Университет
8 минут пешком
44 990 000 ₽
73 274 ₽/м²
Прoдаётся жилоe помещение (квартиpа), кoтоpая pаспoложeнa в двуx уpoвняx, на первом и цoкольном этаже МKД. Согласнo выпиcки ЕГPH вecь объeкт является жилым пoмещeниeм. Oбщaя плoщaдь cостaвляeт 614,3 м², в cобственноcти пpодaвцa нaxoдится 564,6 м² (пpoдаётся указанная дoля), что cоставляет 92% от общей площади помещения. Помещение находится в долевой собственности двух лиц. Второй сособственник не возражает против продажи указанной доли. Дом кирпичный 2006 года постройки находится в историческом районе Санкт-Петербурга (Петергоф), вдали от городской суеты, где тихо и много зелени.
Развитая инфраструктура: в шаговой доступности ж/д станция Университетская и автобусная остановка Ректорский проезд (автобусное сообщение по Петергофу и до метро), школа 319 (с бассейном), поблизости 3 детских сада, в 3 минутах пешком продуктовый магазин Светофор, 5 минут на машине до гипермаркета Лента, поликлиника, Николаевская больница, рестораны, спортивные клубы - все в наличии в непосредственной близости. Фонтаны Петергофа, парки, маяк, пляж - в пешей доступности.
Удобная транспортная развязка, хороший подъезд к дому, выделенные парковочные места, закрытая территория с видеонаблюдением.
Данный объект будет интересен диаспорам или инвесторам по следующему: в квартире можно производить регистрацию иностранных граждан или лиц без гражданства по месту пребывания (учитывая площадь квартиры, можно регистрировать до 100 человек в месяц). При этом согласие на данную регистрацию остальных сособственников не требуется. В настоящее время на территории СПб сложилась практика, что платят за регистрацию по месту пребывания 10к. в месяц и столько же за проживание в квартире по месту пребывания. Итого: 20к. в месяц с человека. При полной загруженности продаваемой доли доход может составить 2.000.000 рублей в месяц (20к.*100чел.), т.е. 24.000.000 рублей в год. При таком доходе окупаемость вложенных средств составляет менее двух лет (при том, что предлагаемая сейчас в объявлениях к продаже недвижимость (при сдаче её в аренду) окупается за 8 10 лет, а то и более). Кроме того, в настоящее время, при средней ставке по депозитам в банках 12% годовых, доходность по данному объекту составит более 50% годовых.
Реальному покупателю возможна скидка.
У собственника могут быть дополнительные пожелания к покупателям.
Их лучше обсудить заранее: в чате или по телефону.
