Елизаровская
11 минут пешком
14 300 000 ₽
176 108 ₽/м²
К прямой продаже предлагается четырехкомнатная квартира в Невском районе Санкт-Петербурга.
Адрес: проспект Обуховской Обороны, дом 107.
Общая площадь: 81,2 м².
Этаж: 2 (второй этаж двухэтажного флигеля).
Тип дома: кирпичный, 1917 года постройки.
Планировка и пространство:
Высота потолков 3,47 метра. Это пространство идеально подходит для создания мезонина (антресольного уровня), где можно организовать уютную спальню, домашнюю библиотеку или вместительную систему хранения.
В квартире 4 изолированные комнаты (площадью 16 м², 15,6 м², 13 м² и 9,9 м²), которые легко трансформируются под спальни, детские, кабинет или гардеробную. Кухня — 7,8 м². Окна выходят на 2 стороны: на проспект Обуховской Обороны и во двор.
Коммуникации: все центральные (водоснабжение, отопление, газ).
Инфраструктура и локация:
Квартира находится в пешей доступности от ключевых культурных объектов: Сад Крупской на набережной, Успенская церковь, парк им. Бабушкина, живописные скверы и исторические архитектурные ансамбли Петербурга.
Район обладает развитой инфраструктурой:
Рестораны, кафе и пекарни, Салоны красоты и медицинские центры, Детские сады и школы, Аптеки и отделения банков, Продуктовые супермаркеты.
Транспортная доступность:
Остановки наземного общественного транспорта;
Станция метро "Елизаровская" — всего 11 минут пешком.
Инвестиционный потенциал:
На данный момент в квартире выполнена перепланировка (несущие конструкции не затронуты), в результате которой организовано 6 отдельных студий. Каждая студия оборудована спальным местом, собственной кухней и отдельным санузлом.
Это готовый арендный бизнес: все 6 студий сданы в аренду и приносят стабильный доход 132 000 рублей в месяц. Это делает объект не просто жильем, а высокомаржинальным инвестиционным активом с окупаемостью, значительно превышающей стандартные банковские вклады.
Условия сделки:
- Прямая продажа.
- Документы готовы к сделке.
- Собственность более 5 лет.
Важный нюанс планировки: квартира расположена во флигеле, пристроенном к основному дому и являющемся его неотъемлемой частью. На первом этаже под квартирой находится нежилое помещение, а над головой — чердак, что гарантирует отсутствие соседей сверху и снизу.
Отличное предложение для тех, кто ищет готовый бизнес с историей или просторное семейное гнездышко.
