В Пушкинском районе, на территории коттеджного поселка "Новая Ижора" (земли населенных пунктов, ИЖС), представлен двухэтажный дом-таунхаус площадью 130 м² (не чердак, не цоколь, только реальная площадь).
Поселок расположен в черте Ижоры, в пригороде Санкт-Петербурга: ровные асфальтированные дороги, ухоженные тротуары, вся социальная и городская инфраструктура находится в пешей доступности, а внутри поселка — школа, храм, магазин. Участок благоустроен: предусмотрена парковка на два машиноместа, живописное ограждение из взрослых туй, уютная лужайка для барбекю, плодовый сад (груша, вишня, смородина).
При выборе дома в пригороде часто приходится сталкиваться с ограничениями: либо это каркасные конструкции с использованием минеральной ваты, которые требуют постоянного контроля состояния и не гарантируют долговечности, либо отсутствие центральных коммуникаций, что приводит к зависимости от сезонных факторов и непредсказуемым эксплуатационным расходам. Также многие предложения не позволяют в дальнейшем легально расширять дом или возводить дополнительные строения.
Отсутствие надежной конструкции со временем оборачивается дополнительными затратами на утепление, ремонт фасада и контроль за состоянием перекрытий. Зависимость от автономных систем водоснабжения и отопления влечет за собой риски перебоев, сложности с обслуживанием и скрытые расходы. Ограничения по использованию участка сужают возможности адаптировать пространство под меняющиеся потребности, что особенно критично для долгосрочного проживания.
В данном доме эти риски исключены на этапе проектирования и строительства.
Надежность конструкции: в основе — монолитная бетонная плита, стены из кирпича и газобетона толщиной 375 мм. Фасад оснащен бельгийской вентилируемой системой с фиброцементным сайдингом. Это не каркасное строение и не дом с минеральной ватой, а долговечное решение, рассчитанное на десятилетия без капитальных вложений в конструктив.
Городские коммуникации: дом полностью подключен к центральным сетям (электричество, газ, водопровод с локальными системами очистки, канализация, телевидение и интернет). Это гарантирует стабильность, отсутствие сезонных перебоев и предсказуемые низкие эксплуатационные расходы.
Продуманная планировка: на первом этаже — прихожая с местами для хранения, просторная кухня-гостиная (26 м²) с отдельным выходом на террасу, мастер-спальня с окнами в сад. Второй этаж организован с тамбуром, отделяющим лестничный марш и технические помещения от жилой зоны: здесь расположены две равные изолированные спальни, большая детская-гостиная (игровая) и кладовая. Все детских на втором этаже использованы экологические материалы.
Качественные материалы: в ванной комнате — премиальная немецкая сантехника, испанская плитка, система теплых полов. Лестница выполнена на металлическом каркасе с деревянной отделкой, пространство под ней функционально использовано для хранения.
Свобода развития участка: земля позволяет легально возвести дополнительные строения или расширить
Код пользователя: 202008
Номер в базе: 12108985
