимирский проспект, 10. Это 3 минуты от Невского, но без безумной толпы под окнами. Объект находится на высоком 3 этаже, под ключ: мебель, техника, постельное белье, посуда — всё уже есть.
Ваша выгода: Вы не тратите 1-2 месяца на ремонт и регистрацию. Оплатили — на следующий день управляющая компания начинает зарабатывать вам деньги.
__________________________________
Почему именно этот формат (14,3 м², потолки 3,3 м) — выгодно?
Многие ошибочно думают, что номер должен быть большим. В центре работает другая математика:
Максимальная маржинальность с метра. Здесь нет мертвых зон. Студия легко сдается 1-2 гостям, которым нужно переночевать во время визита в Петербург.
Легкая бронь. 80% загрузки достигается именно за счет маленьких, чистых и доступных номеров. Студия 40 м² будет простаивать, а эта — всегда занята.
__________________________________
Цифры:
Цена входа: 7 600 000 ₽ (сравните с ценой двушки в Мурино — здесь центр и бизнес).
Чистый доход (уже после оплаты УК): от 760 000 ₽/год.
Ваша чистая ставка: от 10% годовых.
Окупаемость на аренде: ~10 лет (как у любого качественного жилого актива, но здесь еще +18% годовых роста самого метра).
Реальная общая доходность (аренда + рост цены): около 28% годовых.
Объект передан в ТОП-1 УК (Суточно.ру, рейтинг 4.9). Вы не общаетесь с гостями. При этом регулярно получаете выплаты.
Продать такой лот легко. Это народный актив — если понадобятся деньги, покупатель найдется за 1-2 недели среди таких же частных инвесторов.
__________________________________
Вы получите стабильные 760 000 рублей чистыми на карту (или больше, так как турпоток растет).
Запись на просмотр — по телефону. Покажу полную смету, договор с УК и отчеты по загрузке этого конкретного дома за прошлый год.
