Комендантский проспект
5 минут пешком
33 900 000 ₽
171 212 ₽/м²
Номер объекта: 823142. Двухуровневая квартира у метро Комендантский пр
Комендантский проспект, 11 — первый дом от метро Комендантский проспект
Панорамный вид на Комендантскую площадь и ТК Атмосфера
УНИКАЛЬНЫЙ ФОРМАТ — 2 ЭТАЖА, 2 ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА
Общая площадь 197.1м² + 3 лоджии на 1718 этажах кирпично-монолитного дома комфорт-класса (2004 г.п.).
Высота потолков — 3 метра на обоих уровнях.
Потрясающие закаты, открытая панорама на весь район и площадь + окна в тихий двор.
Главное преимущество — гибкость использования:
Разделить на 2 полноценные квартиры
Жить большой семьёй, сохраняя личное пространство
Жить в одной части квартиры, а в другой организовать офис/кабинет для работы и приёма клиентов
Сделать просторный двухуровневый пентхаус с камином и сауной.
Жить в одной части, вторую сдавать в аренду и получать стабильный доход
Это не просто квартира — это актив, который может работать на вас.
ПЛАНИРОВКА
1 этаж:
• Прихожая — 7 м²
• Гостиная — 34,3 м²
• Кухня — 13,6 м²
• Спальня — 23,6 м²
• С/у — 3,8 м²
• Гардероб — 2 м²
• Застеклённая лоджия
2 этаж:
• Мастер-спальня 16,5 м²
• Гардеробная 10 м²
• С/у 8,7 м²
• Комната с камином — 40 м²
• Прачечная/гардероб — 7 м²
• Спальня — 12,6 м²
• С/у — 3,5 м²
• Сауна — 2,7 м²
• 2е Застеклённые лоджии
В отделке использован натуральный американский дуб: межкомнатные двери, элементы отделки стен и кухня из массива — это можно сохранить и красиво интегрировать даже в современный ремонт.
О ДОМЕ И ЛОКАЦИИ
Кирпично-монолитный дом комфорт-класса.
2 лифта (пассажирский и грузовой).
Домофон в парадной и на этажах.
Дополнительные места хранения на лестничных площадках.
Отличная транспортная доступность:
• 1 минута до метро
• Удобные маршруты общественного транспорта
• Быстрый выезд на основные магистрали района и города
В шаговой доступности — школы, детские сады, магазины, фитнес-центры, рестораны, торговый комплекс, пункты выдачи и доставки товаров всё необходимое для комфортной жизни.
ЭКОНОМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Стоимость в подобных домах у метро начинается от 300 000 ₽ за м².
В данном предложении ~менее 200.000 ₽ за м².
Ценность объекта значительно выше цены — за счёт площади, формата, вида и локации.
Рассматриваем обмен на вашу недвижимость — на квартиру / на 2е квартиры, на загородный дом, коммерческое помещения. Готовы обсуждать индивидуальные условия оплаты.
Обязательно посмотрите подробный видеообзор — он передаёт масштаб, вид и атмосферу квартиры лучше любых фотографий.
Такие предложения появляются крайне редко.
Если вы ищете просторную квартиру у метро с панорамой и инвестиционным потенциалом — не откладывайте.
Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр.
Этот объект нужно увидеть вживую, чтобы понять его настоящую ценность.
