ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ:
К продаже предлагается производственно-складской комплекс с административно-офисным блоком, расположенный в границах Санкт-Петербурга, в сложившейся промышленной зоне Кировского района. Объект находится в действующей эксплуатации, обеспечен полным комплексом инженерных ресурсов и генерирует арендный доход.
Ключевая особенность актива — энерговооружённость, недостижимая для новых объектов в черте города: 2 000 кВА присоединённой мощности через собственную трансформаторную подстанцию, собственная газовая котельная с прямым лимитом газа и независимый второй источник теплоснабжения.
ТЕКУЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ:
Объект в действующей эксплуатации, часть площадей занята арендаторами, около 750 м² свободно. Возможна передача объекта как с действующими договорами, так и освобождённым — обсуждается.
ПОКАЗАТЕЛИ:
Общая площадь — 6 896,8 м²
Производственно-складские помещения — 5 787,9 м²
Административно-офисные помещения — 1 123,1 м²
Этажность: 1 этаж с антресолью и 2 этаж, цеховая часть — второй свет.
Высоты помещений: 3,05 / 3,90 / 4,10 / 11,05 / 14,50 м.
КОНСТРУКТИВ:
Кирпичные стены, сборные железобетонные перекрытия.
Бетонные промышленные полы, в складских зонах — наливное покрытие с нанесённой разметкой.
Автомобильные ворота на уровне земли, отдельные входы в складской блок.
Состояние производственной части — рабочее, офисной — хорошее.
ИНЖЕНЕРИЯ:
Электроснабжение: 2 000 кВА, собственная ТП 6/0,4 кВ.
Теплоснабжение: Два независимых источника. Первый — собственная газовая котельная (административные и складские помещения). Второй — сети теплоснабжающей организации на производственную зону, среднее потребление около 200 Гкал/мес.
Газоснабжение: прямой договор, лимит 172 тыс. м/год.
Водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, канализация.
Приточно-вытяжная вентиляция, охранно-пожарная сигнализация.
ЗЕМЛЯ:
Три смежных участка общей площадью 11 777 м² в долгосрочной аренде у Санкт-Петербурга со сроком до 06.02.2054. Разрешённое использование — размещение промышленных объектов и складов. Права аренды переходят к покупателю.
ЛОКАЦИЯ:
Кировский район, промышленная зона Нарвская застава.
В границах Санкт-Петербурга, без выезда за КАД.
До КАД — около 7 км. До метро — около 1,9 км.
Квартал примыкает к железнодорожным путям.
Окружение — действующие промышленные предприятия и их подрядчики.
ЮРИДИЧЕСКАЯ СТРУКТУРА И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Обременения по данным ЕГРН от 04.06.2026 не зарегистрированы.
Права на землю: аренда у Санкт-Петербурга до 06.02.2054, переходит к покупателю.
Продавец — российское юридическое лицо, плательщик НДС.
Прямая продажа недвижимого имущества или продажа 100 % долей компании-собственника.
