Достоевская
15 минут пешком
25 900 000 ₽
375 362 ₽/м²
Арт. 92039637
Продается уникальный объект в самом центре Санкт-Петербурга — квартира 68м², переоборудованная под мини-отель (6 отдельных студий).
Идеально для инвестиций и аренды!
ПЛАНИРОВКА И СОСТОЯНИЕ:
• 6 отдельных студий, каждая оснащена санузлом, мини-кухней, двуспальной кроватью, обеденной зоной, холодильником, телевизором.
• Качественный современный ремонт, стильный дизайн, заменены все коммуникации (электрика, водоснабжение, канализация), разводка отопления (радиатор в каждой комнате).
• Окна в тихий двор.
• Высота потолков — 2,6 м².
• Также есть хозяйственная зона (стиральная машина и дополнительное место для хранения).
О ДОМЕ:
• Исторический кирпичный дом (1861 г.), капремонт, железобетонные перекрытия.
ЛОКАЦИЯ:
• 5 минут до метро "Пл. Восстания", 5 минут до Невского проспекта.
• Центр города, развитая инфраструктура: исторические памятники, магазины, аптеки, рестораны — всё рядом!
• Тихий и безопасный двор.
ПОДХОДИТ ДЛЯ:
• Инвесторов и желающих иметь собственный стабильный доход в центральном районе,
Сдача в аренду ( посуточная, долгосрочная).
При долгосрочной аренде приносит 185.000 руб. в месяц.
При посуточной аренде в сезон по минимальным ожиданиям 4.000 в сутки х 28 дней в месяц х 6 студий = 672.000 руб. в месяц
672.000 х 4 месяца = = 2.688.000 руб. туристического сезона (май-сентябрь)
комиссия управляющей компании 25%:
2.688.000 - 25% = 2.016.000
______________
Доходность в НЕсезон:
3.000 х 20 дней х 6 студий = 360.000 руб. (доходность в месяц в НЕ сезон (окт-апр)
360.000 х 8 = 2.880.000 руб. НЕсезона (октябрь-апрель)
2.880.000 -25% (комиссия управляющим) = 2.160.000 руб.
25.900.000 / (2.016.000 + 2.160.000) =
25.900.000 / 4.176.000 = 6.2 лет
Окупаемость = 6,2 лет
Документы готовы, быстрый выход на сделку.
Звоните!
