Технологический институт
10 минут пешком
117 900 000 ₽
346 765 ₽/м²・Включая НДС 21 260 655 ₽
Арт. 133098421 В продаже коммерческое помещение с земельным участком (ГАБ - готовый арендный бизнес - Стоматологическая Клиника с 20 летней историей), у метро Технологический институт!
#Рентабельность инвестиций
Продажа ГАБ (готового арендного бизнеса - Стоматологическая Клиника с 20 летней историей):
Арендная ставка: 2900 руб./м2.( + плюс НДС 5%).
Арендный поток, год: 11,83 млн.руб.(+ плюс НДС 5%).
Ежегодная индексация: 8 %.
Окупаемость: 7,5 лет (сделаны расчеты, можем предоставить).
Договор аренды, 10 лет с регистрацией в Росреестре.
#Варианты приобретения помещения
с Арендатором (ГАБ) 118 млн.руб.(в т.ч. НДС 5%).
Договор с регистрацией в Росреестре, срок 10 лет.
без Арендатора (используете ОН по своему усмотрению) 168 млн. руб. (в т.ч. НДС 5%).
#Характеристика помещения
2-а отдельных входа, один со двора от Троицкого проспекта, центральный с Измайловского проспекта.
свои парковочные места (восемь) во дворе здания, под охраной.
земельный участок под парковкой и зданием - 732/4011 в общей долевой собственности.
Более 15 кабинетов разной площади.
просторный холл с ресепшн, гардеробной, несколькими зонами ожидания.
несколько санузлов вблизи ресепшн, несколько в дальней части помещения.
на полах -керамогранит, стены оштукатурены и окрашены.
7 фасадных окон, обращены на Измайловский проспект.
высота потолков 3-3,2 метров.
#Коммуникации
электричество 35 кВт.
холодное водоснабжение, центральное.
отопление, центральное.
горячее водоснабжение, локальное.
канализация, центральная.
система охранной сигнализации.
система пожарной сигнализации.
приточно-вытяжная система.
система кондиционирования (локальная, по помещениям).
Договоры с обслуживающими организациями (электричество, вода, тепло).
#Локация
Пешеходный трафик: 800 чел./час. Указан среднечасовой пешеходный трафик — среднее количество пешеходов в час за сутки. Источник: моделирование на основе полевых замеров.
Автомобильный трафик: 180-240 автомобилей/час. Указан среднечасовой автомобильный трафик. Источник: моделирование на основе полевых замеров.
Средний доход населения: 180 000 руб. Указан средний доход семьи в радиусе 1000 метров. Источник: моделирование на основе bigdata.
Количество Предприятий торговли и сферы услуг: более 175. В радиусе 1000 метров от помещения.
#Документы
Один Собственник.
Продажа от ИП, с НДС.
#Инфраструктура района:
Детские сады
Детский сад 115, 127
Школы
Гимназия 272 с углубленным изучением иностранных языков.
Детская школа искусств им. М.Л.Ростроповича.
СОШ 266 с углубленным изучением французского языка.
Кафе, рестораны, Магазины
Медицинские учреждения
Поликлиника стоматологическая 16 Адмиралтейского района.
Европейский Центр Вакцинации.
Городской ПНД 7.
Расстояние от Помещения:
Исаакиевская Площадь - 2,5 км.
Новая Голландия - 3 км.
Дворцовая Площадь - 3 км.
Московский Вокзал - 4 км.
ЗСД - 6 км.
КАД - 12 км.
Аэропорт Пулково - 1
