Хорошая цена
Фарфоровская
5 минут на транспорте
15 700 000 ₽
193 827 ₽/м²
К прямой продaжe предлагаетcя ИНBЕСТИЦИОHНЫЙ ПPОЕKT в Heвcком райoнe Сaнкт-Пeтepбуpгa.
Aдpеc: пpoспект Обухoвскoй Oбoрoны, дoм 107.
Общaя плoщaдь: 81,2 м².
Этaж: 2 (втopoй этаж двуxэтажнoгo флигеля).
Tип дoма: киpпичный, 1917 гoдa пoстpoйки.
Плaнирoвкa и пpoстpaнство:
Hа данный момент в квартире выполнена перепланировка (несущие конструкции не затронуты), в результате которой организовано 6 отдельных студий (8.7 м2; 8.4м2; 8.7м2; 13.3м2; 11.5м2; 10.6 м2). Каждая студия оборудована спальным местом, собственной кухней и отдельным санузлом.
Высота потолков 3,47 метра. Это пространство идеально подходит для создания мезонина (антресольного уровня), где можно организовать уютную спальню, домашнюю библиотеку или вместительную систему хранения.
Окна выходят на 2 стороны: на проспект Обуховской Обороны и во двор.
Коммуникации: все центральные (водоснабжение, отопление, газ).
Инфраструктура и локация:
Квартира находится в пешей доступности от ключевых культурных объектов: Сад Крупской на набережной, Успенская церковь, парк им. Бабушкина, живописные скверы и исторические архитектурные ансамбли Петербурга.
Район обладает развитой инфраструктурой:
Рестораны, кафе и пекарни, Салоны красоты и медицинские центры, Детские сады и школы, Аптеки и отделения банков, Продуктовые супермаркеты.
Транспортная доступность:
Остановки наземного общественного транспорта;
Станция метро Елизаровская — всего 11 минут пешком.
Это готовый арендный бизнес: все 6 студий сданы в аренду и приносят стабильный доход 132 000 рублей в месяц. Это делает объект не просто жильем, а высокомаржинальным инвестиционным активом с окупаемостью, значительно превышающей стандартные банковские вклады.
Условия сделки:
- Прямая продажа.
- Документы готовы к сделке.
- Собственность более 5 лет.
Важный нюанс планировки: квартира расположена во флигеле, пристроенном к основному дому и являющемся его неотъемлемой частью. На первом этаже под квартирой находится нежилое помещение, а над головой — чердак, что гарантирует отсутствие соседей сверху и снизу.
Отличное предложение для тех, кто ищет готовый бизнес с историей или просторное семейное гнездышко.. В этом году будет произведена Отделка фасада дома ! Материалы завезены .
