Купить 3-комнатную квартиру с дизайнерским ремонтом в районе Невский в Санкт-Петербурге

Предлагаю вашему вниманию просторную, двухстороннюю трёхкомнатную квартиру в ЖК Молодёжный. Взрослый собственник. В собственности больше пяти лет. Покупалась у застройщика ЛенСпецСму. Обременений нет. Прямая продажа. Быстрый выход на сделку. Дом расположен на первой линии Невы. В 3 минутах ходьбы от метро Пролетарская. Удобная транспортная доступность. До Невского проспекта 20 минут на машине или метро. В квартире сделан качественный дизайнерский ремонт! Окна выходят на сквер Печатников и во двор (с трёх окон боковой вид на Неву). Во всей квартире положена паркетная доска. Два санузла с тёплым полом. Качественная испанская плитка. Также у зоны кухни пол с подогревом. Техника и сантехника известных европейских брендов. В жилых зонах отштукатуренные потолки. Разные варианты освещения. Большой балкон на две комнаты, отсекающий лишние внешние шумы. Видеодомофон. Квартира оборудована сигнализацией на пульт Росгвардии. Также в продаже два парковочных места на первом и втором уровне паркинга (за отдельную плату). Клиентоориентированная УК. В подъезде служба консьерж 24/7. 3 лифта KONE. Хорошие соседи. Закрытая благоустроенная территория. Зелёные зоны, детские и спортивные игровые площадки, уличные тренажеры. В доме расположен муниципальный детский сад. Несколько салонов красоты. Магазины Дикси, Вкус Вилл. Маркетплейсы Ozon , Wildberries, Яндекс. В пешей доступности школы, детские сады и поликлиники. Рядом расположен парк Куракина дача. Идеальная семейная квартира! Прямая продажа от собственника. Без незаконных перепланировок. Агентов просьба не беспокоить!

Продается прекрасная евротрехкомнатная квартира (из трехкомнатной сделали двушку с большой кухней-гостиной 27,7 кВ. М, перепланировка узаконена). -Дизайнерский ремонт, выполненный из дорогих материалов (в отделке присутствует красное дерево, дуб, мрамор, паркет из нескольких видов дерева, кухонная столешница из гранита). -Просторный раздельный санузел. -2 французских балкона. -Кухонный гарнитур останется новому хозяину (в том числе встроенная посудомойка, духовка, варочная панель). -Наличие встроенных шкафов будет приятным дополнением. -из окон квартиры видно метро Ломоносовская (фото в карусели), до метро 2 минуты. -напротив дома большой Торговый центр. -подъезд чистый, лифт новый. Квартира в прямой продаже, юридически чистая, со времен приватизация всегда находилась в собственности одной семьи.

Друзья, в продаже видовая квартира с качественным ремонтом и приятной, спокойной атмосферой. ЖК "Мегалит на Неве" полноценный, современный комфорт класс, в реальной пешей доступности(10-15 минут) до двух станций метро, плюс трамваи с несколькими маршрутами. Своя коммерция с очень приличными магазинами и кафе, на территории детский сад. Действительно закрытая территория, безопасный двор без машин, подземный, отапливаемый паркинг, сильная управляющая компания с адекватными ценами за ку и порядком. Квартира в самой удачной секции(1й), три окна на парк и Куракина дача, на Неву и Володарский мост. Видно все красоты, при этом сильно тише, чем прямой вид на проспект. Ремонт делали для себя, крайне тщательно, из европейских материалов, тогда еще доступных. Ламинат pergo, финские двери, качественная плитка и сантехника. Две утепленные лоджии с дубовыми подоконниками. Кухня от Первой Мебельной фабрики, со всей необходимой, качественной техникой. Квартира в очень достойном состоянии, полностью укомплектована и готова к проживанию или сдаче. Все наполнение и ремонт прослужат еще долгие годы. Оставим почти всё. Прозрачная и простая юридическая история, никаких перепланировок, обременений и прочих нюансов. Так же в собственности, отдельно в продаже есть место в подземной, теплом паркинге, лифт спускается, место рядом. Звоните, приходите на просмотр. Готовы к адекватному диалогу

