Хорошая цена
Гостиный двор
14 минут пешком
47 800 000 ₽
246 265 ₽/м²
194 М² У ЛЕТНЕГО САДА | ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР | ПОТЕНЦИАЛ ДВУХ КВАРТИР | ОТ СОБСТВЕННИКА
Редкое предложение в самом сердце Санкт-Петербурга — просторная квартира 194 м² в историческом центре, рядом с Летним садом.
Продаётся семикомнатная квартира общей площадью 194 м² в Центральном районе Санкт-Петербурга — в локации, где историческая архитектура, главные достопримечательности города и вся необходимая инфраструктура находятся буквально в нескольких минутах от дома.
ЖИТЬ В ЦЕНТРЕ ПЕТЕРБУРГА — ИМЕТЬ ТИШИНУ ДОМА
Около 5 минут пешком до:
Летнего сада • Невского проспекта • Дворцовой площади • Марсового поля • Михайловского замка • Русского музея • Дворца барона Штиглица • Невы • набережных Фонтанки и Мойки.
При этом квартира расположена так, что значительная часть помещений выходит в тихий, закрытый и отреставрированный двор.
Это редкое сочетание для центра Петербурга: масштабная квартира, историческая среда, прекрасные виды и приватность.
194 М², 3,4 М ПОТОЛКИ И ПАНОРАМНЫЕ ОКНА
Квартира двухсторонняя, светлая и тёплая.
Три большие комнаты — 20, 22 и 30 м² — имеют окна на улицу.
Ещё три комнаты — 14, 19 и 20 м², а также кухня 17 м² — ориентированы в тихий двор.
Высота потолков — 3,4 м.
Большие эркерные и панорамные окна создают ощущение настоящего петербургского пространства. Из окон открываются виды на Собор Симеона и Анны и цирк на Фонтанке.
ГЛАВНЫЙ БОНУС — ВОЗМОЖНОСТЬ СОЗДАТЬ ДВА ОБЪЕКТА
У квартиры есть редкое для такого предложения преимущество: её можно рассматривать как основу для двух полноценных квартир.
Ориентировочно:
130 м² — фасадная часть
65 м² — дворовая часть
Стояки расположены в разных концах квартиры, что существенно расширяет возможности перепланировки и функционального зонирования.
Более того, по аналогичному принципу уже разделена квартира на 4-м этаже, что подтверждает практическую реализуемость такого подхода.
Поэтому объект одинаково интересен в нескольких сценариях:
для большой семьи — создать просторное представительное жильё;
для двух семей — организовать два самостоятельных пространства;
для инвестора — реализовать проект с двумя полноценными объектами после реконструкции;
для тех, кто ищет уникальную недвижимость в центре — сохранить большую квартиру и создать интерьер полностью под себя.
Ремонт требуется, поэтому новый собственник получает возможность реализовать собственную концепцию с нуля, не переплачивая за чужой ремонт.
ОСОБНЯКОМ СТОИТ ОТМЕТИТЬ ДОМ
В парадной всего 8 квартир — по две на площадке.
Есть вход как с улицы Белинского, так и из закрытого двора.
Лифт предусмотрен и со стороны улицы, и со стороны двора.
Первый этаж — нежилой.
Последняя коммунальная квартира в парадной уже расселена — объект полностью готов к новой истории.
ВСЁ ГОТОВО К СДЕЛКЕ
Прямая продажа от собственника.
Квартира свободна — никто не проживает и никто не зарегистрирован.
• 2 взрослых собственника;
• без обременений;
• ипотечные средства и материнский капитал не использовались;
• документы готовы;
• подходит под ипотеку;
