Выровненный участок 12 соток ИЖС в самом центре Зеленогорска. Городская инфраструктура, спб прописка. Все коммуникации- не просто по границе участка а согласованные и оплаченные. На участке располагалось аварийное историческое здание- 4х квартирный дом. Новая постройка должна повторять Внешний облик здания. ВРИ участка позволяют коммерческое использование. Как правило от таких проектов отказываются из-за сложности и стоимости согласований ( КГИОП), в данном случае все они пройдены. Проект согласован с КГИОП, получены ВСЕ разрешительные документы на снос старого ( росстройнадзор) и строительство нового.( включая согласование КГИОП, разрешение на снос и разрешение на строительство администрации Курортного района) Ветхое аварийное строение Снято с кадастрового учета. Для тех, кто НЕ ХОЧЕТ привязываться к указанному проекту- имеете право Строить ДРУГОЙ( ИЕ) дома на участке. Самое сложное- законное "удаление" старого здания я прошла, никаких ИНЫХ ограничений/согласований статус Нет проблем ни с газом ,ни коммуникациями, ни страхованием. Произведен полный демонтаж ветхого строения. Участок ровный, освобожден от строй мусора и готов под постройку. Согласованы и Оплачены электричество 15 квт и водоканал. Газ заведен на участок. Сделаны топосъемка и геология грунтов. Возможна Льготная ипотека на строительство- под 8%( банк пропускает указанный объект)- если объект ИЖС. Документы готовились таким образом, чтобы попадать под банковские требования к ипотеке.(не реконструкция, а строительство нового) Есть готовый проект строительства Дуплекса ( дом на две семьи). Рыночная банковская оценка участка- 18 млн, причем сравнивали с ДНП. Справочно привожу выдержку из оценки, обратите внимание что все Аналоги юридически -НЕ ИЖС. Зачастую агенты лукавят, называя ИЖС ом все , где растет трава. Чистых, не обремененных строениями и прочим ИЖС участков в Зеленогорске почти нет или они стоят от 2 млн за сотку. Покупка может стать привлекательным бизнес вложением. Продаю сама за полную стоимость в договоре . Просмотр возможен в Любое удобное время. Участок неогорожен, прекрасно "читается" с дороги. Делала для себя не на продажу. Причина продажи-Чрезвычайные личные обстоятельства. Купить земельный участок на улице Торфяная в городе Зеленогорск в Санкт-Петербурге.