Добрый день! Продаем ПРОСТОРНУЮ ТРЕХкомнатную квартиру в развитом районе Санкт-Петербурга. Кстати, если Вы сейчас продаёте свою недвижимость, то мы можем сразу КУПИТЬ её:) Безопасно и с удовольствием юридически сопроводим Вашу сделку, деятельность нашего агентства застрахована на 20 000 000 р. Будем рады покупкам с нами и у нас!) ! Продажа без комиссии ! Описание и фотографии соответствуют действительности. ПРО ДОКУМЕНТЫ: - КВАРТИРА принадлежит ОДНОМУ ВЗРОСЛОМУ собственнику. - НЕТ ПЕРЕПЛАНИРОВОК. - ПОКАЖЕМ все документы. - СОБСТВЕННИК будет присутствовать на сделке. - Подходим под ИПОТЕКУ, в случае необходимости, БЕСПЛАТНО поможем Вам с одобрением. ПРО КВАРТИРУ: - ДЕЙСТВИТЕЛЬНО комфортная планировка. - ДВЕ ИЗОЛИРОЛИРОННЫЕ КОМНАТЫ: 12.4м² И 15.5м² с выходом на застекленную лоджию. - КУХНЯ-ГОСТИННАЯ 28.8м². - ДВА санузла. - ВМЕСТИТЕЛЬНЫЙ гардероб. - Просторный коридор с местами дополнительного хранения. ПРО ДОМ И ИНФРАСТРУКТУРУ: Дом расположен в полностью РАЗВИТОМ районе. В шаговой доступности есть вся необходимая ИНФРАСТРУКТУРА: школы и детские сады, медицинские центры, учреждения бытовых услуг, магазины, кафе, аптеки, фитнесцентр, банки, автоцентры, спортивная и детская площадки, для автовладельцев всегда есть места для парковки. До КАД 15 минут на машине. Звоните, ответим на все вопросы и с удовольствием покажем Вам квартиру!

Продается 3-комнатная квартира в кирпичном клубном доме ЖК "Невская пристань" у метро Елизаровская. Проект Архитектурной мастерской Федотова в стиле современного конструктивизма. В доме всего 95 квартир, 14 встроенных помещений на первом этаже. Квартира расположена во второй парадной на 5 этаже 5- этажной секции (с трех сторон улица, сверху крыша, соседи только снизу). На этаже три квартиры. Всего в подъезде 12 квартир, имеется большой лифт Отис. Закрытые парадные, видеонаблюдение, консъерж. Классическая, светлая с большими окнами двухсторонняя планировка (восток и запад). На восток выходят две спальни, на запад кухня-гостиная с камином и кабинетом с библиотекой. В квартире большая гардеробная, в спальнях встроенные шкафы, две лоджии на восточную и западную сторону. На застекленную лоджию выход из спальни, и на открытую лоджию выход из кухни-гостиной. Полы сделаны из финской паркетной доски и кафельной плитки. Выполнен дизайнерский ремонт качественными отделочными материалами, меблирована итальянской и финской мебелью, оборудована немецкой техникой Bosch, качественной сантехникой и оснащена кондиционерами. Квартира в идеальном состоянии, не требует вложений, узаконена перепланировка и полностью готова к проживанию - все остается новому владельцу. К дому также прилегает огороженная благоустроенная территория с просторной открытой парковкой и теплым паркингом на 40 машино-мест. В паркинге собственнику принадлежат два машино-места. Отличная доступность до центра города: на метро 20 мин и 15 минут на автомобиле. До неразводного вантового моста 10 минут на автомобиле. В шаговой доступности ресторанный комплекс "Невская жемчужина". Вокруг развитая инфраструктура: магазины, банки, поликлиники, фитнес центр, 329 лицей и так далее. Квартира без обременений, принадлежит одному взрослому собственнику, никто не прописан, свободна. Абсолютно прямая продажа, документы готовы к сделке.

