Арт. 142795627 Таунхаус 205 м² — формат собственного дома внутри города
Предлагается к продаже просторный кирпичный таунхаус в Приморском районе города Санкт-Петербурга — редкий формат недвижимости для тех, кто хочет жить в собственном доме, не отказываясь от городской инфраструктуры, удобной логистики и привычного образа жизни.
Стоимость — 49 000 000 ₽.
Площадь по документам — 189,1 м², фактически используемая — 205 м². Кирпичный дом 2003 года постройки.
Закрытый клубный формат
Таунхаус расположен в крайней секции закрытого ансамбля домов, что дает больше приватности и минимальное количество непосредственных соседей.
Территория комплекса закрыта, находится под охраной и видеонаблюдением. Внутри — зеленые насаждения, клумбы, зона отдыха и место для барбекю. Рядом с домом — большая зеленая придомовая территория и выход в парк.
Камерный формат комплекса и небольшое количество постоянно проживающих соседей обеспечивают редкие для городской недвижимости тишину и спокойствие.
Дополнительно сам таунхаус оборудован собственной системой сигнализации и видеонаблюдения.
Функциональная многоуровневая планировка
Высота потолков в зависимости от функционала помещения разнится от переменной на мансарде до 2,6 м в комнатах и 3 метра в гостиной.
Пространство дома логично разделено на хозяйственную, общую и приватную зоны.
На нижнем уровне расположены входная группа, прихожая, гараж на один автомобиль, постирочная, сауна с отдельной душевой, кладовая и санузел.
Следующий уровень занимает просторная общая зона с кухней, столовой и гостиной — полноценное пространство для повседневной жизни семьи и приема гостей.
Выше расположены две спальни и приватная часть дома.
Мансардный этаж включает еще два помещения, которые можно использовать как дополнительные спальни, кабинеты, детские, игровую или гостевые комнаты.
В доме предусмотрены санузлы на разных уровнях. Основные окна ориентированы на солнечную сторону, верхний этаж дополнительно освещается через мансардные окна.
Таунхаус продается практически полностью меблированным. Основная мебель и оснащение остаются новым владельцам, отдельные позиции обсуждаются.
Гараж и парковка
В доме расположен собственный гараж на один автомобиль, еще два парковочных места предусмотрены непосредственно перед таунхаусом.
Для семьи с несколькими автомобилями это позволяет полностью решить вопрос парковки рядом с домом.
Инфраструктура
В окружении уже сформирована полноценная инфраструктура: школы, детские сады, учреждения дополнительного образования, магазины, кафе, медицинские и спортивные объекты, торговые и торгово-развлекательные комплексы.
Рядом работают крупные магазины и гипермаркеты, в том числе "Лента", и "Лемана ПРО"
Отдельное преимущество — спортивная инфраструктура. В пешей доступности расположены фитнес-клубы и спортивные центры, в том числе фитнес-клуб премиального уровня с бассейном — примерно в 10 минутах пешком от дома.
Сильной стороной локации является и медицина. Поблизости расположен Центр протонной терапии МИБС — первый в России клинический центр протонной терапии, оборудованный поворотным гентри.
Кроме того, через дорогу запланировано строительство крупного многопрофильного медицинского комплекса для взрослых и детей.
Зеленое окружение и велоинфраструктура
В доступности находятся Юнтоловский заказник, озеро Долгое, другие водоемы, парковые и прогулочные зоны.
Активно развивается велосипедная инфраструктура. Только за 2025 год в Приморском районе появилось 4,1 км новых велодорожек, в том числе маршрут по Планерной улице до Глухарской улицы, то есть непосредственно в локацию таунхауса.
Это позволяет использовать велосипед не только для прогулок и спорта, но и как удобный способ передвижения по району.
Транспорт и развитие района
Локация удобна как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта.
Есть быстрые выезды на ЗСД и КАД, благодаря чему удобно добираться в разные части города и выезжать за его пределы.
Приморский район относится к числу наиболее востребованных и перспективных направлений развития города. Здесь продолжается строительство социальной, дорожной и транспортной инфраструктуры.
В том числе строятся станции метро "Богатырская" и "Каменка", открытие которых заявлено на 2029 год.
Среди крупных перспективных проектов района также заявлено строительство нового зоопарка, который в дальнейшем должен стать дополнительной точкой притяжения этой части города.
Городские коммуникации
Дом подключен к городским инженерным сетям:
центральное отопление;
центральное водоснабжение;
центральная канализация;
В отличие от классического загородного дома, здесь не требуется самостоятельно обслуживать скважину, септик и другие автономные инженерные системы.
Отдельной управляющей компании или ТСЖ нет, поэтому эксплуатационные расходы для объекта такой площади остаются относительно умеренными. Обслуживание прилегающей территории осуществляется городскими службами.
Свой дом без переезда за город
Главное преимущество этого объекта — возможность получить формат собственного дома, оставаясь внутри города.
205 м² пространства, собственный вход, гараж, дополнительные парковочные места, сауна, большая зеленая территория, минимум соседей и функциональная планировка — при этом рядом остаются школы, магазины, спорт, медицина, общественный транспорт и основные городские магистрали.
Это вариант для семьи, которой уже недостаточно пространства обычной квартиры, но которая не хочет менять привычную городскую жизнь на полноценный загородный формат.
Возможна ипотека. Встречный вариант собственниками уже подобран, поэтому готовы оперативно выйти на сделку.
Звоните или пишите — отвечу на вопросы и договоримся о просмотре. Загородная недвижимость на улице Грибная в городе Сестрорецк в Санкт-Петербурге.
