Комендантский проспект
4 минуты на транспорте
17 500 000 ₽
164 474 ₽/м²
Продажа ДОЛИ от собственника.
5/8 долей в стометровой весьма ликвидной и перспективной 4-ех комнатной квартире с двумя сан.узлами и двумя лоджиями в Приморском районе.
Два собственника. Уведомление о продаже отправлено заблаговременно. Сделка с участием нотариуса, как предписано законодательством.
Четырехкомнатная уютная двухсторонняя квартира условно делится на приватную и гостевую зоны.
Три изолированных комнаты и гостиная, объединенная с кухней.
Две лоджии в приватной зоне, прихожая, коридор, два просторных совмещенных сан.узла, в одном - ванна, в другом душевая кабина.
ПАРАМЕТРЫ:
Жил. площадь 63,8 кв.м (5/8 - это 39,9 кв.м)
Площадь 102,7 кв.м (5/8 - это 64,2 кв.м)
Общая (с двумя лоджиями) 106,4 кв.м (5/8 - 66,5 кв.м)
Высота потолка 2,56 м
Кухня 12,1 кв.м
Комнаты:
20,9 кв.м (гостиная)
14,3 кв.м (плюс лоджия 1,7 кв.м)
14,2 кв.м
14,4 кв.м (плюс лоджия 2,0 кв.м)
Квартира приобретена на основании договора купли-продажи в 2005 г. До этого жила одна семья.
Два собственника (бывшие супруги, развод в 2018 году).
Нет несовершеннолетних и недееспособных.
Второй собственник (владеет 3/8 долями) - пожилой одинокий работающий мужчина. Имеет другое жилье в собственности неподалеку. Дома бывает мало.
Фактический порядок пользования помещениями сложился исторически за много лет:
Комната номер 3 с меньшей лоджией занята вторым собственником, он установил там замок в дверь.
Гостиная, объединенная с кухней, в совместном пользовании.
Комнаты 2 и 1 (с большой лоджией), а так же ванная комната вторым собственником не используются.
То есть, у каждого есть свой сан.узел и своя лоджия.
Кухня просторная, с удачной планировкой.
ПОДРОБНЕЕ:
В обе стороны - прекрасный вид. Не придется смотреть в чужие окна.
Квартира с отличным естественным освещением, теплая, хорошо проветриваемая.
Стеклопакеты, ламинат, плитка на кухне и в уборных, обои под покраску, натяжные и навесные потолки, приличные двери, входная - железная. Стояки поменяны. Батареи перекрываются (дом очень теплый).
Конечно, обновить ремонт никогда не вредно. Но все в пригодном для жизни состоянии.
Огромное лестничное пространство и ещё одна квартира. Там живёт интеллигентная, приветливая, не шумная семья с двумя детьми.
Мусоропровод действует и хорошо обслуживается.
Парадная расположена у центральной арки. Вход со двора.
Рядом остановки транспорта в обе стороны и пешеходный переход.
Видовой 14-ый этаж.
Холл с грузовым лифтом отсечен широкой двустворчатой металлической дверью. Есть выход на общий лестничный балкон и с него - на пожарную лестницу.
НЕМНОГО О ДОМЕ:
Единственный в своем роде.
Построен в 2000-2001 г. по индивидуальному проекту Архитектурной студии М4.
Заказчик: ЗАО "Строительный трест".
ЗАЧЕМ ПРОДАВАТЬ ТАКОЕ ШИКАРНОЕ ЖИЛЬЕ?
Ответ прост. Развод, новая жизнь. А новое счастье просит нового Дома.
P.S. Важно: здесь никто не умирал.
Хорошая инвестиция.
Пока весь рынок шатается и ползет вниз, в этом доме жилье дорожает. Доля в квартире (вторичка) от собственника на проспекте Комендантский в Санкт-Петербурге.