Если вы видитe объявление, то oно актуально! Cрoчная прoдажа кваpтиpы Фотoгpaфии бeз кoррекции, приxoдитe провеpьтe caми + дoпoлнитeльныe фото пришлeм пo тpeбoванию! Пpодaём уютную тpёxкoмнaтную квaртиру (пepeдeлaнную в 3Е с гигaнтcкой кухней) Kвapтира в точечном доме на улице Дыбeнко - лучшеe pасположение в районе - и не плотный район новостроек и не старый фонд! • 15 минут пешком до ТЦ у метро • до метро ул.Дыбенко 15 минут пешком • 5 минут пешком до Правобережного рынка • Балкон-лоджия 9 кв.м. с панорамными окнами. Можно утеплить и сделать уютный видовой кабинет! • в тапочковой доступности: 2 детских сада, 2 школы, Семишагоф, Пятерочка, ОZОN, Wildbеrriеs, кафе и др. • Вид на закат • хорошая площадь квартиры 89,2 кв.м. с эффектной кухней-гостинной 31 метр! • ВТОРИЧКА. Поможем одобрить ипотеку по лучшим условиям на рынке! • Без обременений, прямая продажа, быстрый выход на сделку! Звоните с 10-22 каждый день

ВНИМАНИЕ Квартира с прекрасным ремонтом в пешей доступности от метро. О ДОМЕ: Сталинский дом 1953 года постройки. Толстые кирпичные стены с отличной звукоизоляцией. Небольшой количество жильцов. Во дворе всегда есть парковочные места. Тихий и зеленый двор с большим количеством кустарников и деревьев О КВАРТИРЕ: Выполнен дизайнерский ремонт- выглядит так же свежо и красиво как на фото Полностью поменяли всю электрику, все сантехнические и водопроводные трубы , радиаторы отопления. Установлены классные двери с расстекловкой. Квартира очень светлая, даже в коридоре светло. Старые полы полностью вскрывались, вычищались. Заменено все напольное покрытие Заменены старые окна, установлены стеклопакеты. В ванной полы с подогревом. Все в отличном состоянии и дополнительных расходов не требует. Кухня делалась на заказ за 600 т.р. Мебель и встроенная бытовая техника остается за исключением некоторых предметов. О ЛОКАЦИИ: Всего 12 минут до метро Елизаровская. Рядом много садов и парков: Палевский, Заводской сады, парк имени Бабушкина. Рядом имеется вся необходимая инфраструктура: магазины, ТРК, кафе и рестораны. В пешей доступности детские сады и школа. На автомобиле до центра города 20 минут Всего в 10 минутах въезд на строящийся ВСД и Большой Смоленский мост Прямая продажа позволит быстро и безопасно провести сделку. Торг обсуждаем.

Продается просторная трехкомнатная квартира в Санкт-Петербурге по адресу: улица Ворошилова, 25к1. Площадь квартиры составляет 92,4 плюс лоджия 4.3 кв. м, расположена на 17-м этаже 23-этажного дома. Высота потолков — 2.8 метра. Удачное расположение: всего 19 минут пешком до метро Ладожская или 22 мин от м. Пр. Большевиков. Квартира с дизайнерским свежим ремонтом, можно сразу заехать и жить. Кухня площадью 15 кв. м оборудована современной встроенной техникой и мебелью с длинной столешницей из искусственного камня (кварцевый агломерат.) Окна выходят как на улицу, так и во двор, что обеспечивает хорошую инсоляцию и тишину. В квартире есть утепленная лоджия, инфракрасная сауна в ванной комнате, вместительные шкаф-купе в холле, оборудованная кладовая и гардеробная. Дом монолитно-кирпичный, построен в 2013 году. В подъезде чисто и ухоженно. Есть пандус, два пассажирских и один грузовой лифт, поэтому можно легко перемещаться даже с тяжелыми вещами или колясками. Район отлично развит: рядом находятся школы, детские сады и магазины, что делает его удобным для семей с детьми. На территории ЖК хороший современный дет.сад, магазины, рядом гимназия, лицей, школа с бассейном, открытый стадион с тренажерами, беговыми дорожками, школа СКА, в зимнее время работает каток. Также рядом Яблоновский сад с набережной реки Оккервиль для велопрогулок летом, пикников, а зимой для лыж и ватрушек. Жители ЖК "Ладожский парк" обслуживаются врачами современной клиники 21 век по полисам ОМС. Квартира без обременений и перепланировок, возможна ипотека, продается со встречной покупкой. Не упустите возможность приобрести эту замечательную квартиру! Записывайтесь на просмотр и приезжайте оценить все её преимущества.

