Name: Продается офис, 405,5 м²
Brand: Циан
SKU: 328290484
Price: 160000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (37)
Описание
Расположение

Офис, 405,5 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа офисов в Санкт-ПетербургеВыборгскийШувалово-Озеркиметро ПарнасВыборгское шоссе

Обновлено: 17 апр, 21:25

Площадь405,5 м²

Этаж1 из 25

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

"Аюрведа & Wellness Life": готовый медицинский бизнес с собственным помещением и эксклюзивным производством. Инвестируйте в будущее здоровья в самый быстрорастущий сегмент частной медицины, защищенный от текущих рыночных вызовов. 1. Инвестиционная привлекательность объекта: • Уникальная ниша: Лидер в нише аюрведической медицины и превентивных практик (Lifestyle Medicine) тренд 1 в СПб. • Собственная недвижимость: 405.5 м² + 70 м² (тех. этаж) в собственности двух физических лиц. • Уникальные компетенции: • Собственная лаборатория по производству аюрведических препаратов (снижение себестоимости, независимость от импорта прямое решение проблемы роста затрат). • Легализованные медицинские специалисты из Индии (решение главной проблемы рынка кадрового дефицита). • Экосистема: Действующая клиника + помещение под ресторан индийской кухни (потенциал роста LTV клиента и дополнительного дохода). • Прибыльность: EBITDA 8.6 млн руб. (2024 г.). 2. Структура сделки и стоимость: Инвестиция в недвижимость: • Площадь: 475.5 м² (405.5 + 70) • Дополнительный доход от сдачи помещения в аренду: ~2 млн руб./год (при текущих ставках). Инвестиция в действующий, прибыльный и защищенный бизнес: • EBITDA (2024): 8.6 млн руб. • IRR: ~18% • ROI (5 лет): ~67% • Создание локального ресторана на собственной базе Потенциал для инвестора: • Быстрый старт: Получите готовый, прибыльный бизнес с собственной недвижимостью. Вам не нужно ждать 1-2 года и вкладывать дополнительные 20-25% (как пишут "Ведомости") на создание подобного с нуля. • Снижение рисков: Бизнес не зависит от импорта, имеет уникальных специалистов и уже адаптирован к рыночным реалиям (прибыльность EBITDA 8.6 млн руб. в 2024 г.). Рост за счет: • Запуска ресторана: Потенциальный дополнительный доход + создание синергетического эффекта. • Развития бренда: Экспертный центр аюрведы и wellness. • Увеличения клиентской базы: Привлечение новой аудитории за счет профилактической направленности и качества услуг. Стратегическая ценность: Высокая ликвидность актива в долгосрочной перспективе благодаря эксклюзивности и соответствию трендам. 4. Условия сделки: • Прозрачность: Полная юридическая чистота, прозрачная история. • Поддержка: Гарантированная поддержка текущего владельца в течение первого времени для бесшовной передачи бизнеса. • Продажа помещения от физических лиц и долей в ООО Стоимость продажи: 150 000 000 руб. Предлагаем не просто покупку бизнеса, а приобретение доли в будущем рынка здоровья. Это возможность инвестировать в растущий тренд превентивной медицины, используя уникальные преимущества, которые сейчас практически невозможно воссоздать с нуля.