Только на Циан
Санкт-Петербург (Витебский вокзал)
15 минут пешком
11 900 000 ₽
495 833 ₽/м²
Пpодaются инвеcтиционныe апартамeнты (студия) в дeйствующем апaрт-oтелe izzzi на Гopoxoвой, 47В — в самoм центре Санкт-Пeтербурга.
Этo гoтовый oбъeкт для пoлучeния паcсивногo доxoдa: aпapтaменты наxодятся в управлeнии, а coбствeнник пoлучaeт выплаты бeз нeoбхoдимocти зaнимaтьcя зaсeлeниeм, уборкой или управлением.
По итогам 2025 года доход собственника составил 1 080 000 рублей.
Локация
Исторический центр Санкт-Петербурга.
В пешей доступности:
- станции метро (2 мин от м. Сенная площадь)
- основные туристические маршруты
- рестораны и кафе
- главные достопримечательности города
Такие объекты востребованы круглый год — как у туристов, так и у гостей города по работе.
Апарт-отель izzzi
Апартаменты расположены в апарт-отеле izzzi, который имеет официальную гостиничную классификацию 4.
Отель уже работает и полностью функционирует. Управление осуществляет профессиональная управляющая компания.
Доходность
Апарт-отель начал работу в 2025 году, поэтому показатели первого года являются стартовыми.
По итогам года собственник получил 1 080 000 рублей дохода.
При этом для гостиничных объектов типична следующая динамика:
• 2-й год работы — рост доходности примерно на 2025%
• 3-й год работы — дополнительный рост ещё на 1015%
Это происходит благодаря росту рейтинга на сервисах бронирования и увеличению узнаваемости отеля.
Система распределения дохода
В апарт-отеле используется котловой принцип распределения доходности.
Это означает, что доход формируется от работы всего номерного фонда отеля, а затем распределяется между собственниками пропорционально площади апартаментов.
Такой подход:
снижает риски простоя отдельного номера
делает доход более стабильным и предсказуемым.
Почему это удобная инвестиция
• недвижимость в центре Санкт-Петербурга
• доход от гостиничного бизнеса
• минимальное участие собственника
• управление профессиональной компанией
При этом инвестор остаётся владельцем недвижимости, стоимость которой в центре Петербурга в долгосрочной перспективе, как правило, растёт.
Звоните или пишите — отвечу на вопросы.
Один взрослый собственник.
