В продаже современная 1-к. квартира в кирпичном доме в историческом центре города, в 5 минутах ходьбы от ст. метро Чернышевская.
Идеально подходит для проживания или арендного бизнеса.
Общая площадь квартиры 26,3 м².
! СМОТРИТЕ ПОДРОБНОЕ ВИДЕО !
АРХИПРЕИМУЩЕСТВА
• ПОЛНОЦЕННАЯ квартира со своим КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ.
• ДОХОДНОСТЬ и ОКУПАЕМОСТЬ:
- Заполняемость в сезон почти 100%
- Сдача до 7500 руб./сутки. Доход до 200.000 руб./мес
- Окупаемость до 8 лет (когда средняя по рынку 18 лет)
• ПАРКОВКА:
- ЗАКРЫТЫЙ двор с ПАРКОВКОЙ
- Возможность БЕСПЛАТНО пользоваться парковочными местами в Центральном районе, когда зарегистрируетесь в квартире (только ради этого стоит покупать!)
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
• Удобная планировка с отдельной СПАЛЬНЕЙ.
• Свежий современный ремонт.
• Оснащена необходимой бытовой техникой (холодильник, варочная панель, стиральная машина, СВЧ-печь).
• Выполнена качественная шумоизоляция (с проверкой децибел на спецоборудовании соседей не слышно).
• Из окон открывается вид в тихий двор.
• Толстые кирпичные стены дома сохранят тепло зимой и прохладу летом.
• В доме имеется централизованное горячее водоснабжение (редкость для центра).
• Установлен БОЙЛЕР.
• Квартира оборудована электронным замком (удобное бесконтактное заселение гостей).
• Перекрытия в доме выполнены из кирпичных сводов по стальным балкам.
• Высота потолков 2,83 м.
• Всего 2 квартиры на этаже.
• Отсутствие мусоропровода.
• Проведены работы в части Кап.ремонта:
- Ремонт фасада в 2024
- Ремонт системы отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения несколько лет назад
- Ремонт внутридомовой системы электроснабжения в 2026.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Благодаря высокому спросу квартира успешно сдается в аренду, имеется подтвержденная доходность календарь бронирований.
• Готовый объект для сдачи со стабильной доходностью без доп.вложений.
• Инвестиции и статус: квартира в центре Петербурга это всегда престижно, а стоимость ее будет только расти.
ДОМ
Дом объект культурного наследия Особняк и каретный магазин Ф.Ф. Миллера. Изысканное пятиэтажное здание IX века в стиле модерн. Фасады его украшены четырьмя эркерами, объединяющими третий и четвертый этажи.
ИНФРАСТРУКТУРА
Расположение дома в самом сердце исторического центра.
Отсюда можно дойти до Петропавловской крепости, крейсера Аврора и Домика Петра I, Русского музея и Спаса на Крови.
ВСЕ необходимое РЯДОМ:
- Летний Сад, Михайловский замок, набережная Невы и реки Фонтанки для прогулок, йога и мастер-классы в Таврическом саду;
- магазины, салоны красоты, кафе, театры, десятки музеев и сотни красивых исторических зданий.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
• 5 минут пешком до ст. Метро Чернышевская
• Близость ко всем ж/д вокзалам города, особенно к Московскому, Витебскому и Финляндскому;
• Через красивейший Большеохтинский мост можно перебраться на правый берег Невы.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
• 1 собственник
• Обременений и задолженностей нет
• Мат.капитал не использовался
• Прямая продажа
