Арт. 97453321 Современный коттеджный поселок в 15 минутах от Санкт-Петербурга, 16 км от КАД.
Поселок предназначен для комфортного загородного проживания, природные виды, продуманная архитектурная концепция. Возможна семейная ипотека и рассрочка.
Указана стоимость готового домовладения по проекту ARK-2, площадью 139,6 м2, с участком в базовой отделке.
Кратко
Расположение: Всеволожский район, 16 км до КАД Мурманское шоссе
Местность: Площадь посёлка - 107 га
Водоём - менее 5 км
Лесной массив - на границе с поселком
Инфраструктура: Детская площадка, футбольное после с искусственным покрытием, волейбольное поле, теннисные столы, уличные тренажёры, каток
ПОДРОБНЕЕ
ВРИ: ИЖС
Класс: комфорт+/бизнес
Окружение: лес, горнолыжный склон, озёра Манушкино, Прилесное и Невский лесопарк. В районе оз. Манушкино открыт горнолыжный склон Snow park.
Преимущества поселка:
Квартал домов в едином архитектурном стиле, обеспечивающий эстетическую целостность;
Стандартизированные ограждения и въезды, подземные коммуникации, что исключает свисающие провода и сохраняет визуальную чистоту;
Асфальтированные дороги с тротуарами, удобные и безопасные;
Прогулочная аллея, детская и спортивная площадки, зоны для отдыха и комьюнити-центр;
Инфраструктура: магазин, пункты выдачи Ozon, газ, электричество, водоснабжение.
Доступные дома в поселке:
1 Дом ARK-2 (участки 44, 48)
Площадь: 158 м² и 162.8 м²
Цена: от 21.5 млн ₽
Параметры: 4 спальни, 2 санузла
Особенности: высокие потолки (до 4.4 м), мансардное освещение, кухня-гостиная с выходом на террасу, мастер-спальня с ванной и гардеробной.
Комплектация: Благоустройство (ограждение, ворота, парковка);
Вода, газ, интернет, канализация;
Предчистовая отделка.
2 Дом ARK-1 (участки 43, 47)
Площадь: 159 м²
Цена: от 21.5 млн ₽
Параметры: 4 спальни, 2 санузла
Особенности: панорамное остекление, мастер-спальня с гардеробной, детские комнаты, кабинет/мастерская.
Комплектация: Въезд, парковка, ограждение;
Вода, электричество, газ, интернет;
Окно-портал Rehau Intellio Slide.
Конструкция и отделка дома
Фундамент: Железобетонная плита толщиной 300 мм
Стены: Несущие наружные и внутренние: газобетон 300 мм, плотность D400
Перегородки: газобетон 150 мм, плотность D400
Кровля: Металлочерепица
Деревянная стропильная система
Утепление перекрытия 250 мм
Гидро- и пароизоляция
Система трубчатых снегозадержателей
Водосточная система
Окна и остекление: Энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты с пятикамерным профилем Rehau Delight 70 мм
Панорамный портал Rehau Intelio Slide в кухне-гостиной
Второй (мансардный) свет в кухне-гостиной
Фасадная отделка
Фасадная система "Церезит" по утеплителю 50 мм (пенополистирол) с декоративной штукатуркой
Декоративные вставки из термообработанной древесины (планкен)
Цоколь облицован декоративными панелями
Внутренняя отделка
Стены: Машинная штукатурка, выравнивание шпаклевкой "Ветонит ЛР+", ошкуривание
В котельной отделка стен белой плиткой
Потолки: Утепление с пароизоляцией
Гипсокартон с отделкой или натяжные белые потолки (по согласованию с Заказчиком)
Пол: Полусухая стяжка с утеплением из экструдированного пенополистирола
Главная входная группа
Входная дверь с остеклением
Крыльцо с бетонной плитой и отделкой ударопрочной плиткой
Дополнительный вход через котельную
Входная дверь
Крыльцо с бетонной плитой и отделкой ударопрочной плиткой
Терраса (выход из кухни-гостиной)
Основание на винтовых сваях
Настил из натуральной доски, покрытой маслом
Навес из металлочерепицы
Отмостка
Утепление экструдированным пенополистиролом 50 мм
Покрытие комбинированное: тротуарная плитка и декоративная мраморная галька
Водоотведение
Прифундаментный дренаж с ревизионными колодцами
Ливневая канализация с дождеприемными колодцами
Отведение в дренажную систему поселка
3 Дом L-10
Площадь: 267 м²
Цена: 24.5 млн ₽
Параметры: 2 мастер-спальни, 4 комнаты, 4 санузла
Особенности: два этажа, большие панорамные окна, терраса на южной стороне.
Комплектация: Участок 14 соток, парковочное место, прогулочная аллея;
Полностью оборудованная котельная;
Первый этаж в отделке white box.
4 Дома PR-36, PR-40
Площадь: 142 м²
Цена: от 14.6 млн ₽
Параметры: 3 спальни, 2 санузла, мансардный этаж 55 м²
Особенности: кухня-гостиная с потолками до 5 м, теплый мансардный этаж.
Комплектация: Вода, электричество, газ;
Полное ограждение, канализация ЛОС;
В white box добавляется теплый пол и разводка коммуникаций.
Дом PR36 и PR40 в WB = 20,7 млн.
5 Дом PR-38
Площадь: 99 м²
Цена: от 13.7 млн ₽
Параметры: 2 спальни, 1 санузел, сауна, мансардный этаж 46.8 м²
Коммуникации: газ, вода, электричество;
Терраса, канализация ЛОС;
В white box теплый пол, разводка коммуникаций.
Дом PR38 в WB = 19,7 млн.
Коммуникации и инфраструктура
ВРИ: ИЖС, электричество 15 кВт, газ и водоснабжение — централизованные, канализация (ЛОС).
Интернет: оптоволокно.
Улично-дорожная сеть: асфальт, тротуары, велодорожки, подземный дренаж, ночное освещение, единое фасадное ограждение.
Безопасность: круглосуточная охрана, КПП, пропускная система, видеонаблюдение, уличное освещение, дороги, закрытый периметр.
Возможна покупка: по семейной ипотеке, рассрочка.
Единый стиль и благоустройство
Детская площадка, футбольное поле с искусственным покрытием, теннисные столы, уличные тренажеры и волейбольная площадка.
Благодаря удобной транспортной доступности, единому архитектурному стилю и продуманной внутренней инфраструктуре поселок отлично подходит как для постоянного проживания, так и для дачного формата.
Как добраться на общественном транспорте:
1) От Ладожского вокзала на электричке до ж/д станции "Манушкино"
2) От станции метро "Ладожская" на автобусе 429 до д. Озерки
Как добраться на автомобиле:
1) С улицы Народной или с КАД по Мурманскому шоссе (М-18 Кола) 10 км до Разметелевской развязки, на развязке направо. На следующем перекрестке повернуть налево, на Невскую дубровку. После поворота 4 км прямо, мимо пос. Озерки будет поворот направо — на асфальтированную лесную дорогу. Через 1.5 км удивите проезд через посёлок Ёксолово, после которого небольшой участок грунтовой дороги. Она ведёт прямо ко въезду в наш Поселок.
2) От пос. им. Свердлова по шоссе Н91 проехать прямо примерно 10 км. Не доезжая до Мяглово, будет поворот направо, на Невскую Дубровку. После поворота 4 км прямо, мимо пос. Озерки будет поворот направо — на асфальтированную лесную дорогу. Через 1.5 км удивите проезд через посёлок Ёксолово, после которого небольшой участок грунтовой дороги. Она ведёт прямо ко въезду в коттеджеый Поселок.