Только на Циан
Балтийская
9 минут пешком
1 000 000 000 ₽
683 060 ₽/м²・УСН
Редкий актив в центре Петербурга: историческое здание с землёй под застройку до 7 000 м² Товарная контора Варшавского вокзала. Прямая продажа от собственника
Отдельно стоящее историческое здание с собственным земельным участком в центре города, после капитального ремонта, с готовой инфраструктурой — и с возможностью возвести на том же участке второй объект площадью до 7 000 квадратных метров. Это не просто покупка недвижимости. Это приобретение актива с несколькими независимыми сценариями монетизации.
Параметры объекта
— Здание: 1 464 квадратных метра, три этажа, свободное назначение, капремонт 2024 года
— Земельный участок: 4 239 квадратных метра в собственности
— Потенциал застройки: второй объект до 7 000 квадратных метров (до 7 этажей)
— На территории организована парковка на 47 машиномест
— Все инженерные сети новые в соответствии с сегодняшним временем.
— Доступность: метро Балтийская — 10 минут пешком, ЗСД — 15 минут на автомобиле.
Сценарии использования для инвестора
Здание продается под любой функционал и любое назначение.
Операционный бизнес. Здание полностью готово к работе: открывайте клинику, ресторан, офис или любой другой формат без дополнительных капитальных вложений. Объект начинает генерировать доход с первого дня.
Девелоперский проект. Земельный участок позволяет возвести второй объект площадью до 7 000 квадратных метров. Существующее здание при этом продолжает работать — строительство не останавливает операционную деятельность.
Арендный бизнес. Сдайте здание в аренду и обеспечьте стабильный денежный поток. Район с растущим спросом на коммерческую недвижимость гарантирует высокую заполняемость.
Долгосрочная инвестиция. Купить и держать — стратегия, которая в данной локации работает особенно убедительно.
Инвестиционный потенциал локации
Здание находится в активно развивающемся районе. Рядом Vokzal 1853 - самый большой фуд молл в России и в Европе и большой жилой массив бизнес и премиум класса. Это означает растущий потребительский поток и формирующуюся деловую среду прямо у порога. Район притягивает новые форматы общественных и деловых пространств. Исторически в таких локациях стоимость коммерческой недвижимости растёт опережающими темпами — особенно в момент, когда трансформация района переходит из начальной фазы в зрелую. Сегодня этот момент ещё не наступил. Это означает, что текущая цена входа не отражает будущий потенциал объекта.
При этом здание уже сейчас готово к эксплуатации.
Почему Адамант
Компания Адамант работает на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга более 30 лет. Прямая продажа от собственника — никаких агентов, никаких скрытых комиссий. Юридически чистая сделка, сопровождение на всех этапах, прозрачные условия с первой встречи.
Для получения полного пакета документов, финансовой модели и организации просмотра — свяжитесь с нашими специалистами. Готовы ответить на все вопросы и провести детальную презентацию объекта. Здание в округе Измайловское в Санкт-Петербурге.
