Продается уютный двухэтажный дом общей площадью 117 м², расположенный в центральном районе пгт. Вырица Гатчинского района Ленинградской области.
Идеальное расположение: 5 мин до центрального пляжа, 10 минут до центра (сад, школа, магазины), на машине - 2 минуты (по хорошей асфальтированной дороге). При этом дом находится не на самой дороге, а в уютном тихом переулке.
Планировка дома:
o Первый этаж выполнен из экологически чистого сруба (бревна):
- Просторная кухня-гостиная площадью 27,9 м². Кухонный гарнитур со встроенной техникой.
- Совмещённый санузел с тёплым полом и огромной ванной.
- Прачечная со стиральной машиной и местом для сушки. Здесь же спрятаны все инженерные коммуникации.
- Входная группа (отдельная прихожая-гардеробная и коридор с лестницей, ведущей на 2 этаж)
o Тёплая терраса площадью 15 м² с панорамными окнами станет любимым местом отдыха в любое время года. Окна выходят во двор, здесь же расположен и второй выход, что очень удобно. Летом вы сразу попадаете на зелёную лужайку (сделан качественный ровный газон). Пол террасы отделан плиткой, что обеспечивает простоту ухода и долговечность покрытия.
o Второй этаж построен по каркасной технологии с качественным утеплителем толщиной 200 мм, обеспечивающим хорошую теплоизоляцию и энергоэффективность. Здесь расположены три уютные спальни площадью 10,4 м², 12,5 м² и 16,6 м², где каждый член семьи найдет себе уголок для отдыха и личного пространства.
Инженерные системы:
o Отопление: 1-й этаж теплый пол + радиаторы, 2-й этаж - радиаторы. Все отопление за счёт газового котла - простое управление для поддержания нужной температуры, плюс низкая стоимость ежемесячных платежей. Горячая вода также за счёт газового котла.
o Электрическая мощность составляет 15 кВт, что достаточно для комфортного проживания и использования бытовой техники.
o Канализация обеспечивается системой "Астра 5", гарантирующей надежную работу и удобство эксплуатации.
o Водоснабжение автономное, независимое от централизованных сетей.
o Внешние постройки:
- теплый гараж 2024 года постройки с автоматическими подъёмными воротами
- хозяйственная постройка
- беседка, в которой расположена летняя кухня, изготовленная из камня. Кухня включает в себя Встроенный мангал, Печку для Казана, рабочую поверхность и места для хранения.
Это идеальное место для летних вечеров.
o Ухоженный и ровный участок: дорожки и автомобильная парковка из тротуарной плитки. Зелёный газон и деревья, клумбы.
Площадь 10,59 соток.
Этот дом подойдет тем, кто ищет сочетание природной красоты, комфорта и современных удобств.
Один взрослый собственник, нет никаких обременений, материнский капитал не использовался, полная стоимость в договоре.