Просторный апартамент с полной отделкой. Есть отдельная гардеробная комната и постирочная. Витражное остекление. В прихожей выделено место под гардеробный шкаф. Закрытая территория. Круглосуточное видеонаблюдение. До ближайшей станции метро Улица Дыбенко - 15 минут пешком. Полное юридическое сопровождение сделки включено в стоимость. ПРИ ЗВОНКЕ СКАЖИТЕ id 0463 ПЕРЕУСТУПКА Двухкомнатный апартамент с полной отделкой, витражным остеклением и высокими потолками - 2,7 метра. Есть возможность организации отдельной гардеробной комнаты. Просторная кухня-гостиная. В прихожей есть специально выделенное место для установки гардеробного шкафа. Отделка "под ключ": -влагостойкий ламинат на полу; -точечные светодиодные светильники на потолке, -отделка стен антивандальными обоями светло-бежевого оттенка, -установка сантехники. Инвест-отель "Про.Молодость" апартаменты в Невском районе Санкт-Петербурга. В отеле будут предусмотрены сервисные службы по доставке блюд из ресторанов, закупке продуктов и уборке в апартаментах. Все постояльцы смогут воспользоваться консьерж-сервисом, прачечной, службой вызова курьеров и специалистов по решению бытовых вопросов в случае поломки техники. На первом этаже комплекса предусмотрен собственный ресторан и спортивный центр с бассейном, а также, коммерческие помещения с лекторием и зоной коворкинга. Жильцам будет выдан доступ к круглосуточным системам видеонаблюдения, вход в жилую зону возможен только по индивидуальным ключам доступа. На закрытой территории предусмотрен надземный паркинг, пункт проката электросамокатов и велопарковка. ПРИ ЗВОНКЕ СКАЖИТЕ id 0463 ПЕРЕУСТУПКА *До станции метро Улица Дыбенко 15 минут пешком. *До аэропорта Пулково 30 минут на автомобиле. *До центра города - 30 минут на автомобиле. ПРИ ЗВОНКЕ СКАЖИТЕ id 0463 ПЕРЕУСТУПКА

В квартире выполнен свежий дизайнерский ремонт с использованием качественных материалов. В каждой комнате много света, который вы сможете сами настраивать и создавать необходимую атмосферу. Стены в мягких ненавязчивых тонах с подготовленным обрамлением для ваших семейных фотографий и дорогих сердцу картин. Переступая порог вы попадаете в огромный холл-гостиную с камином и зоной встреч с гостями. Справа Вас ожидает большая кухня с широкой обеденной зоной и выходом на вместительный балкон. Рядом с кухней спрятана кладовая, готовая вместить все ваши вещи на хранение. Малая спальня так же имеет свой балкон, которому Вы, наверняка, уже придумали применение. Между спальными комнатами расположился санузел. В нём вы найдете большую ванну, огромное зеркало у раковины и инсталяцию с гигиеническим душем. И, разумеется, хозяйская спальня. Очень просторная комната в которой много воздуха, продуманное красивое освещение с несколькими режимами, кронштейн для крепления телевизора и множество полочек для аксессуаров. Рядом всего один сосед и ещё две квартиры на этаже. В доме три лифта и консьерж в парадной. Двор чистый и ухоженный, закрытый от посторонних и свободный от машин. Во дворе большая детская площадка и прогулочная тропа. С внешней стороной и на торце дома сетевые продуктовые магазины и пекарня. КАД всего в паре километров, а дорога на Невский проспект в выходные займет не больше 20 минут. Все документы чистые, один собственник и никаких обременений. Посмотреть можно по договорённости.

Квартира переделана в комплeкс aпаpтамeнтов для пocуточнoй apeнды бизнес класса. Двe квартиры - евродвушка и cтудия. Объeкт pаспoлoжен в иcтoричecкoй части гopoдa c видoм на пapк. Метpo Елизарoвcкая 5 минут, дo цeнтрa 1 оcтaновкa. Строитeльcтвo закончено в марте 2024 года. В помещении был сделан капитальный ремонт с заменой всех инженерных систем, канализации, водоотведения, электричества, системы отопления и т.д. Все выполнено из высококачественных материалов, работал профессиональный дизайнер Каждая квартира имеет - комфортный санузел с приватной подсветкой, тропическим душем, современной инсталляцией - полностью оснащенной кухней со встроенной техникой (холодильник, варка, посудомоечная машина, ст машина, микроволновка) - гардеробную систему и удобное хранение - приватную зону спальни и комфортным ортопедическим матрасом - - в студии выделена отдельная постирочная зона с местом для сушки В меблировке, освещении и оформлении интерьера присутствует много авторских дизайнерских вещей. Была реализована идея бутик отеля. Отличные характеристики самой недвижимости - дом кирпичный, в прекрасной локации, перекрытия жб. Никаких дополнительных финансовых вложений не требуется, доход начинаете получать с первого дня владения. Очень удобен вариант проживания в одной квартире и сдаче второй. Доходность квартир этого уровня очень высокий, Полностью окупится за несколько лет. На данный момент сдана в долгосрочную аренду. Пассивный доход 110 000 в месяц. Арендаторы заинтересованы остаться.

