2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА У НЕВЫ В СТАЛИНСКОМ КИРПИЧНОМ ДОМЕ С 4 ОКНАМИ И ВЫСОКИМИ ПОТОЛКАМИ — ДЛЯ ЖИЗНИ ИЛИ СДАЧИ В АРЕНДУ
Просторная 2-комнатная квартира 51,1 м² + 4 метра балкон на Октябрьской набережной, 24к2.
Квартира находится в кирпичном сталинском доме с железобетонными перекрытиями, высокими потолками 2,83 м, большими изолированными комнатами и зелёным закрытым двором.
Отличный вариант как для личного проживания, так и для инвестиций. Квартира уже сдавалась: последний договор аренды был на 43 000 ₽ в месяц + КУ. Для сдачи ремонт делать не обязательно — квартира в жилом состоянии, с мебелью и техникой.
Юридически чистая продажа: 1 взрослый собственник, без обременений, возможна ипотека. Документы готовы к сделке.
ГЛАВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛЮС
Рядом с домом строится Большой Смоленский мост через Неву. После запуска движения район должен получить новую транспортную связность между берегами Невы. Такие инфраструктурные проекты обычно повышают интерес к локации и ликвидность квартир рядом. Это не гарантия роста цены, но сильный фактор инвестиционного потенциала.
В ЦИФРАХ
= 57 м² с балконом.
= 2 изолированные комнаты: 18 м² и 13 м².
= 2,8 м высота потолков.
= 4 этаж из 4, лифта нет.
= 4 окна выходят на 2 стороны.
= Вид на зелёный закрытый двор, детскую площадку и частично на Неву.
= Коммунальные платежи около 50006000 ₽.
= Природный газ — около 300 ₽ в месяц.
ДЛЯ ЖИЗНИ
Две большие изолированные комнаты — удобно для семьи, пары, работы из дома, детской или гостевой комнаты.
Светло: окна выходят на две стороны, квартира не ощущается тёмной.
Тихо: кирпичный дом, толстые стены, стеклопакеты. От набережной дом отделён зеленью и соседним домом, так что нет никакого шума.
Тепло: центральное отопление работает хорошо, квартира очень тёплая зимой.
Вместительно: есть большая гардеробная, антресоли, шкафы и комоды. Много места для хранения вещей, одежды, чемоданов и бытовых мелочей.
Квартира на последнем этаже - нет соседей сверху, меньше шума и хороший вид на зелёный двор.
Можно жить сразу: квартира в нормальном жилом состоянии. Можно заехать, сдавать или постепенно обновить ремонт под себя.
ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ
Квартира уже проверена рынком аренды.
Для сдачи есть всё базовое: 2 двуспальные кровати, холодильник, газовая плита, стиральная машина, шкафы, гардеробная, места для хранения.
ДОМ И ЛОКАЦИЯ
Кирпичный сталинский дом 1958 года, железобетонные перекрытия, толстые стены, хорошая шумоизоляция. В доме всего 32 квартиры, спокойные соседи, чистый подъезд с регулярной уборкой, капремонт произведён.
Нева — в 30 метрах от дома. Рядом большая парковка, места обычно есть. Двор закрыт от машин. Автобусная остановка рядом с домом. В радиусе примерно 1,5 км: Лондон Молл, аптеки, школы, детские сады, супермаркеты, фитнес-клубы и поликлиники.
Продажа от собственника. Без обременений, подходит под ипотеку. Квартира готова к просмотру.
