ID: 1914928
УНИКАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ПЕТРОГРАДКУ! 98 КВ.М В ДОХОДНОМ ДОМЕ 1899 Г. ПОТОЛКИ 3,45 М. 3 ИЗОЛИРОВАННЫЕ КОМНАТЫ НА ДВЕ СТОРОНЫ. ТИШИНА И ПАРКОВКА ВО ДВОРЕ. ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА.
Продаётся не просто квартира, а проект с огромным потенциалом. Почти 100 метров в историческом центре, в доме с вековой историей, где потолки под 3,5 метра, а окна выходят в два тихих зелёных двора, скрытых от городского шума. Это идеальный объект для инвестора, который хочет сделать евро-трёшку премиум-класса, или для покупателя, мечтающего о собственной "резиденции" в сердце Петроградки.
Что имеем:
- Общая площадь 97,7 кв.м.
- Жилая площадь 67,4 кв.м (3 изолированные комнаты).
- Кухня 14 кв.м, раздельный санузел (ванна 3 кв.м + туалет 1,4 кв.м).
- 3 этаж из 5, высота потолков 3,45 м воздух, свет, пространство для дизайнерских решений.
- Доходный дом 1899 года постройки кирпичные стены, толстые смешанные перекрытия, вековая энергетика.
Состояние:
Сейчас "бабушкин" вариант, требующий капитального ремонта. Но это ваш чистый лист. Коммуникации обновлены: трубы водопровода и канализации современные, электрика менялась, раздельный учёт на 3 хозяев. Вам остаётся сделать перепланировку и создать дизайн-проект своей мечты.
Двор отдельная гордость:
Окна обеих сторон выходят во дворы, но это не колодцы просторные, светлые, ухоженные. Дом стоит так, что внешние корпуса закрывают проезжие дороги, поэтому внутри абсолютная тишина. Парковка во дворе в центре это просто "золото".
Локация магия Петроградской стороны:
- Метро "Спортивная" 3 минуты пешком.
- Ленинградский зоопарк, Планетарий, Балтийский дом 7 минут.
- Сытный рынок 10 минут.
- Князь-Владимирский собор, легендарная котельная "Камчатка" Виктора Цоя, Петропавловская крепость всё рядом.
- Школа и детский сад в 3 минутах от дома, вокруг десятки магазинов, кафе, парикмахерских инфраструктура на высоте.
Соседи и дом:
На площадке всего две квартиры. Напротив один собственник, приличные семейные люди. Никаких запахов, шума, асоциальных элементов. Дом живёт своей тихой жизнью.
Юридическая сторона чисто:
- 3 взрослых дееспособных собственника.
- Доли выделены в натуре.
- Обременений нет (коммунальный долг 220 тыс. рублей будет погашен на сделке за счёт продавца).
- Продаётся только целиком рассматриваем ипотеку, материнский капитал.
Почему цена ниже рынка?
Потому что собственники хотят разъехаться и получить деньги. Это не скрытый брак, не проблемы это ваша возможность войти в центр по привлекательной цене и создать квартиру, которая будет стоить на 3050% дороже после ремонта.
Для кого:
- Для инвестора расселить, сделать евро-трёшку с огромной гостиной и двумя спальнями, продать или сдать.
- Для семьи вложиться в ремонт и получить уникальную квартиру с историей, тишиной и парковкой в центре.
Звоните или пишите с 9 до 21 часа в любой день недели. Пришлю любую информацию, видео двора и лестницы. Показы по предварительной договоренности.
