ID: 1916985
Вы, наверное, замечали: когда речь заходит о недвижимости, язык вдруг превращается в набор заклинаний.
"Уникальное предложение", "премиальная локация", "инвестиция с доходностью выше среднего".
И всё это звучит так, будто продают не квадратные метры, а мечту. Давайте, однако, отложим рекламные буклеты и посмотрим на вещи проще. На улице Академика Павлова, дом семь, в Петроградском районе, продаются апартаменты.
Двадцать девять целых девять десятых квадратного метра. Пятый этаж. Комплекс "Авеню апарт". Звучит сухо.
Но за этими цифрами, как мне кажется, скрывается нечто большее, чем просто сделка.
Петроградский район — место, где время словно идёт в двух направлениях одновременно.
Здесь до сих пор чувствуются шаги студентов, когда-то спешивших в Политех или в медицинские институты, названные в честь того самого академика Павлова, чьё имя носит улица.
Здесь смешались дореволюционные фасады, советские дворы и новая застройка, которая не пытается подражать прошлому, а просто строит настоящее.
И в этом, пожалуй, главная ценность локации: она не музей, а живой организм. А значит, в ней есть спрос. Не на роскошь, а на функциональность.
Двадцать девять с лишним метров. Много ли это? Для семьи — мало. Для бизнеса или сдачи в аренду — вполне достаточно.
Пятый этаж — не пентхаус, но и не первый, где шум подъезда и сквозняки становятся ежедневными спутниками.
Окна, судя по проекту комплекса, смотрят во двор или на спокойную улицу.
Планировка, как водится в современных "апартаментных" домах, свободная, без несущих перегородок внутри.
И тут стоит сделать небольшую, но важную оговорку. "Апартаменты" в нашем правовом поле — штука неоднозначная: это коммерческая недвижимость, оформленная иначе, чем жильё.
Но именно это иногда и становится преимуществом: меньше бытовых ограничений, проще адаптировать под студию, мини-офис, коворкинг или краткосрочную аренду.
Хорошая инвестиция в ваш бизнес.
И тут я задам вам, как читателю, вопрос, который задал бы себе на вашем месте: а чей именно бизнес?
Сегодняшний рынок не любит обобщений.
Одни сдают такие помещения под посуточную аренду туристам и командировочным, другие — под рабочие кабинеты для фрилансеров, третьи — под небольшие шоурумы или учебные классы.
Доходность зависит не от красивых слов в объявлении, а от локации, состояния дома, управляющей компании и, главное, от понимания, кто ваш клиент.
Двадцать девять метров в Петроградском районе — это не пассивный актив.
Это инструмент. И как любой инструмент, он работает только в умелых руках.
Мы живём в эпоху, когда квадратные метры давно стали финансовой бумагой.
Но за каждым метром всё ещё стоит человек — тот, кто будет здесь работать, снимать, создавать, платить за коммуналку и ждать лифт.
И если вы смотрите на эти двадцать девять целых девять десятых не как на лотерейный билет, а как на пространство с чёткой функцией и понятной аудиторией, — возможно, вы на правильном пути.
А если нет что ж, рынок недвижимости, как и жизнь, редко прощает иллюз Продается квартира на вторичном рынке на улице Академика Павлова в Санкт-Петербурге.