Предлагается к приобретению просторная трехкомнатная квартира общей площадью 85 квадратных метров, расположенная на девятом этаже шестнадцатиэтажного панельного дома, построенного в 2005 году. Адрес объекта: Санкт-Петербург, Народная улица, дом 11 корпус 2. Жилая зона квартиры составляет 51.9 квадратных метров, что предоставляет будущим владельцам достаточно места для комфортного размещения мебели и создания уютной обстановки. Кухня площадью 16.1 квадратных метров станет идеальным местом для семейных завтраков и ужинов. Квартира обладает дизайнерским ремонтом, который добавляет ей шарма и индивидуальности. Важным преимуществом является наличие более одного санузла, что значительно повышает уровень комфорта при использовании жилого пространства несколькими членами семьи или гостями. Также в квартире имеется балкон, откуда открывается вид на тихий и зеленый двор, создающий атмосферу спокойствия и уединения от городской суеты. Расположение квартиры позволяет быстро добраться до ключевых точек города. Так, расстояние до ближайшей станции метро "Ломоносовская" составляет всего 1.6 километра, что пешком займет около 20 минут. Для тех, кто предпочитает прогулки на свежем воздухе, это может стать приятным дополнением к ежедневному маршруту. Этот вариант жилья прекрасно подойдет тем, кто ценит простор, качество и удобство расположения. Приглашаем вас ознакомиться с квартирой и убедиться во всех ее преимуществах лично!

Продается большая, чистая, 3-комнатная квартира, площадью 84 кв. метра. Прямая продажа от собственника, никаких обременений. Свежий дизайнерский ремонт - заезжай и живи. Покрытие полов - пробковая доска (спальни), кухня и гостиная - кварц-винил, прихожая - керамогранит. Теплый пол в ванной, туалете и прихожей. Потолок - многоуровневые конструкции с разнообразными источниками света. Качественные межкомнатные двери со скрытыми петлями и магнитными замками. 2 остекленных лоджии по 3 кв. метра каждая. Ванная комната с джакузи и атмосферной подсветкой и отдельной душевой кабиной. Мебель по большей части оставляем: кухню со всей техникой, частично мебель прихожей и комнат. На кухне вся техника встроенная (холодильник, микроволновка, духовой шкаф, индукционная варочная панель, стиральная машина, посудомоечная машина). Замена стояков на пластик произведена в 2023г. Имеется закрытый тамбур/прихожая на 2 квартиры со шкафами, вешалками, зеркалами и обувницами, чтобы уличную одежду и обувь оставлять вне квартиры. Дом 2009 года постройки, 800 м от метро Дыбенко, расположен во дворах, со своей закрытой, тихой и зеленой территорией. Закрытая парковка во дворе. Прямо возле дома детский сад и поликлиника, несколько школ. Агентов просим не беспокоить.

Лучшее предложение в Невском районе для семьи. 10 минут пешком до станции метро "Улица Дыбенко". В радиусе 5-10 минутах пешком детские сады. Рядом с домом несколько школ с хорошими отзывами. Зеленый двор, Детская площадка. Поликлиника в соседнем доме. Район давно сложившийся с отличной инфраструктурой и многочисленными местами для спокойных прогулок. Воспользуйтесь шансом купить квартиру со свежим дизайнерским ремонтом. Подъезд светлый, чистый с новым лифтом. Подойдет любая форма расчетов - рассмотрю материнский капитал, субсидии, ипотеку. Прямая продажа. Один взрослый собственник будет на сделке. Никто не прописан. Для записи на просмотр - напишите сообщение или звоните!

