Здание, 3 920,1 м²
Обновлено: 30 июн, 23:56
Продается здание (B)
Площадь3 920,1 м²
Этажность5
КлассB
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Хотите вложить средства в надёжный актив с высокой ликвидностью?
Продажа здание промышленноскладского назначения площадью 3920.1м2. на территории крупнейшего промышленного комплекса Красный треугольник, вдоль набережной Обводного канала! Это не просто недвижимость — это готовый инструмент для получения стабильного дохода.
Почему это выгодно:
• Высокий спрос на склады и производственные помещения в регионе: дефицит качественных объектов класса B/B+ поддерживает ставки аренды.
• Гибкое зонирование позволяет сдавать объект целиком или по частям разным арендаторам.
• Локация с хорошей транспортной доступностью — плюс к привлекательности для логистических и производственных компаний (рядом морской порт и выезд на ЗСД/КАД.), дополняет комфортной пешей удалённостью (10 мин.) от ст.м. Балтийская.
• Возможность модернизации под требования конкретного арендатора и повышения ставки.
• Подробные характеристики предлагаемого объекта:
* Этажность здания 1-2-3-4-5. Дополняет арендным метражом в 368м2 * Платформа (обшита профлистом) на территории рядом с основным зданием.
* Выделенная мощность от 380 кВт, неограниченная возможность в увеличении!
* Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение - центральное
* Высота потолков 4,85м.
* Наличие погрузочно-разгрузочный бетонного пандус с удобным заездом для фур; загрузочная платформа с размерами (3м х 2.2м).
* 2-а промышленных лифта с грузоподъёмностью до 3200 кг.
* Парковка для личного а/м до 25-ть машиномест
* Бетонные полы с нагрузкой 3000 кг/м2, гладкие, беспылевые.
* Система автоматического порошкового пожаротушения и сигнализации.
* Текущее использование - сдача в аренду: под производство, склады, офисы и сферы услуг.
* Заполняемость на май 2026г. 95 % - действующие договора аренды!
* Потенциал в выкупе гос. площади - быстрого увеличения площади зданий на 1000м2. Строительство и согласования не требуются.
* Возможность, при необходимости, смены профназначения здания.
* При реализации городского плана развития территории Красного Треугольника прогноз роста стоимости здания — двукратный.
* Выгодное налогообложение.
* Возможность снижения затрат на коммунальные платежи за счет монтажа газовой котельной.
* Юридически чистые документы, отсутствие обременений и задолженностей.
* Финансовые показатели, вопросы по налогооблажению, детальная информация по увеличению площади — Подробности при встрече!
* Прямые переговоры с собственником.
* Мы сопровождаем сделку и помогаем с переходом управления: передадим все контакты, регламенты и доступы. Вы сможете сосредоточиться на развитии бизнеса, а не на решении организационных вопросов.
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!
* Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше и договориться о просмотре!!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Гидрантная система пожаротушения
Автор объявленияID 241794
390 000 000 ₽
4 982 778 $
4 368 559 €
Цена за метр99 488 ₽
НалогУСН
Автор объявленияID 241794