Два производственно-складских здания 3220 м² на 1 Га — промзона "Пески", 2025 год постройки, в полной эксплуатационной готовности
Предлагается в аренду современный производственный комплекс — два здания общей площадью 3220 м2 на охраняемой территории площадью 1 гектар в промышленной зоне "Пески". Объект сдан в 2025 году и уже прошёл проверку практикой: здесь успешно работал арендатор, который по личным причинам принял решение съехать. Это значит, что всё работает стабильно, коммуникации отлажены, а инфраструктура — проверена в реальных условиях.
Вы получаете не просто "помещение под ключ", а полностью функционирующий производственный комплекс, в котором можно запускать бизнес с первого дня — без этапа ввода в эксплуатацию, пусконаладочных работ и лишних рисков.
Основные характеристики
- Общая площадь зданий: 3220 м2
(включая два основных корпуса по 1466 м2 и встроенные помещения второго этажа по 144 м2 каждый).
- Высота потолков:
— в одном здании — 8 м;
— в другом — до 9,2 м (высота до крюка кран-балки — 7,2 м).
- Кран-балки: в каждом здании установлена кран-балка грузоподъёмностью до 10 т — готово к интенсивным погрузочно-разгрузочным операциям.
- Нагрузка на полы: до 5 т/м2.
- Покрытие полов: Mastertop — промышленное, износостойкое, пылезащитное, устойчивое к химическим и механическим нагрузкам.
- Класс опасности производства: подходит для IVV класса.
- Пространство без колонн: размеры зданий — 2460 м — максимальная свободная планировка и удобство перемещения техники.
Инженерные коммуникации — всё подключено и работает
- Электроснабжение: выделено 450 кВт на всю территорию — достаточная мощность для энергоёмких производств.
- Газ: магистральный, 100 м3/час — подключён и введён в эксплуатацию.
- Водоснабжение:
— на данный момент — от собственной скважины (стабильный напор);
— подключение к городской сети запланировано на конец 2025 года.
- Канализация: локальное очистное сооружение (ЛОС / септик) — автономная, полностью функционирующая система.
- Отопление: тепловентиляторы, тепловые завесы, радиаторы в бытовых помещениях — поддержание комфортной температуры в любое время года.
- Вентиляция: автоматическое проветривание — окна открываются по датчикам температуры.
- Освещение: наружное — по всей территории, включая зоны манёвра и парковки.
Архитектура и конструкция
- Каркас: железобетонный с металлическими фермами — высокая прочность и долговечность.
- Стены и кровля: сэндвич-панели с утеплителем — минвата 120 мм (стены), 150 мм (крыша) — отличная тепло- и шумоизоляция.
- Входные группы: с двух сторон здания, ворота Alutech 4,24,5 м — удобный заезд для еврофур и крупногабаритной техники.
Территория — пространство для логистики и роста
- Общая площадь участка: 1 га.
- Зона под складирование и парковку: 0,5 га — свободно используется арендатором.
- Покрытие территории: асфальтовая крошка — укатана и готова к эксплуатации, обеспечивает устойчивость к осадкам и нагрузкам.
- Подъезд: ведётся прокладка прямой асфальтовой дороги до Красносельс