Вся цена в договоре, без обременений. до 20 минут пешком до метро Дыбенко/Большевиков. 15 минут до Невского проспекта. Район с развитой инфраструктурой: -ТЦ Лондон молл -Гипер Лента -Леруа Мерлен -фитнес залы -социальная инфраструктура Квратира светлая, уютная с качественным ремонтом! Бонус- вид на Смольный и закаты. Звоните и записывайтесь на показ.

Продаётся ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ 4-Евро квартира, в Санкт-Петербурге, в доме у Невы, с ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ ДО МЕТРО Рыбацкое. Прекрасно сложившаяся инфраструктура с множеством магазинов и объектов социальной инфраструктуры на первых этажах комплекса. Хорошая транспортная доступность. Остановки общественно транспорта недалеко от дома. До ст.м. Рыбацкое можно добраться за 25 минут пешком или за 6 минут на транспорте. ЖК "Князь Александр Невский" от ТОПового застройщика "Росстройинвест" - современный дом 2012 года постройки. Подземный паркинг во дворе. Охраняемая территория. По периметру видеонаблюдение. Работает служба консьержей. Прямо у дома выход на набережную Невы, пляж, парковая зона. ВИДОВАЯ квартира находится на 33-м этаже. Подъем на этаж в лифте - по специальному ключу. Видеодомофон с камерами на лестницу, на лифтовой холл и на вход в квартиру. В квартире хорошая функциональная планировка: три комнаты 13,31 кв.м. + 16,59 кв.м. + 14,14, огромная кухня-гостиная 43,8 кв.м. , в двух комнатах гардеробные, два санузла. В квартире сделан качественный евроремонт, на полу паркетная доска, в санузлах и кухонной зоне плитка. БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ МЕБЕЛИ И ТЕХНИКИ ОСТАНЕТСЯ В ПОДАРОК. Прямая продажа. При необходимости окажем услугу по сопровождению сделки, ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ!!!!! Подробности по телефону. Звоните! С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы.

3х квартира + подземный паркинг (. Отдельно), куплена без ипотеки, без мат капитала один собственник! подходит под первичную ипотеку переуступка! Цивилизация на Неве видовые дома бизнес-класса, расположенные вдоль набережной Невы, всего в 7 км от исторического центра. Проект является частью большого квартала, объединяющего дома разного класса. Неоклассические фасады Цивилизации на Неве станут достойным украшением Октябрьской набережной. В состав комплекса войдут 7 домов на порядка 4000 квартир классического формата и евро. Квартирография проекта отличается проработанностью деталей, среди которых просторные кухни-гостиные с несколькими окнами (площадью до 31 кв. м), наличие гостевых санузлов, гардеробные и кладовки, глубокие балконы и лоджии с панорамным остеклением. С верхних этажей открываются вдохновляющие панорамы на воду. Все коммуникации вынесены в общие коридоры, разводка труб отопления в квартирах горизонтальная, что удобно в эксплуатации и эстетично визуально. Уникальный дизайн входных зон, закрытая территория, видеонаблюдение и охрана, подземный паркинг с лифтом и другие особенности проекта отвечают заявленному классу. Для покупки доступны квартиры без отделки. Дополнительно можно приобрести пакет отделки бизнес-класса. Социальную инфраструктуру образуют 4 детских сада, 2 школы и детское учреждение, объединяющее начальную школу и детский сад. Два детских сада и школа уже работают, ведется строительство других объектов социальной инфраструктуры. Также к услугам жителей возможности района: в десяти минутах езды от комплекса несколько крупных гипермаркетов, ТРК, строительных магазинов, множество социальных объектов. В каждом дворе будет предусмотрено озеленение по индивидуальному ландшафтному проекту с благородными растениями и кустарниками. Достопримечательностью и основной променадной зоной квартала станет зеленый бульвар, разделяющий два жилых комплекса. Еще одно существенное преимущество удобное местоположение. По набережной за 10 минут можно доехать до Невского проспекта, примерно столько же понадобится, чтобы добраться до КАД. Пешеходы могут воспользоваться на выбор тремя станциями метро.

Проект с уникальным расположением на первой линии Октябрьской набережной, на берегу Невы.