Name: Продается офис, 119,7 м²
Brand: Циан
SKU: 333083599
Price: 34000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (7)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Офис, 119,7 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа офисов в Санкт-ПетербургеЦентральныйСмольнинскоеметро Площадь Александра НевскогоНовгородская улица

Обновлено: вчера, 12:37

Арендный бизнес в ДЦ "Базель"

Площадь119,7 м²

Этаж1 из 3

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Главное Окупаемость - 11,1 года Арендатор готов заключить долгосрочный договор Первые 2 года без индексации, далее - до 5% в год Хорошее состояние, без необходимости существенных вложений Мокрая точка Парковка и пропускная система ДЦ Готовый арендный актив Арендатор готов заключить долгосрочный договор. При необходимости его намерения могут быть подтверждены письмом о намерениях с указанием основных условий будущей аренды - арендной платы, срока и порядка индексации. Таким образом, покупатель может ещё до сделки получить документальное подтверждение будущего арендного потока. В помещении выполнен хороший ремонт, есть мокрая точка. Планировка позволяет эффективно использовать площадь и подходит для размещения офиса или другого спокойного вида бизнеса. Экономика Около 9% валовой доходности, окупаемость - 11 лет. Первые два года арендная плата фиксирована. Далее предусмотрена индексация до 5% в год. Таким образом, покупатель получает возможность сформировать доходный коммерческий актив с понятными условиями аренды, а в дальнейшем увеличить арендный поток за счёт индексации. ДЦ "Базель" Деловой центр класса B в Центральном районе Санкт-Петербурга. В здании и рядом - супермаркет, кафе, аптека и другие сервисы. Есть парковка, пропускная система и организованный доступ в ДЦ. Потенциал роста стоимости Локация продолжает развиваться: рядом находятся Смольный и "Невская Ратуша", активно развивается премиальная жилая застройка, а территория бывшей ТЭЦ-2 планируется к преобразованию в новый общественно-деловой кластер. Сегодня объект можно купить с доходностью около 9%, а в перспективе заработать дополнительно на росте стоимости недвижимости по мере развития района. Арт. 140070241