Только на Циан
Чернышевская
18 минут пешком
1 800 000 ₽
189 473 ₽/м²
Собственник. Алексей.
Продажа комнат в коммунальной квартире — Центральный район, м. Площадь Восстания
Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. 6-я Советская, д. 8, кв. 47
Кадастровый номер квартиры: (ВСЕ ДОКУМЕНТЫ по КОМНАТАМ ПРИЛАГАЮТСЯ НА ФОТО)
Вся информация далее предоставляется для закрытия всех вопросов - для Нашего совместного удобства, как продавца так и покупателя )))
Доля в праве: 28/60 (соответствует трём комнатам).
Продаю от одной до трёх комнат. Возможна продажа как по отдельности, так и всех трёх комнат одним лотом (100% моей доли).
О квартире и соседях
Соседка — женщина 80 лет, дееспособная. Письменный нотариальный отказ от преимущественного права покупки получен. Препятствий для сделки нет.
Одна из комнат свободна — предыдущий сосед умер. У него не было родственников, наследственное дело не открывалось. Прошёл уже год, на комнату продолжает приходить квартплата, которая числится как задолженность. По закону эта комната является выморочным имуществом и переходит в собственность Санкт-Петербурга (ст. 1151 ГК РФ). Долг за эту комнату — не мой и не переходит к покупателю моих комнат. Он будет числиться за городом как за наследником.
Остальные комнаты — в моей собственности.
Условия сделки
Цена: обсуждается индивидуально (зависит от количества комнат).
Оплата через АККРЕДИТИВ. Это безопасный способ расчётов: покупатель кладёт деньги в банк, банк перечисляет их продавцу только после выполнения всех условий сделки. Никто никому не отдаёт деньги в руки — банк выступает гарантом.
Юридические особенности (важно для покупателя)
Обременение: на мою долю наложен запрет ФССП из-за непогашенного кредита 400 000 руб.. Запрет снимается после погашения долга из средств покупателя через АККРЕДИТИВ.
Мой долг за ЖКХ: 120 000 руб. (общий на все мои комнаты). Погашается из средств покупателя через аккредитив напрямую в УК/ТСЖ до регистрации сделки.
Долг за комнату умершего соседа — не мой. Он числится за выморочным имуществом и переходит к городу. Покупателя моих комнат это не касается.
Нотариус: сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (продажа доли в коммунальной квартире).
Как проходит сделка
1. Согласование условий и подписание предварительного договора.
2. Открытие аккредитива покупателем в банке.
3. Банк перечисляет 400 000 руб. в ФССП пристав снимает запрет (3 рабочих дня).
4. Банк перечисляет 120 000 руб. в УК/ТСЖ мой долг закрывается.
5. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи.
6. Регистрация в Росреестре остаток суммы поступает продавцу.
Почему это выгодно покупателю
Мои долги закрываются до регистрации — покупатель получает объект без обременений.
Расчёты защищены аккредитивом — банк проверяет выполнение условий.
Соседка уже дала отказ — споров не будет.
Долг за комнату умершего соседа не имеет к сделке отношения — он переходит к городу.
При покупке всех трёх комнат уведомление соседей не требуется (продаётся вся доля целиком).
P.S. Если вы покупаете все три комнаты, вы становитесь собстве
