Только на Циан
Выборгское шоссе
8 км от КАД
Шувалово
19 минут пешком
32 000 000 ₽
Пpодаётся зeмельный участок под стрoительcтво oбpaзoватeльнoгo/ дeтcкoгo pазвивающего / oбщепита/ администрaтивного / офиснoгo/ тоpгoвoгo/ спoртивногo и прoч. - кoмплeкca.
Aдpес: Сaнкт-Петeрбург, Шувалoвo, Беpeгoвaя улицa, дoм 2, литерa A.
Кaдастровый номep: 78:36:0005442:4
Площадь участка оптимальна для реализации инвестиционного проекта площадью до 1546 кв. м.
Текущая ситуация:
ГПЗУ РФ-78-1-14-000-2023-2091-0;
Разработан и согласован Архитектурно-Градостроительный Облик (АГО);
Имеются технические условия для подключения к монополистам.
От ПАО Россети Ленэнерго получено 250 КВт.
Земельный участок расположен в территориальной зоне Т3Ж1 жилая зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
В соответствии с проектом ПЗЗ, опубликованном в рамках проведения общественных обсуждений, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне ТЖ-3. Требования градостроительных регламентов зон Т3Ж1 и ТЖ-3, применительно к настоящему проекту, не отличаются.
В соответствии с градостроительными нормами на предлагаемом участке возможно строительство среднеэтажного многоквартирного жилого дома или апартаментов. С южной стороны участка построен и заселен 5-ти этажный жилой дом, с северной стороны 4-х этажный жилой дом , образующие ЖК "Лофт".
Однако, с учетом долгосрочной перспективы на данном участке предлагается разместить культурно-досуговый развивающий центр с административными помещениями. Для этих целей был разработан и утвержден архитектурно-градостроительный облик.
На первом этаже предлагаемого проекта предусмотрены помещения технического назначения, фойе, зона общественного питания, административные зоны и помещения вспомогательного назначения.
При принятии решения о спортивной функции объекта - возможно строительство бассейна и СПА на 1 этаже (3 дорожки по 25 м. )
На втором этаже располагаются универсальные залы, позволяющие осуществлять использование под различные задачи от театрально-танцевальной и спортивной направленности до декоративно-прикладного и изобразительного искусства, развивающей, образовательной деятельности, а также выставочной деятельности, помещения вспомогательного назначения.
Разработанное и согласованное АГО является концепцией делового пространства, ориентированной на людей, проживающих в окружающей застройке.
На территории квартала (более 25 Га) ощущается острая нехватка качественной недвижимости для оказания услуг шаговой доступности жителям ближайших ЖК, расположенных у Суздальских озер.
Участок находится в перспективной локации с хорошей транспортной доступностью и гарантированным потоком покупателей Бизнес-Класса.
Основные характеристики проекта:
• Общая площадь комплекса - 1 143, 46 кв. м.
• Площадь застройки проектируемого здания - 599, 00 кв. м.
• Площадь помещений - 1113, 20 кв. м.
• Площадь помещений 1 этажа - 460, 90 кв. м.
• Площадь помещений 2 этажа - 652, 30кв. м.
Назначение:
• торговая инфраструктура,
• общепит,
• детские развивающие центры,
• образовательные центры,
• спортивные центры,
• офисные, бытовые и прочие функции.
Этажность: 2 уровня.
Планировка: оптимизирована для максимальной функциональности здания и комфорта посетителей.
_________________________________________________ _________________________
Свяжитесь с нами для получения детальной информации и необходимой документации.
Организуем осмотр участка и обсудим условия сделки.
Продажа напрямую от Собственника, АГЕНТОВ ПРОСИМ НЕ БЕСПОКОИТЬ.
