Студия с отдельным кадастром в новом реконструированном доме в 4 минутах пешком от метро с ремонтом, мебелью и техникой. Фотографии реальные. Без подводных камней.
Место:
+ Историческая часть Васильевского острова.
+ 4 мин пешком до метро Горный институт, открывается в январе 2025 года.
Дом:
+ Красивый кирпичный 5-этажный дом Горный после реконструкции фирмой Союз Констракшн на 35 апартаментов, с новыми перекрытиями, фасадами, коммуникациями, парадной.
+ Обслуживает Управляющая компания Гефест. КУ около 3000 руб, счетчики на электричество и холодную воду.
+ Бесплатная парковка у дома за шлагбаумом.
+ Просторный внутренний зеленый двор с мощением.
Апартамент:
+ Отдельный кадастр с самого начала, не доля, не разделение коммуналки.
+ Видовой мансардный 5 этаж, вид вдаль на старые дома и крыши. Без лифта. Потолки 2,5-2,7м.
+ Солнечная сторона.
Отделка и меблировка:
+ Каждый м2 с пользой.
+ Выполнены полный ремонт и оснащение по дизайн-проекту, вплоть до посуды и постельного белья.
зона эргономичной кухни с новой техникой: холодильник, варочная панель, микроволновая печь с грилем, электрический чайник и вытяжка;
обеденная зона со столом и удобными стульями;
комфортабельный и стильный диван с возможностью раскладывания в полноценное спальное место для двоих человек с телевизором напротив;
вместительный распашной шкаф с полками и штангами для объемного хранения;
современный санузел оснащен душевой системой, водонагревателем, стиральной машиной и местами
широкие подоконники позволяют использовать их как дополнительное место хранения или отдыха с видом на крыши исторического города.
+ Подходит для самостоятельного проживания, а также для кратко- и долгосрочной сдачи в аренду.
Возможные арендные ставки:
+ Помесячно 40.000-45.000 руб. Доходность 8%.
+ Посуточно 4.000-8.000 руб. Доходность 16% при среднегодовой загрузке 20 дней в месяц.
+ Есть частный управляющий.
Юридические детали:
+ Нежилое помещение.
+ Без обременений.
+ 1 собственник.
+ Прямая продажа.
+ Законодательно разрешено сдавать посуточно, в отличие от квартир.
+ В стоимость входит доля в праве долгосрочной аренды на земельный участок.
Дополнительно:
Рядом находятся продуктовые магазины, пекарни, кафе и пункты выдачи маркет-плейсов, фитнес-клуб, бассейн СКА. В пешей доступности от дома находятся Горный Универститет, факультеты СПбГУ, Балтийский завод, музей Эрарта, Севкабель порт, каток, арт-пространства, ледокол Красин, Шкиперский сад и сад Василеостровец.
Вечерние прогулки по набережной в подарок!
Просмотры возможны по предварительной договоренности.
